4366套！海淀两共有产权房今日起开始网申

备受关注的海淀区两个共有产权房项目今日（11月13日）启动申购登记。

海淀区房管局联合中关村科学城管委会昨晚发布公告，该区金隅凤栖家园和瑞泽家园共有产权房项目今日上午10点起开放申购登记，截至11月28日上午10点，共计15天。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

本次配售共有产权住房项目房源共计4366套，其中金隅凤栖家园项目房源2848套，均价44800元/平方米；瑞泽家园项目房源1518套，销售均价37000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例均为70%。

瑞泽家园、金隅凤栖家园共有产权房区位图

金隅凤栖家园位于北京市海淀区清河安宁庄地区，项目四至为：东至安宁庄东路，南至现状安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。从位置上来看，这一项目位于北五环外，京藏高速和京新高速之间，附近地铁有13号线的西二旗站。

瑞泽家园即永丰J地块共有产权房项目，位于北京市海淀区京新高速西侧、北清路北侧，项目四至为：东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

附公告原文：

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记公告

　　我区将开展金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的网上购房申请登记工作,现将有关事项公告如下：

　　一、项目基本情况

　　（一）金隅凤栖家园项目

　　海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，项目四至为：东至安宁庄东路，南至现状安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。

　　项目规划地上总建筑面积约24.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约22.65万平方米，套型主要为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件1：金隅凤栖家园共有产权住房项目信息。

　　（二）瑞泽家园项目

　　海淀区瑞泽家园共有产权住房项目位于北京市海淀区京新高速西侧、北清路北侧，项目四至为：东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

　　项目规划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.76万平方米，套型主要为约64平方米一居264套,约89平方米两居862套,约89平方米三居392套，总套数1518套，含全装修费用销售均价37000元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件2：瑞泽家园共有产权住房项目信息。

　　二、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（以下简称《办法》）的规定，金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已经分别委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《办法》及评估报告，金隅凤栖家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额；瑞泽家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额。

　　（三）购房款计算方式

　　购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以金隅凤栖家园项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为44800元/㎡，建筑面积为62㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为44800元/㎡×62㎡=2777600元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

　　三、房源安排及申购条件

　　本次配售共有产权住房项目房源共计4366套，其中金隅凤栖家园项目房源2848套，瑞泽家园项目房源1518套。本次配售共有产权住房项目将分为两部分分别面向京籍及非京籍家庭配售，具体房源安排将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

　　金隅凤栖家园和瑞泽家园项目的申购对象均为海淀区户籍无房家庭，在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。其中，“在海淀区工作”的审核认定标准为2020年10月申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁[截止2020年11月28日（含）]。

　　2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　四、申购家庭分组安排

　　（一）海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　　（二）在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

　　优先组：在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件：申购人须拥有国家承认的硕士以上（含）学历（同时拥有学历证和学位证），并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作（不包含埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司），企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统，原则上不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录》范围。

　　普通组：其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

　　五、申购时间及网址

　　（一）申购时间

　　本次配售的金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记时间为2020年11月13日上午10点至2020年11月28日上午10点，共计15天。

　　（二）申购网址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn，申购系统操作指南详见附件3。

　　（三）申购填写注意事项

　　申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。请申购家庭认真阅读《网申填报注意事项》（附件4），务必按照《网申填报注意事项》的要求认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。同时请申购家庭登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京·购房指南”了解相关政策。

　　（四）非京籍优先组申报办理流程

　　申请人须在申购登记成功后（取得申请编码），持相关材料按要求进行申报。申报后，相关部门将按照工作程序开展非京籍中优先家庭的审核。

　　1、申请材料

　　（1）申购人身份证原件及复印件；

　　（2）申购人户口簿原件及复印件；

　　（3）申购人学历证、学位证原件及复印件；

　　（4）申购人工作单位营业执照副本复印件（需加盖企业公章）；

　　（5）申购人工作单位的高新技术企业证书复印件（需加盖企业公章，证书须在有效期内）。

　　高新技术企业证书上载明的单位名称与营业执照副本上单位名称应当完全一致，不一致的须提供工商部门出具的《名称变更通知》材料（须加盖企业公章）；

　　（6）申购人2020年9月的《北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）》（社保缴纳单位需与营业执照副本单位名称完全一致）。

　　2、提交材料时间：2020年11月13日至2020年11月30日9:00-17:00。

　　3、提交材料地点及联系电话：

　　海淀区建材城东路8号金隅凤栖家园展示中心，联系电话：010-82911866(早9:00—晚17:00)

　　六、资格审核

　　网上申购结束后，市住房城乡建设委会同公安、税务、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格及在本区就业情况进行审核。未通过审核和复核的家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭，可持相关证明材料到指定地点申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。

　　审核结果查询及复核相关事宜将通过海淀区人民政府网站（http://www.bjhd.gov.cn/）进行公示（请申请家庭及时关注该网址，具体查询路径为依次点击“部门公开专栏”→“区房管局”→“重点领域”）。

　　选房结束后，相关部门将对选房家庭申购条件再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消项目购买资格。

　　七、销售监管

　　（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。海淀区住房保障部门将对销售工作进行全程监管。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　八、需要说明的问题

　　（一）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（二）金隅凤栖家园项目于2019年1月及2020年1月分别取得《国有建设用地使用权中标通知书》，使用权出让招标文件约定本项目为共有产权住房。

　　瑞泽家园项目于2020年1月取得《国有建设用地使用权中标通知书》，使用权出让招标文件约定本项目为共有产权住房。

　　金隅凤栖家园项目和瑞泽家园项目均适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法〔2017〕20号）相关规定，采用全装修成品交房。

　　（三）金隅凤栖家园项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京金隅程远房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，其中北京金隅程远房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　　瑞泽家园项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京建海汇合房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，其中北京建海汇合房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　　（四）金隅凤栖家园项目、瑞泽家园项目均支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　　（五）金隅凤栖家园项目房源、户型及合同等信息由北京金隅程远房地产开发有限公司提供，仅供参考；瑞泽家园项目房源、户型及合同等信息由北京建海汇合房地产开发有限公司提供，仅供参考。

　　（六）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（七）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。

　　金隅凤栖家园项目的《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示（链接：https://pan.baidu.com/s/1rM88qKv6uVdX-kFnpux_yw，提取码：685f），如对预售合同有修改意见，请于2020年11月28日17:00前反馈至开发企业邮箱，邮箱地址：jycygcf@163.com）。

　　瑞泽家园项目的《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示（链接: https://pan.baidu.com/s/1vRp0qdXEJhFGTmZOBp3TLA，提取码: xhk9），如对预售合同有修改意见，请于2020年11月28日17:00前反馈至开发企业邮箱，邮箱地址：hdrzjygycqf@163.com）。

　　金隅凤栖家园项目服务热线：010-82911866 (早9:00—晚17:00)

　　瑞泽家园项目服务热线：010-60976680 (早9:00—晚17:00)

　　监督电话：010-82785468（工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）

　　附件：

　　1.金隅凤栖家园共有产权住房项目信息

　　2.瑞泽家园共有产权住房项目信息

　　3.申购系统操作指南

　　4.申购注意事项

　　 海淀区房屋管理局

　　 中关村科学城管理委员会综合事务部

　　 2020年11月12日