新市区往北20公里，是五莲县潮河镇驻地。
潮河镇地处日照、青岛、潍坊三市交会处，潮白河和龙河自西往东穿镇而过，向西远眺即五莲山风景区。
很久以前，这里以羊肉汤出名；而现在，“白鹭湾”成为这个地区的名片，以白鹭湾为中心的近郊居住区，正悄然形成。
白鹭湾、锦华锦园，以及即将入市的安泰山水和院，组成了这个区域高端居住的三叉戟；以此为中心，周边分布着日百市北依河园、尚京新城、潮河春田、华凯佳苑、望海佳园、景秀美泉小镇等价格亲民的项目；再有天立学校的加持，日照没有哪个乡镇，能有潮河这般成熟的房地产市场格局。
从别墅到刚需，潮河镇的房地产绝对上得厅堂，下得厨房。
（潮河镇项目大概区域图）
01
别墅豪宅云集
巧了，房叔就出生在这个乡镇。
90年代末上初中时，有个刚毕业的大学生分配到我们学校教书，清晰的记得，当时该老师说，潮河这个地方好啊，离青岛这么近，通达三市，交汇两河，环境优美，未来发展不可限量啊！
当时的潮河，穷得鸟不拉屎，老师当时的话，压根也没人相信。没想到20多年后，潮河镇真成了五莲县乃至全日照的香饽饽——至少在房地产方面是这样的。
白鹭湾不是第一个在潮河镇开发房地产的，但他是目前最成功的一个，成功到很多人认为白鹭湾是运营景区的，而非房地产。
从别墅到多层，到现在的樱花小院，白鹭湾自始至终都是日照房地产市场的一股清流；目前该项目入住率颇高，在此居住的人，有退休养老的，有周末度假的，不管哪种类型，洋溢在业主脸上的就俩字：惬意。
从白鹭湾开始，沿潮白河往下游约700米的河北岸，是锦华锦园项目，联排别墅加上花园洋房的产品，有效填补了白鹭湾产品的空白，为该区域的高端居住属性添上浓墨重彩的一笔。该项目2018年底开盘，当时销售成绩斐然。
最近一段时间，该片区又一个重磅项目开始发声——就在白鹭湾的东边，隔着潮白河，是安泰山水和院项目。从目前释放的信息来看，220~290㎡山水院落，档次不低。再看看整体鸟瞰图，预计南边是和院产品，北边是洋房产品。
以上三个项目，是目前潮河片区高端居住的代表，加上南边的山语墅和西北方向叩官镇的聚龙温泉小镇，高端项目聚集，给该片区加分不少。
（锦华锦园洋房产品）
（安泰山水和院鸟瞰图）
02
普通社区扎堆
除了高高在上的别墅项目，潮河镇也不乏人间烟火气。
最初开发的华凯佳苑、市北新城、尚京新城、望海佳园、莲海嘉园等小区，现在已经有很多业主入住；目前在售的几个项目，相比市区的房价低很多，比如尚京新城高层目前均价约5000元左右，景秀美泉小镇均价约4900元左右。这些项目，一是吸引周边乡镇购买力，二是激发城里度假、投资需求，甚至还能吸引外地的度假、养老需求。
房叔通过钓鱼，结识了一位甘肃籍的尚京新城业主。该业主已退休，是来日照旅游偶然了解了尚京新城项目，用他自己的话说，四个原因让他决定买这个房子：一是环境好，二是价格低，三是距市区不远，第四也是最重要的，有两条河，钓鱼资源充足。
该业主说，甘肃的环境跟这边没法比，不实际住过的人根本无法体会，当时他买这个房子的时候，价格3000元左右，经他“推销”，现在多位老友也在此置业。
尚京新城是该片区体量较大的社区之一，从开发商品牌、社区品质上，都算是标杆。据房叔了解，在这个项目买房的人群来自四面八方：周边乡镇、日照市区、内陆城市，甚至在2018年不少青岛人也抢滩潮河。
日百市北依河园也是该片区成功的项目之一，这个项目西边就是北京路，小区门口就是龙河，依托着日百新玛特自身的商业优势，和十分接地气的广告和营销模式，项目二期开盘销售相当可观。
在一个乡镇上，能有这么多成熟的房地产项目，实属罕见。
03
为啥是潮河？
豪宅不少，普通社区也很多，在日照比潮河优秀的乡镇多了去了，为什么潮河的房地产走在了前面？
环境方面。潮河的小环境并没有多么优秀，但白鹭湾前期的建设，为潮河加分不少，去过白鹭湾的人都知道，小到花草，大到牧场，白鹭湾将环境打造的赏心悦目，无二话可说。同时，潮河花大力气整治的潮白河和龙河，让整个片区灵秀了不少。在大环境方面，潮河占尽了优势：日照往南，重工业云集；往西，国道上大货车轰鸣、尘土飞扬；只有往北，北京路宽敞干净，整个片区没有重污染企业；另外因为整个五莲贫穷落后，反而保留了一片青山绿水。
环境方面再说一句，白鹭湾、锦华锦园、山水和院，他们自身营造的小环境，就是整个大环境中的点睛之笔，项目一扎堆，价值就体现出来了。
交通方面。这个比较重要，从日照市政府到潮白河，开车大约需要20~30分钟，全年很少堵车，这个不近不远的距离，既远离了喧嚣，又方便了生活。对于5天在城里、2天在郊外生活的别墅区业主来说，这个时间恰到好处。
配套方面。这个确实是乡镇项目的弱点。但对于郊外项目来说，配套也是个伪概念：配套齐全的话，我去城里住好了！在乡镇上，一个乡味十足的大集，比成熟的商业综合体更吸引人。另外，天立学校给别墅区的业主们，提供了上学方面必要的配套。
经济方面。潮河最初的经济，全部由五征厂带动，但近几年各种高新企业入驻，给这个区域带来不少活力，也带来了不少外来人口，这也是刚需项目繁荣的重要原因之一。
最后，我们用一张规划图来结束本文（上图）。
第一次看这个图，着实把我吓了一跳。这是五莲山—白鹭湾田园综合体规划，西起五莲山，东到北京路，好大大大大大大的一张饼！上述我们提到的房地产项目，还仅仅是在白鹭湾核心先导区之内，目前往西的文旅创意体验区（白鹭牧场）已经有了雏形，再往西这一大片......不敢想象...
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