解谜南京：顶极乐园稀缺的背后真相是什么？

南京，作为历史悠久的现代化大都市，华东地区第二城，南京都市圈核心城市，为何没有一家像样的主题乐园呢？

NO.1 | 壹

▲常州恐龙园，图源网络，侵删。

上海的迪士尼就不说了，成功具有必然性。近一些的常州有个恐龙园也很有名，再近一些南京都市圈成员之一的芜湖有个方特乐园算是国产乐园的佼佼者。

▲芜湖方特，图源网络，侵删。

那么南京为何没有呢？想必大家都有疑惑，也很好奇，今天就跟大家一起一探究竟。

NO.2 | 贰

第一：南京寸土寸金，开发商无心恋战

南京面积小，地形狭长，土地限制开发面积（含山河湖等不可开发区域）占比高等，这些因素综合起来导致开发商都不愿意把精力放到乐园上。我们拿最被寄予厚望的华侨城为例吧，一目了然。

▲南京华侨城乐园区位。

南京华侨城乐园位于栖霞山与龙潭之间，靠近江边。可以说是偏之又偏，当然，偏对于大型乐园来说不一定是坏事。

说起华侨城，很多人第一想到的是房子而不是乐园。房子开发得比乐园快不说了，更要命的房子旁边还挂牌学校。企业以盈利为目的天经地义，但到底是以经营乐园盈利为导向还是以房地产开发盈利为导向呢？大片的住宅规划和挂牌学校的落地，似乎在告诉开发商：乐园可能不赚钱，多卖点房子吧！这样的背景下，开发商会卖力建设和用心经营乐园吗？

作为南京的超级崇拜者，句容也学得有模有样：恒大童世界横空出世。也是房地产+主题乐园的模式，虽然据说句容方面有要求房子不能早于乐园交付，但这并不能改变其盈利模式。

最终华侨城的欢乐谷和恒大的童世界能做到哪个层级，我们等待消费者的答案。温馨提醒：前面号称多久干掉迪士尼的万达乐园已经不见了踪迹。

NO.3 | 叁

第二：南京旅游资源极其丰富，主题乐园没有生存空间

▲新晋网红打卡景点——南京眼，图源网络，侵删。

由于各种原因，景点等级已经不能够充分体现南京的旅游资源实力了，我们从另一个角度来看看南京的旅游资源有多丰富：世界文化遗产1项（9点）、中国世界文化遗产预备名单2项、全国重点文物保护单位55处（109点）、江苏省文物保护单位122处、市级以上文物保护单位516处、国家级历史文化街区2个、省级历史文化街区7个、国家级历史文化名镇（村）3个等。

而且，这些景点在各自领域内都是精品。与民国相关的中山陵和总统府等都是来宁必打卡的景点，还有夫子庙、明城墙和南京博物院等，吸引着不同领域爱好者的慕名而来。

也就是说，主题乐园想要吸引来宁旅游的游客，难度很大。换句话说，如果主题乐园成为吸引游客的重要景点，南京便不是我们心目中那个古韵典雅的南京了。

NO.4 | 肆

第三：南京南北狭长+长江阻隔，主题乐园持续盈利难度大

不说从最北到最南了，我们来看看从六合的金牛湖地铁站到高淳的高淳地铁站要多久，成本是多少？

坐地铁：3小时，花费15元；

自驾车：不堵车1小时45分钟，花费147元；

打车：不堵车的话535元，本来以为数据有误，特意看了看快车也要410左右，所以数据应该没问题。

所以，南京的这种地形对于不管是城市还是企业来说，运行成本很高（也可以叫边际效益低）。

乐园盈利模式的空间轴：本地客源造血，外地游客输血。一座乐园想要发展起来，必须首先通过本地游客来实现造血功能。而南京人口上，不管是户籍人口还是管理人口，都不是很出色。

乐园盈利模式的时间轴：由于乐园前期投入很高，虽然会计角度上可以多年分摊，但钱肯定是要先花出去的。所以，想要盈利需要拉长时间轴，但南京的地形和人口又不利于持久发力。

NO.5 | 伍

综合以上，南京想要打造一座顶级乐园，很难。你觉得怎么样才能实现南京乐园的逆袭呢？欢迎评论区分享高见。篇幅原因，今天就不多说了。