杭州楼市现状：大江东崛起后，发展义蓬板块

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。

　　我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？

　　回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。
义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。

　　新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。

　　南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。

　　实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。

　　提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

　　回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

　　提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

　　海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

　　回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

　　三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

　　杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

　　提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

　　在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

　　回答：根据2020年10月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年10月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

　　提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

　　从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

　　回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

　　提问：房哥，在杭州买房投资。

　　总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

　　回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

　　提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？

　　目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。

　　回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。

　　从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。

　　提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

　　回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

　　如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

　　回答：首付6成。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。