楼市真相被揭开，开发商却还在涨房价，购房者应该清醒了

20年前，很多专业人士都很看涨房价，劝告人们买房，但是很多依然不相信，导致后来买在高位很是后悔；20年后，有顶尖人士表示，未来房价下跌，房子甚至如葱。对此，很多人表示不信，认为这种言论等于戏说，不过真理往往是掌握在少数人手中，每个人站的高度相对不同，所看到的角度和判断都会不一样，究竟谁对谁错，目前还难以做分晓。

最近，楼市一大真相被揭开。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，截止到目前，我国城镇居民家庭住房拥有率达到96%，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的占比为31%，有三套或以上住房占比者有10.5%，居民家庭户均住房率为1.5%套。对比来看，是美国的1.5倍，英国的1.54倍，德国的2.1倍。

通过数据可以得知，我国住房资源存在严重分配不均的问题，因为理论上户均为1.5套房，但现实里很多家庭却还没有购房房产，为何会造成这种矛盾现象，是这些家庭不缺房子吗？非也，最根本的原因是房价太高，大部分住房资源都被少数人所拥有，剩余无房家庭都是被平均的对象。

理论而言，今年的房价应该有所下跌，理由有二：1.住房资源已经饱和，只不过是分配存在问题而已，通过政策手段是可以解决现有矛盾。比如开征住房空置税，倒逼炒房客和投资者把多余的房产重新往市场中抛售，把资源转让给有需求家庭；2.疫情对经济造成巨大冲击，赚钱越来越难，月收入5千，房产单价2万每平米，广大中低收入人群如何能买得起房？显然，高房价没有继续存在的理由。

但是，开发商并没有让利购房者的想法，相反还在做“最后的对抗”。据了解，很多地区的房价居然还在上涨！最近，利益派在各大网络媒体和朋友圈再次释放楼市火热的信号，什么日光盘、排队抢房的行情已经卷土重来。值得思考的是，疫情带来的危害席卷了各行各业，企业数月不开工，员工更是口袋没钱，当前疫情还未完全结束，危机还未解除，购房者真就“视房如命”吗？笔者询问了身边亲朋好友的意见，他们一致认为今年一定要手中有钱，房子可以暂时缓一缓。

一位地产业内人士表示，千万不要被市场表象给迷惑，涨价刺激购房者的消费欲望是开发商惯用的老套路，虽然懂行的人认为很小儿科，一眼就能识破，但是被房子冲昏头脑的人依然太多，他们就好像已经被“洗脑”，会心甘情愿地做接盘侠，成为被收割的一分子，当然，什么时候都不缺这样的人。

清醒的人要坚定信念，国家既然已经下定“住房不炒”的决心就等于是铁板钉钉，因为过去的楼市吸收了巨量资金，致使在紧要关头老百姓手中没钱，没有充足的消费能力去拉动内需，一旦危机出现还需要国家拿钱补贴，拿钱来刺激消费增长。另外，今年国家工作任务重心是重振企业复工生产、恢复经济，无暇顾及房地产市场，这个时候利益派吹嘘之风势头自然就会再次嚣张上扬，但是，吹得越的气球就越容易瞬间破碎。