城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权

《继承法》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。农村宅基地的使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。户口迁出，不视为自动放弃宅基地使用权。（网络综合／江淳编辑）

中国有句古话叫做：“三十年河东，三十年河西。”用来说世事变化无常，没想到现在这句话用在农村和城市上却再也合适不过。想当初想尽一切办法，挤破脑袋也要拿到城市户口的人，现在看着农村发展好，又拼命的想把户口弄回农村，享受福利。这不，我们村前几天，差点就因为宅基地的事情闹出人命。

王伟是村东头王大爷的独生儿子，早年考上大学，最后在城里参加了工作、成家落了户。前些年，王大爷老伴过世后，儿子便把父亲接到了城里颐养天年，从此很少回老家。因为家里长期没有人住，房子已经很破败了，前年王大爷去世了，按照老家的风俗，接回老家安葬了。谁知去年秋天的连阴雨后，房子就全部倒塌了。最近，听说我们村子可能将来要拆迁，王大爷的儿子便回到乡里，想翻建原来宅基地上倒塌灭失的房子，却因此和村干部发生了很大的矛盾，激动地王伟还将村书记打伤了。

宅基地是农民重要的财产。涉及到拆迁、继承等问题，关系到自己的切身利益。那么，父辈在农村的宅基地房作为城镇户口的子女，到底能否继承？

首先我要肯定地告诉大家，宅基地是不能继承的。

根据《土地管理法》，宅基地所有权归村集体，其本身既不能买卖，也不能继承，实质上，村民享有的仅仅是宅基地使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，而使用权是可以“继承”的。也就是说王大爷的儿子王伟具有大爷所建房屋使用权，而不能继承宅基地。

《继承法》也有明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。也就是说，不论子女户口是本村还是城镇，宅基地上的房屋子女是可以继承的，且“地随房走”，子女继承房屋后当然可以享有房屋所占的宅基地使用权。

还有一点要特别注意， 城镇户口的子女所继承的房屋仅限于使用与进行日常维护，不允许进行翻建及新建，将来房子倒塌灭失，宅基地的使用权也就随之不存在了，由村集体经济收回。

王大爷家的房子，因为在大爷去世之前没有维护和翻修，因此在大爷去世后倒塌灭失了，因此王大爷儿子的宅基地上房屋使用权也就失去了，将有村委会收回了。这也提醒了那些城镇户口的子女，想要继承农村父母的房子，最好在父母健在的时候，把房子及时翻新或者维护。

另外农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国家在推进城镇化的问题上，颁布了很多利好政策，拥有城镇户口的农村娃，便可享受到与城镇化相关的政策福利；其次，参考英国等发达国家的城镇化经验，“逆城镇化”成为了城镇化的必经阶段，因为随着城镇化的推进，城市人口密集、交通拥堵、环境恶化等问题，会促使市民和社会发展资本逐步向农村转移。届时，农村会进入一个新的发展阶段，而城镇户口的农村娃，便可利用农村的宅基地，享受到因“逆城镇化”而带来的发展福利。