房子也有局限，没有十全十美！能满足以下几点要求就够了

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！10月份开始看房到，发现自己特别焦虑现在对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，不是看的户型差就是居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了，现再越看越乏。

回答：房东卖房肯定有很多原因，有些急需钱，有些改善置换，有些是投资变现的总之不一定。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。

二手房也是有局限性的，没有十全十美的。

你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。

你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。

你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。

总而言之，没有十全十美的房子。

在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七八成满意度，就可以下手了。

如果真有十全十美的房子，那么它的唯一缺点就是“贵”。

提问：房神你好，我在金牛区买了一个电梯房，蓝光的房子当时买成8千现在小区均价卖2万多。本来是一件很高兴的事情，但是现在有个问题，

我们小区楼下的院墙外慢慢成了一个菜市场，正对我房间的窗户。刚开始还没有感觉，后来越来越多商贩来了，估计还有批发的那种，凌晨4点左右就开始很吵了。

经常吵得我睡都睡不着，本来现在工作压力就大睡眠就不好，现在好了完全睡不着了，感觉都快崩溃了。

现在就是在纠结要不干脆卖了，换一个小区，可是家里人都说住这里有感情了不想搬，其实我自己也习惯了也有一点犹豫。很纠结望房哥给那个主意，谢谢！

回答：你这个情况我建议先找有关部门投诉一下看看，能不能起到效果？如果没有效果那就试一下买点隔音耳塞什么的。

至于房产要不要置换，其实更多的是要看你的房产是否有持有的价值，然后在是怎么置换，如果有持有的价值，不一定要出售可以购买一套新的宜居房产。

你8千入手的房产现在两万多，那么房产的价值就翻两倍了，完全可以通过合理的融资手段将资金融出来，解决新增房产的资金问题，不一定要卖。

这样及解决了你眼下的烦恼还，还可以保住你现有的房产，过两年地摊政策收紧后，地摊撤了还想回去就再搬回去。

如果地摊不撤你后来购置的房产也居住两年了，也应适应了，而且这样个方案你的家人估计还更能接受。从投资的角度你又多了一套资产房，房产涨价了还能赚钱，一箭双雕何乐而不为？

提问：房神你好 ！我在成都东湖公园附近摩玛城小区有一套95平的房子 ，2010年买的高层楼房，刚刚退休，想把它卖了 ，置换一套更舒适的养老房 。我的户口明年8月份满两年 。养老房要求安静近公园生活便利最好是花园洋房一梯两户 ，预算250。问题:1，什么时间卖房合适 ，什么时候买房合适 ？2，这个预算买好地段的旧房子好呢，还是买偏一点的新房子好？3，有合适的楼盘推荐一下哈，麻烦优劣分析一下。

回答：1、每年34月卖房最合适，因为刚过年在家商量买房，再一个就是过完年很多单位分红也到账，2、自住，我的建议更多是根据自己的需求买，养老我建议还是在主城区好点，毕竟主城区医疗要方便很多，新区还未成熟。预算250主城洋房偏少，可看看龙泉或者温江。

提问:房神你好！父母已落户成都，房子也已过户给他们，现金用完，想把过户给父母的房抵押了再入。1、父母无业年龄大，能不能以他们的名义抵押，而我来还款?2、如果上面可以的话，由于再入还得贷款，那银行会不会因为我有负债而再想贷款就拒绝贷款呢? 3.我帮父母接了抵押，在购房时别的开发商那边的银行应该也能查到我的负债吧?4、就类似我这种抵押想再加贷款的情况，多少比例算负债比较高呢?

回答：父母如果没到60就他们自己抵押贷。如果超了你们再贷。抵押贷了三个月内去买房按揭会不好申请超过三个月就好弄了。几百万的负债其实都还好只要把收入做够征信不要有其他问题。

提问:房神你好！坐标成都，最近感受到成都新盘上涨的压力，感觉压力巨大，希望得到你的指点，个人情况如下:目前主城区两套全款一套塔子山、一套三圣乡新房无证，一套青秀贷足150平。自有资金230万，在城南工作,考虑到目前只有一个主城和天府资格均有SD。想选择如下:1，买麓湖，但是需要等下批次，而且普通号下批次估计能买到的至少总价450以上，自住很爽不知道投资如何。

2，全款一套1.25滨江,再SD买一套万科公园传奇或者都会或者中海锦江城，但是后两个价格在1.9-2左右。

3，首贷买一套万科,再首贷一套中海，这个方法需要很麻烦地把主城资格变成天府资格。

回答：麓湖基本不会升值，投资站岗5年起。工作在城南，主城贷票搞一套桐梓林大户型呗。紫檀，首座，桐梓林一号。天府新区的话投资我不看好，实在要买,买锦江生态带。不过当前的价格也小两万，我是下不去手的。

提问：房神你好！我现在双流有二套房，一套在自己名下有产权，一套以前父母买的蛟龙港海港广场，无产权，现在准备卖掉海港广场，凑100入手一个二套房，想问下双流这边有没有适合投资的盘?现在小孩快满3岁，主要考虑后边孩子读书的问题，不知道房神这边能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的?工资收入2万的样子，主要考虑双流区，或者附近的武侯区。

回答：你好，双流范围很大，我不知道你是想买接近哪个方位的房子，如果不考虑区位，双流的新盘可以关注一下万景蓉元;武侯区，可以关注当代璞玉、尊邸。另外，双流和武侯区学区都一般，在成都学区最好的，就是锦江区、青羊区。还有，你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的，因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的，因为风险太高，比如:现在国家正在做教育改革，说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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