深圳：“长租房爆雷事件”，房东收取高昂水电费！

长租房这个定时炸弹爆了，中介卷款跑路，房东被迫无奈采取断水断电的方式驱赶租客，租客“哀号遍野”。

这股冲击波影响深远，甚至延伸到熟悉的生活圈。

无论是租客还是房东，都深受其害，唯独长租房的中介却逍遥法外。

之前，层出不穷的长租房中介，“敏锐”嗅觉到一二线城市租客想住既便宜，环境又好的房子，以及房东想轻松和高价出租房子的需求。

因此，老奸巨猾的中介为租客和房东，特意安排看似完美的解决方案。

这个方案就是，高于市场价收租房东的房子，再低于市场价租给租客。

唯独不同之处，租客一次性支付一年房租给中介，中介则按月支付给房东。

这种方式明显存在暴雷隐患，但租客和房东依然趋之若鹜。

这主要因为，即便房租再高，也满足不了房东。而租客，难以心平气和去面对房租无休止上涨，以及房东水电费乱开价的行为。

在这样的环境下，两者铤而走险采纳了长租中介的方案。

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租客受害者的无奈

事情发生在深圳，一租客在今年10月份，给长租房中介交了4万多一年的房租。

房子一房一厅，面积40多平方，位于环境优雅的高档小区内，换算下来月租4100。但是，这样房子市场价平均要5000左右。

结果，不到一个月，中介就爆雷了。中介只交给房东1个月房租，却卷走租客1年房租。

而房东收不到后续房租，自然会想方设法驱赶租客。

即便房东与中介签下合同，间接与租客形成委托合同关系。但是这种没能为房东产生收益的合同，房东自然不会维护到底。

于是，就发生房东驱赶租客的一幕。

房东因为与租客有着委托关系，不能明目张胆地驱赶租客，便采用修改大门电子密码锁，迫使租客搬出房子。

好在当时租客在家，房东的行为没能如愿以偿。但是这样的状况，让一对小情侣的租客心有余悸，每天活在焦虑和惶恐心情中。

倘若，房东趁租客上班不在家，修改密码，那租客陷入有家不能回的惨状。

被迫无奈，租客其中一人，只能请假在家，防止房东乘其不备修改房锁。

但是，这样的方法并非长久之计。

与此同时，租客也收到房东口头警告，房东允许他们再住一个月，如果再不搬出，将采用断水断电的强硬手段。

换言之，租客交了一年的房租，结果还没住满2个月就得搬出去，对谁都难以接受。

无奈之下，租客选择报警处理。

这件事情，罪魁祸首在于中介，但中介抓住法律漏洞，警察不能对中介采取刑事立案，只能归属为经济纠纷来处理。

而经济纠纷要得到最终处理结果，只能到法院走起诉程序，整个过程费时费力费钱。

警察来到租客住处，并叫来房东，商量处理这件糟心的事情。毕竟，房东也是伤害者，损失不是金钱，只是损失收不到钱。

最终房东和租客妥协，双方各承担一半损失。租客可再租3个月时间，超过3个月要么搬走，要么按市场价交房租。

租客只能接受这样处理方案，与房东硬扛不了，不然只会惹来断水断电的麻烦。

而且，这种处理方式，是长租房爆雷后，普遍采用最为妥当的处理方式，租客与房东各承担一半责任。

不过，房子是用来住的，是一个避风港，如果天天背负着断水断电各种不确定因素的麻烦，房子反而成了心理负担。

面对这样的事情，需要更快完善房屋租赁法规，填补漏洞，让不法分子无计可施，让居住在异地他乡的租客有个舒心住所，能够集中精力去工作。

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房东的难言之隐

在互联网职场奋斗多年的A先生，省吃俭用，凑够首付深圳南山房子的钱。A先生买下一套800多万房子，月供1.8万左右。

A先生和他女朋友为了减轻房贷压力，决定把房子委托给长租中介租出去。

A先生的房子，为三房两厅，位于深圳南山不错地段，房子租出去的市场价为8000多，但是长租中介给A先生报价是9000多。

中介拿到房子后，低于市场价，仅7000多就租给租客。而且租客一次性交满一年房租，还能享受折扣，最终租客交了7万多房租。

然而，不到一个月时间，中介就跑路了，A先生仅收到中介9000多房租。

A先生陷入进退两难境地，中介跑路，他跟租客陷入租房纠纷的漩涡中。

起初，租客的想法最多每月补偿2500给A先生，并且要住满一年。

但是，这样的方案A先生是无法接受。目前，A先生和他女朋友，在南山租个大单间，每月房租3000左右。原本把自己的房子租出去，是为了缓解房贷压力，现在的状况不仅倒贴金钱进去，而且住的环境还差了很多。

A先生采用普遍解决方案，双方各承担一半损失，同时出租房按市场价计算，也就是租客最多免费住3个月时间。

但是，租客无论如何都无法接受，对于A先生提出的方案，租客情绪激动，愤怒地拒绝妥协。

租客是85后的夫妇，身边有2个老人和1个小孩，他们每次见到A先生过来商量解决方案，他们都表现异常愤怒和厌恶的情绪。

A先生深感与租客是没办法谈拢，只能采取迫不得已的方法，到水务局和供电局注销账户，对房子起到断水断电的效果。

然而，水务局和供电局有要求，如果房子有存在合同纠纷，是不允许注销账户。也就是A先生想采用断水断电的方案，还不一定行得通。

另外，A先生还有所顾虑，租客有2位70多岁的老人，一旦租房纠纷越闹越僵，老人万一做出冲动的举动，对双方都无法承受。

事已至此，无论如何，A先生还是无法接受租客提出的方案。目前，A先生和租客的租房纠纷还在持续着。

3

长租房祸根来源于何处？

深圳互联网产业发达，吸引众多互联网从业者。这些从业者普遍希望在深圳能过上小资的生活。而租上好房子或买房子，才是小资生活的开端。

但是深圳房租已接近上海的价位，并且随着深圳地铁新路线不断地开通，房租也跟着持续上涨。

对于追求小资生活的从业者，生活成本越来越高，福利指数也在持续下降。

目前，摆在追求小资生活的人，有两条路可选。第一条，存钱买房，哪怕钱不够也要东凑西借；第二条，存不够钱买房，则忍下心租上好房子。

实际上，大多从业者勉强符合第二条。

因此，有这样市场需求，深圳近几年，农民房和废弃厂房改建成公寓，比比皆是，像流行感冒一样蔓延，尤其深圳南山和宝安，这类公寓数量最多，并且公寓价格比普通出租房贵了1-2倍价格。

当租客花上大价钱，租上心满意足的公寓，这笔租金已经够心疼的。但事情还没完，每个月除了房租外，高昂的水电费和热水费也令租客叫苦连连。

公寓的水电费远远高于政府规定水电费的标准。

水电费以政府标准计算，1度电平均为0.68元，1吨水平均为6元。

但是，公寓水电费计算，1度电平均为1.3元，1吨水平均为9元。单单电费，公寓收取是政府标准的2倍。多收的钱，自然是落入公寓房东口袋里。

每年公寓的房东多收取租客水电费用，近3000元。

这样触目惊心的数目，每月租客看到水电费用，就想搬出去冲动。

所以在深圳租房，房费+水电费+管理费，综合费用是非常昂贵，占据工资收入的五分之一，甚至四分之一。

租客面对这样处境，异常渴望租到合理房价的好房子，正因为有这样想法， 长租中介不法分子抓取契机，开启新一轮的敛财手段。