深圳房产：未来5年这个地段最值得买，买房前一定要知道

问：九叔您好，我有一套深圳南山蛇口高山花园的129平的房子，想着能够资产重组，把资产最优化。目前欠银行300万的银行贷款，希望卖掉房子清账和留一百万自用，余下的钱在深圳继续买房子，深圳户口，卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自住，如果可以，也希望能在蛇口买个小二手房，蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适？然后再买哪里的房子比较有升值空间? 谢谢！

答：您好，高山花园成交价在10-12之间，具体卖多少，还要结合您的楼层 装修 户型等详细情况再做判断。 蛇口可以考虑山语海和山海韵。 山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。

问：九叔你好！请问现阶段燕郊房产是否可卖掉置换深圳？还是继续持有更好？谢谢！

答：现在卖掉燕郊置换深圳，用腰斩的燕郊置换刚涨到高位的深圳，等于49年投奔国民党。我知道现在北京人民很煎熬，北三县投资客很煎熬，人们常常会因为等待太久而怀疑经济规律，但是经济规律可能会迟到，却永远不会缺席。

研究了这么久国内楼市，我可以确定地说，

1、没有永涨不跌的城市，深圳也不例外；

2、资金如水，落差足够大时一定会往低处流。北京仍然是帝都，基本面未变，强IP未变，价值迟早会归位，压抑越久，反弹势能越强。

北京风起，通州必然是投资盘，通州风起，北三必然是跟涨盘，北三风起，燕郊一定是领涨盘。很多时候，人们不是怕等待，而是不知道等待有多久，跋涉千山万水，倒在黎明之前。

问：九叔你好，我的情况：夫妻都是深户，满五年社保，目前家庭名下一套房（2012年中购入桃源居三区二房，2017年初置换成桃源居11区4房，目前市场价800万左右）。有两孩，大宝明年上小学，小宝五年后上小学。现有现金300万，夫妻年收入除开销税后近100万。现在想给孩子好点的学校，同时有效理财。我的问题：1.如果想换成好点的学位房，有什么推荐？是换房好还是再买一套好；2.如果不考虑学位，纯投资再买一套，有什么区位和楼盘可推荐？（其实很后悔之前换房只图舒适和方便，没考虑学位和投资。现在觉得如果卖掉现在这套，挺划不来的，最好是再买一套的方案）

答：你好，不建议继续持有桃源居，成熟下滑区域。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型。建议出手之后置换南山宝中的优质资产。

宝安实验学校是宝安中心区最好的学校，其次是海韵，然后是海旺。由于学校位处宝中，生源优质，宝安实验的成绩这几年也是稳步上升。

问：九叔你好，夫妻名下一人一套星海名城一套130平欠200粒，山海翠庐一套118平自住、手上资金200粒想把星海名城置换总价1000万左右的，看了山与海 、月半山没看到中意的，近期想动手操作，想在您这取取经，卖星海名城，如何操作价格好出手快？建议换到哪些楼盘？？盼复

答：你好，卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 关注 南海玫瑰三期，山语海，半岛城邦，中熙君南山

问：九叔你好，刚需四房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河四房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！

答：从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居最新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。 可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。