年底开业！万博新添网红商场！比肩太古里的爆款来啦！

细数当下中国最火的商场，北京三里屯、成都太古里必须有姓名。

这两座商场俨然全国潮人心中的“潮流地标”。有人调侃：“每逢周末及节假日，你无法在两座商场内找到一家不排队的店铺”。

北京三里屯

而最近我们听闻，广州一个比肩太古里、北京三里屯的爆款商场将于年底开业，掀起广州新一轮商业模式！

不卖关子，它就是位于广州万博CBD的大型综合体项目——粤海广场的番禺天河城，年底即将开业的它，将会为广州带来哪些新的城市故事？

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广州商业巨头出手

再造一个地标传奇！

作为广州商业巨头粤海集团的又一力作，番禺天河城可谓建在高起点，赢在起跑线。

粤海集团打造的天河城，是中国第一个真正意义上的购物中心，辐射带动了国内首个亿万级商圈——“体育西商圈”的形成。

天河城实拍图

去年，天河城以58亿的销售额创下历史新高，其中，购物中心全年平均出租率接近99.9%。写字楼粤海天河城大厦的平均出租率则为96.8%，收入为1.92亿人民币（数据来源：粤海投资2019年业绩报告）。

而此次，粤海集团在南拓新中轴上打造的天河城，规模更大、业态更全，实属天河城升级版。

整个粤海广场天河城商业体量达15万方，设置众多休闲娱乐业态。整个商业裙楼由“双L”建筑的形态呈半围合布局，构筑了中央下沉广场，为人们提供了更多共享和交流空间，又与室内商业相互连通，保证流动性又聚合人气；地铁站厅层更是直通商业负二层，将庞大的客流直接引入进来。未来人们可以通过下沉广场、空中连廊和楼顶花园，穿梭在商办、休闲、娱乐、居住各业态中。

粤海广场效果图

据广州PLUS实地探访，目前商场的整体招商率已经超过90%，大部分商家已经进场装修，准备迎接年底的正式开业。

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湾区十字路口上盖

它将成为下一轮广州最旺商业区！

光是从位置上看，粤海广场升级版天河城已经建在高起点。

首先，粤海广场天河城正位于被誉为“湾区黄金十字路口”的万博CBD之上，且是片区中唯一一个商业与7号线和18号线换乘站——南村万博地铁站厅层直接连通的项目！

万博CBD

“湾区黄金十字路口”将会为粤海广场天河城带来多少消费人流？不妨看看这个十字路口的含金量：

串联南北的地铁18号线、横贯东西的地铁7号线均在万博设站。

地铁7号线自西向东连接广州南站、汉溪长隆、万博商务区、大学城，未来还将顺延到科学城、顺德北滘。前段时间，7号线西延线顺德段已全线贯通，或将于明年7月试运行。

18号线作为湾区目前最长的地铁，首段预计明年通行，3站到琶洲，5站到珠江新城。未来，线路还将延伸至中山、珠海、清远三座城市。换乘22号线后，还能连接白云机场、东莞、深圳。

地铁的开发建设，围绕着万博形成了“1小时湾区生活圈”，湾区通勤地铁化时代已经到来。

除此之外，番禺多条要道也接连打通：

广州洛溪大桥拓宽桥面全面贯通，预计年底通车，拉近番禺和海珠的距离。番海大桥预计明年6月通车。此外，广州交通动脉南大干线将在2021年通车，不仅能串联起广州南站、万博CBD、国际创新城等核心板块，更是能连接珠江新城、万博、国际金融城、琶洲，形成“1小时超级中央商务区”。多条路网交通的投入使用，带来更多人流量，疏解了番禺的交通压力，路通财通。

光是从位置及潜力消费人群来看，粤海广场的“起跑点”已经非常高，而轨道交通带来的赋能，更让粤海广场赢在起跑线。

第一，光是7号线和18号线两条地铁线路，基本已经串联起了整个大湾区，路网更是拉近了万博CBD与城市内部的联系。

第二，南沙港、白云机场、广州南站这3个广州对外沟通的重要枢纽，都跟万博CBD形成快速连接。

换言之，未来粤海广场不仅吸引其他商圈及商务区的人流，整个湾区乃至中国的游客进入广州后的第一站就是万博CBD，对广州综合体的第一印象，就是与万博地铁站出口直接相连的粤海广场天河城。

早在去年，番禺就召开新闻发布会，提出要将“汉溪长隆万博”打造成一个高端要素汇聚的欢乐繁华CBD。长隆野生动物世界、长隆度假区、广州南站，都围绕着万博CBD铺开，而粤海广场的开业，打通了片区“文商旅”的闭环。

自2008年起，广州长隆每年吸引游客超2000万人次，能一站式打卡广州吃喝玩乐逛及商务的万博商圈，会成为外地游客来广州首选的第一站。而位于万博商圈核心位置的粤海广场，作为片区中的标杆综合体，便是外地游客抵达万博的首站！

仅看当下，万博CBD周边丰盛的生活气质，也赋予了粤海广场人气极大的想象力。

整个番禺人口密度非常高，以182.78万的常驻人口，位居全市第二（数据来源：番禺区统计局）。而番禺的首个完整商圈，就在万博CBD。

万博商业效果图

整个万博CBD包含粤海广场、德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+以及四海城9大商业综合体，加上整个万博还有总建面约180万㎡的佳创地下空间，面积相当于3倍珠江新城地下空间，整个片区开业后，无疑是承接整个番禺消费需求的最佳载体。番禺居民的消费力一旦爆发，绝对惊人。

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抢占最后的入场券！

你也能成为人人羡慕的“包租公”

粤海广场不仅要推动广州商业模式创新，还要催发一个标志性城市作品的诞生。

整个粤海广场的体量达到38万方，除了番禺天河城之外，还集合了40层甲级写字楼及30层4.5米层高的LOFT创意空间等业态，缔造一个包含了商务、办公、休闲娱乐需求于一体的空间，满足湾区精英生活与办公的需求。

粤海广场实拍图

据我们现场探访了解到，目前粤海广场项目已进入全面交付阶段，写字楼内已有业主放租及投用，据悉已有不少高端企业进驻。虽然今年受疫情和经济环境影响，粤海广场写字楼的租金仍保持在130元/平/月以上，已经反超很多越秀、琶洲、天河北写字楼，仅次于珠江新城。

随着万博的逐步成熟，吸引来此发展的企业会越来越多，对高端写字楼的需求也日益增强。未来片区的写字楼租金，只会逐步走高。

项目特地请来纽约威斯汀酒店的设计团队美国Arquitectonica（ARQ）建筑设计事务所操刀项目设计，打造具有前瞻性的建筑设计，为片区创造独树一帜的标杆作品，尤其迎合湾区时代的商务办公发展需求。

高达12米的挑高大堂，气场十足。4.2米的层高以及8米宽的柱距，提升室内实用率的同时，保证了景观面的连续，开阔视野，将万博CBD的繁华尽收眼底，夜幕降临，看着城市华灯亮起，专业又不失温度的企业办公新格局油然而生，国际范儿十足。

粤海广场实拍图

作为万博CBD标志性项目，粤海广场的“吸睛度”无疑是最高的。目前，项目正加推少量高区写字楼产品，全现楼，即买即用即收租，无需付出等待时间！何不抓住机会，与它一起迈向更恢弘的未来。