复盘温州的城市框架，未来将在哪里集中爆发？

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纵观温州的城市发展规划与格局，一直都是分散式的点状中心模式，重心涣散，“各自为政”的状态长期存在，规划实施过程中的不一致和不统一性，也让温州这座城市变成了现在的“人红城不红”态势，似乎难以形成城市价值的集中爆发点。

温州实景图 图片来源于网络

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中央绿轴3.0时代大势已定

直到2013年，中央绿轴的概念被首次提出，温州的城市框架终于出现了一条十分明晰、独一无二的城市中轴线，城市重构的新篇章就此展开。

中央绿轴在最开始的规划里，还是仅以绿轴公园为主的城市中心景观带。而到绿轴2.0时代，从2014年到2018年，中央绿轴向南北部双向延伸，功能也相应拓宽。发展到如今的3.0时代，中央绿轴北起瓯江北岸胜美尖，途经三垟湿地，南至大罗山，南北总长约16.2公里，有机串联三江商务区、瓯江沿线、行政管理中心、三垟湿地及高教园区，自北向南形成商务、居住、行政、文化、生态、教育等功能复合、东西渗透的城市中心序列。（信息来源：透明售房网）整体规划落位建设中，配套已然大成，几乎没有短板，发展腾飞期已然到。

中央绿轴公园 图片来源于网络

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几近断供？越是稀缺，越是珍贵

与此同时，作为温州目前城市建设最成熟的版块之一，土地资源几乎被开发殆尽。版块内满布现代化建筑集群以及在建工程，可开发用地屈指可数。自去年10月拍地后，商品房地块断供整整1年。中央绿轴或将是市区首个一手房断供的版块。

中央绿轴效果图

而同是“两线三片”规划区块的瓯江两岸沿线滨江商务区，从去年到今年，土拍连连，目前仍有大量可开发土地。相比之下，中央绿轴版块的土地稀缺程度，可见一斑。

温州中央绿轴土地规划图 图片来源于：温州市规划在线

约280亿政府超量级投入，重重规划下的资源渗透，土地臻稀价值的迅速飙升……中央绿轴，作为温州城市新中心，已然崭露头角。

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香开万里的“超集中心论”

而在中央绿轴之上，一个公认的超级红盘——首开中庚·香開萬里，也首度提出了自己的“超集中心论”。

对于温州来说，超集中心的真正能量，在于它打破了温州一贯以来的“零落”，中心的价值以前总被无形削弱，而“超集中心”就是一种对中心资源的集中整合和中心价值的赋能叠加，它的爆发力将快速实现超级裂变。

香开万里提出的“超集中心论”，总共涵盖7大板块内容，笼统而言就是，绿轴中心+轨交中心+生态中心+文教中心+政治中心+商业中心+地标中心。

香开万里实景三维结合鸟瞰图

绿轴中心就是香开万里的中央绿轴占位，对于城市稀贵板块的绝对占有，为香开万里“超集中心”打下了坚实底盘。

香开万里效果图

而轨交中心是基于香开万里城市枢纽的黄金落点，择址惠民路、瓯海大道交汇纵横处，而惠民路和瓯海大道对于温州这座城市的串联驱动作用人尽皆知，同时位于S1轻轨惠民路站旁，推动香开万里进入发展快车道的阵列。

轻轨示意图 图片来源于网络

生态中心就更无需多言，中央绿轴世纪公园旁，一线万亩三垟湿地，还有三面环水的岛状生态链，这样的生态体系天赋稀贵。

三垟湿地实景图

同时，香开万里自配幼儿园、施教区划分为瓯海区南瓯实验小学与绿轴规划小学（在建），以及官方认证的“温州中学附属初中孵化器”的梧田第一中学，12年一站式文教中心助力孩子成长。

梧田一中教学区透视图

再到城市顶层规划层面，温州市政府、大剧院等市政重点配套荟萃，万象城、印象城（规划）等高端商业综合体集聚，香开万里周边的规划层级之高，显而易见。

温州大剧院 图片来源于网络

而最值得一提的是，香开万里本身就是一个具有标志性价值的地标体。贝聿铭之子创办的贝氏建筑事务所操刀设计，约190米的摩天建筑是目前绿轴第一高度，巨制超66万方城市地标体，涵盖国际精装住宅、五星级酒店、5A甲级写字楼、精致品牌商业、优质教育全业态。而这就是驱动香开万里“超集中心”价值无限爆发的尖端引擎。

香开万里--约190米摩天建筑效果图

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三期新品入市 高能价值集中式引爆

如今，香开万里经历了两开两捷，三期产品即将重磅面市！

这次推出的5#、6#幢，架空层达到了约5.1米，设计主题泛会所空间，给足了业主“排面”，还能满足全龄段居者的社交游乐所需。

除此之外，在5#、6#楼下方，香开万里还为业主们专门设计了一处“幽林谷地”人文主题公园，层次感的绿植和堆坡形成若干个半隐秘空间，无论是1-2人的私密约会，还是3-4人的幽静小聚，在这里都非常合适。加上约70米的超阔楼间距，产品整体的格局气度已经呼之欲出。

公园示意图

入单元门进家门，香开万里的尺度营造也足够亮眼。层高达到约3.15米，高于市面其他普通楼盘（高约2.8-3米），而观景阳台的尺寸，多数户型的阳台拓宽至约1.8米（市面普通阳台约1.5米宽），皆是市场难得一见的墅级标准。

同时建面约105㎡、128㎡、130㎡、143㎡4大户型也是各有显著优势。约105㎡小户型产品将再次限量“上架”。南向三开间明朗格局，客厅、次卧外连贯通式巨幕阳台，再加上主卧南向景观飘窗，真正让阳光可以在这里“肆意”铺展。此户型在首开时的秒杀盛况仍记忆犹新，此次稀量供应，全城“抢货”的名场面势必还将再度上演。

105㎡户型图

约128㎡四房设计，近29㎡大尺度餐客连厅、近7米大开间跑道式阳台，大大提升了入门级改善的档次。

128㎡户型图

约130㎡大四房设计，南向主次卧都留有大面积的阳台和飘窗，约300米中央景观一览无遗。餐客一体外连超阔阳台，待客尺度非同寻常。

130㎡户型图

爆款约143㎡户型，一梯一户的设计，为居者留出了超大的入户前厅空间，足足有14㎡，绝对的大气。再走进是极其难得的南向餐客大横厅，外连阔尺阳台，一眼望去，是景，更是境。

143㎡户型图

香开万里的精装体系与智能体系也同样值得细细推敲，精选圣象、西门子、科勒、东芝中央空调等国内外一线品牌，更选用过滤95%以上雾霾、灰尘等的新风系统（数据来源：兰舍C-Vent新风机），照顾你与家人的健康。更享全屋智能家居系统，通过手机APP、IPAD等，进行家外远程操控，切换家中情景模式，带你享受未来智慧生活。

示意图

随着“超集中心”的重重落位，香开万里的价值正迎来集中爆发期。恰逢建面约105-143㎡半岛奢宅，三期新品火爆认筹开启，入主“超集中心”的绝佳机会就在眼前。

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。

本资料所发布内容为2020年11月04日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

备注：文中所提及的面积均为建筑面积。

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