从大前年开始，宁波房产投资圈，
总被一个名词刷屏，那就是杭州湾新区。
朋友圈里关于杭州湾的广告词，是这样写的：
今天的杭州湾你爱理不理，明天的杭州湾你高攀不起。当年的你错过一个浦东，现在的你怎能再次错过杭州湾！！！
东论女网友@情深缘牵：有了一些闲钱后，也颇对投资房产感兴趣。脑子一热，跑了杭州湾看了2次房，也走了当地好几个楼盘。
可是，突然一瞬间，她又觉得那边没有投资意义，列出了几个原因发在东论上，求助吃瓜群众，请帮忙分析下有没有道理？
1、杭州湾投资客怕投资客占多数。就算届时有几个大的企业入驻，很多都是基层一线员工，也住不起几千一月的商品房，那边地价便宜，公司也许会直接建造员工宿舍。
2、本地慈溪人或上海人，应该不会住到杭州湾去。
3、装修好的房子14000左右一平，洋房更贵，100平140万，而且都是2022年到2023年期房子，再加上2年限售，意味着5年内不能出售。
5年时间按国债或其它综合理财6%算有30%（不包括利滚利），140万*0.3应产生42万利息，42万除以100平方，相当于上涨4200/平才算和理财持平，试问5年后杭州湾房子能卖到18200/平吗？
4、杭州湾房子体量大，人口少。到时能不能租出去也是个大问题，出租难转手出售就难，烫手的山芋捏在手里甩不掉，那就麻烦了。
目前她就想到这几点，
请问分析得对不对？
杭州湾在哪里？
杭州湾新区本身就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。
2016年，杭州湾新区由慈溪经济开发区 升级为国家级经济开发区，和上海的浦东新区，杭州的滨江新区，位列一个等级。
反方观点：不值得
理由：
投资客为主、离主城区太远、
套现太久等不起，湿度太大不宜居，
甚至还有上海人买来放骨灰的传说。
@simbainala：
全都是投机客，能有几个去住的，一手房卖不光，二手房更卖不出去，投资我认为不适合。
@赖145：
都是中介在背后推手。浦东和滨江就在城区，杭州湾与宁波城区的距离有测过吗？不伦不类的地段，注定是一座空城。
@hbbb198606：
奉化和杭州湾比的话，我铁定选奉化，奉化3-5年可期，杭州湾至少5-8年。等发展起来了，你这个房子就是老旧小区了。
@花龙：
杭州湾湿度太大，不适合居住，包括梅山岛那边。一年中雾天比陆地多！而且冬天海风很阴冷…
@福星咖@qq：
很多上海人买个小户型，作为放置骨灰的场所。这个地方房子70年产权，有涨价空间不说。一个房子还能放一个家族呢，比公墓便宜。不用和人挤着去扫墓！离上海又近，路途方便！
正方观点：长线！值得投
理由：
长三角热地，迟早会发展，
闲钱放在手里也贬值。
投资的人虽然多，但住的人也很多啊，
你看我都晒出照片为证了。
@maillf：
我感觉杭州湾值得投资，但必须是长线。长三角热地，只要有块地落实发展政策，必然会发展的。又不是连云港、威海这种经济后劲不足的地区。
@滴答滴答：
2017年我认同现金为王！卖了房，放现金。到2019年，卖了的房涨了几十万，利息才赚几万。赶紧下手再买了套，三月进五月看了下，一平涨了二三千了。加油涨，把我亏的赚回来。
@宁波房产中介：
杭州湾投资客是很多，是当地住的人也很多。我晒一下晚上7点多，杭州湾世纪城的图片！
是不是万家灯火？如果都是投资房会亮灯吗？
宁波小姑财：
当初在甬奉新城和杭州湾中犹豫，最后买杭州湾，就是看中她的发展。
当年0.5W一平买海曙世纪城，1.5W一平买都市森林，1.7W万买的金地小区，2.3W一平买东方一品，0.9W一平买林肯公园。每次买房，身边的人都是不支持，各种泼冷水。
相信自己的眼光，就算投资失败也认。
@童童8410：
去年杭州湾入手一套125平，132万。省里有规划，现在可以投资的地方太少了，那里算还行吧。反正闲钱放在手里也贬值，总比放p2p或股票哪天蒸发了强。
对此，你是看涨？还是看跌呢？
小编认为
只要杭州跟上海的房价扛得住，
宁波房价的上涨趋势，
势必也会得到延续。
影响杭州湾房价的因素，
关键在于那些大企业，
比如曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城，建设初期的几年，街上空空如也，基本没人入住，如今入住率都超过了95%以上，相当繁华。而郑东新区的房价从4000从如今30000上下，松江新城区也从3888元无人问津，为地政府一度急得不断请国际咨询公司分析原因，到如今一手房43000~53000，产业兴城，这背后必然是交通和产业的完善，吸引越来越多的人口入住，杭州湾新区就具有这种强大的资源要素，无论超级高速公路，杭州湾南岸的交通区位，未来的通苏嘉甬高铁，以及到宁波的轻轨，更在于巨大的产业潜力，比如说以吉利、上海大众为龙头的优势明显的汽车产业、方太为主的家电产业、以及智能终端和航空产业也在加快建设发展中，未来也必然导入数10万产业从业人员。
政策决定楼盘的价值。
比如有像雄安新区那样的利好，
肯定蹭蹭蹭往上涨。
再比如，假如镇海化工区要搬到杭州湾了，
那么，镇海房产会被拿来炒作哄抢的节奏，
买入杭州湾的就要敲墙了。
投资杭州湾，要看你花多少成本去投资。如果远期的回报，略高于你银行理财的回报，甚至风险大于收益，就没必要去跟风了。
如果闲钱还有，又不擅长复杂的投资项目，房产也是一种可靠的资产。
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