北京的中海项目，从拿地开始，节奏就很快。
今年8月3日，中海79亿摘得的“亦庄地块”，案名还未公布，户型图就抢先流露了。
产品都是“四面宽”的改善款，客厅面宽6米起步。看完整体的设计，不得不感慨“亦庄河西的价格，可能真要变天了”。
这块地的楼面价创了区域“新高”，来到了4万+，预计7万+开售。要知道，附近的多个限竞房连5万都卖不了。
01
产品公布有套路，缺失的C户型哪去了？
前段时间，项目公示文件有四种户型，可现如今，却只对外发布了三种。
这种操作，一方面可能是想保留点神秘感，另一方面也可能是“把最好的留在最后”。
为什么这么说呢？在A/B/C/D四款产品中，C户型是最佳的。
其余三款虽说也不差，但多少有点小遗憾，具体看看点评吧。（C户型为公示版，具体定稿版以项目公布为准）
C户型-4居2厅3卫
点评：
（1）户型整体方方正正，南北通透，得房率应该不低；
（2）南向面宽15.3米，主卧有270°凸窗，采光、看景两不误；
（3）卫生间，干湿分离，还有家政间的设计，房间的居住舒适度较高。
A户型-3居2厅2卫
点评：
（1）户型整体南向面宽13.8 米，其中客厅6.6米，这采光不要太舒服；
（2）客厅、餐厅连接一体，外加三面朝南，全明格局，房间的通透性没说的；
（3）不足之处是主卧的卫生间略显拥挤，户型整体不方正，有一定面积浪费现象。
B户型-4居2厅3卫
点评：
(1) 南向面宽14.97米，客厅6.7米，通风、采光俱佳；
(2) 南向双套间的设计，除了主卧之外，次卧的私密性也较强；
(3) 不足之处在于，200平的房子，北向俩卧室面积均不大，放上柜子后，有点拥挤。
D户型-4居2厅3卫
点评：
（1）最明显的“四面宽”，南向16.3米，动静分区；
（2）客厅6米也够用了，客厅、餐厅东或西向增加两扇窗，采光、通风更好了；
（3）不足的地方在于，从进门到客厅的时间过长，不利于会客，另外西晒也会让客厅、餐厅的采光打折扣。
02
周边配套挺全的，就是缺地铁
亦庄河西整体配套挺多的，bug就是缺少一条地铁线。
出行方面，自驾更方便些。从项目出发，不堵车情况下，30分钟可到南三环，40分钟即可到国贸。
公共交通方面，虽然T1有轨电车已开通，但换乘亦庄线约20分钟，来往+等车时间成本较高，所以选择项目的业主，有辆小车更方便些。
项目周边配套
生活配套方面，项目完全能满足日常所需。西侧是龙湖天街，竣工后，吃喝玩乐一应俱全。
龙湖天街效果图
教育方面，名校在旁边，名额略紧张，项目东北侧有北京二中亦庄学校、南边有人大附亦庄学校，两所学校均是重点中学分校，教学质量有保障。
03
均价7万+的亦庄改善盘，贵么？
小道消息，项目总价在1200-1800万之间。
按照最小的166平来算，1200万总价，均价7.22万/平了。
看到这个消息，估计最开心的莫过于亦庄河西区的一众限竞房了。之前5万都是个门槛，这下来了“带头大哥”，腰板肯定要硬不少。
亦庄河西区限竞房一览
二手房方面，周边3-7万不等，令人眼前一亮的是“亦庄金茂府”，均价7.2万/平，这可能是项目卖到7万+的底气。
周边二手房价格
综上，项目挺适合亦庄工作的高薪阶层，一方面的离家近，上下班开车很方便，另一方面，纯改善产品的圈层文化，这点刚需盘给不了。
户型方面，中海的设计依旧很“靓”，四面宽的改善产品，在区域内众多限竞房背景下，有种“一种独秀”的赶脚。
价格上，7万+同样有点“秀”，具体值不值，还得等等精装的标准。至于不足方面，那就是河西区没地铁吧。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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