来源：朝阳爱房网
朝阳房地产进入市场化阶段
已经经过了近20年的时间
从2008年朝阳房地产均价在2500元/平发展到现在的近6000元/平
期间经历了很多波澜
今天朝阳爱房网就从土地计划供给的角度回顾这10多年的历程
和大家一起展望未来朝阳房地产发展趋势
需要说明2个问题
1、本文数据来自官方发布数据
2、本文数据均是房地产住宅计划土地供给，不是实际的土地供给，实际土地供给朝阳爱房网会另外写文章分析
3、本文的土地数据均是占地面积，不是建筑面积，本次数据朝阳10年近890万平的占地面积，建筑面积1000多万是正常的。
4、文中朝阳市区土地2009、2011、2012这3年的土地计划供给没有数据，这3年正处于朝阳房地产蓬勃发展的阶段，数据一定不小
一、朝阳房地产蓬勃发展之后的长期调整期
1、2008-2012年蓬勃开发
因为土地市场要早于房地产市场
计划供给要更早一些，所以这一段朝阳的土地供给十分活跃
朝阳房地产市场放开市场化之后，进入蓬勃发展期，市场销售旺盛，价格从最初的1000多近2000元，一路上涨，成交量也逐步上涨，长期积压的房地产需求释放，城市的改善型购房+农村进城，成就了朝阳蓬勃的房地产发展，虽然经历了2009年亚洲金融风波，但是很快就恢复了，期房销售、单位团购、卖房号、房地产投资，市场表现十分活跃，
2、2014-2020年艰难调整
市场低迷
开发商拿地热情很低
土地计划供给也减少很多
朝阳房地产进入长期的调整阶段
一直到2014、2015年大量抵账房出现在市场上，朝阳房地产疲态出现，大量抵账房图拖垮了部分开发商，抵账房低价冲击市场，存量小的开发商想办法清盘离场，体量大的苦苦支撑，只有位置好、品牌好、产品好的开发商，凭借良好形象在这一轮搏杀中，完胜而归，不仅房子卖的好，而且树立了良好的口碑！为日后的持续开发打下基础！
二、朝阳各县的房地产市场
朝阳各县的房地产市场，土地供给节奏基本和朝阳市区一样，都是经历了一个阶段的蓬勃发展，目前都进入了长期的调整阶段！
朝阳5个县的房地产土地供给，按照大小排序：建平、凌源、朝阳县、喀左、北票！
1、朝阳县
朝阳县距离朝阳市区近，很多朝阳市区的房地产需求通过朝阳县释放了，这2年土地供给出现反弹，这是因为新县城房地产创新发展，通过开发一些别墅类的高端项目，在激烈的市场找到了生机，因为土地价格低，别墅类的开发空间足够大，可以吸引朝阳市区部分客户都新县城购房，同时也有新县城逐渐成型，一些产品竞争力大的项目依然有市场机会。
2、北票的市场规划
北票市场规模小、持续调整
凌源市场没有波动，也是持续降低
建平经过前期蓬勃发展，目前也进入了小量发展阶段！
三、朝阳未来房地产市场展望
朝阳未来房价如何变化，关键是看未来市场供给量，如果房地产项目多，竞争之下房价保持稳定或者有楼盘降价销售是有可能的，如果楼盘少，朝阳房价依然会保持稳定，震荡上涨。
经过前10年的激烈竞争，朝阳很多小开发企业退出市场，市场越来越规范，没有雄厚的实力也不敢进行房地产开发，这必然会让未来的朝阳房地产开发者进一步减少，市场总量下降，这些因素必然会导致未来朝阳房地产开发项目减少，朝阳房价大概率的稳定上涨。
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