目前惠城江北有多个综合体，如华贸天地、佳兆业广场、荣灿惠州中心等。这些综合体基本集中在三环内，三环外暂时还没有城市综合体。
不过，这个局面可能不久后就要改变了。
近日，在华盛辉实业集团官网查询到，该集团将在江北三环外建一个由商业步行街+写字楼+高端公寓组成的城市综合体，名为“腾盛大厦项目”。项目位于金石一路北侧，由华盛辉实业集团旗下子公司惠州市宏文辉房地产开发有限公司建设。
（腾盛大厦效果图）
根据广东省投资项目在线审批监管平台资料显示，项目总投资为60231.92万元，占地面积13109平方米，建筑面积95084平方米，主要建设2栋科研及商务办公楼。
（广东省投资项目在线审批监管平台资料）
而根据华盛辉官网披露的信息介绍，“惠州市区腾盛大厦，建筑面积6万多平方米，建筑高度150米，高端配置，商业步行街+写字楼+高端公寓城市综合体。立志打造成惠州市主城区新地标。地位于惠州市惠城区，金石一路，距离城市主干道惠州大道、金龙大道仅500米，向北即惠州站及惠州城北汽车客运站，交通便利。”
从官网披露的信息来看，华盛辉想要将腾盛大厦打造成一个集合商业步行街、写字楼和高端公寓的“城市综合体”，不过该地块的商业建筑面积最大为18090㎡，只能算一个小型商业体。
（商业建筑面积≤18090㎡）
从效果图来看，腾盛大厦为一座“H”型大厦，由2栋大楼组成的“双子塔”。外立面为玻璃幕墙设计，时尚新颖，现代感十足。如果建成，或将成为该区域标志性建筑。
（腾盛大厦效果图）
项目所在地块2.41亿成交，溢价约397%
楼叔查阅资料得知，腾盛大厦项目所在地块也有故事。
2018年6月1日，深圳市华盛辉房地产开发有限公司以24100万元拿下该地块，溢价约397%，楼面价约3997元/㎡。地块用地属性为科教和商服用地，容积率≤4.6。
（2018年6月1日地块成交信息）
如此高的溢价，在刚拍出来的时候也曾引来众多讨论。2年后，该地块终于迎来新进展，也算为区域带来利好。
项目旁为村企合作地块，补偿5900万现金+返还物业8159㎡
无独有偶，腾盛大厦项目旁边为一宗村企合作地块，于今年4月被惠州市轩逸实业有限公司中标，而惠州市轩逸实业有限公司为四川成都德商置业旗下子公司。
（中标公告）
根据中标协议，项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，需要支付土地货币补偿金5931.52万元（地块总价14828.8万元的40%），同时返还物业，面积为住宅7214㎡，商业945㎡，合共8159㎡，停车位82个。
项目周边居住环境成熟 ，有海伦堡、万科等住宅小区
从地图上看，项目周边有众多住宅小区，如中颐海伦堡、万科金域华庭、双城国际、经达御金湾等，居住环境成熟。不过该区域距离最近的综合体是佳兆业广场，居民对小区旁的综合体需求旺盛。
同时，项目周边还有惠州市第二妇幼保健院、海吉星国际物流园、惠城区技工学校、惠台学校、南坛小学鼎峰分校等配套。
来源：深惠大件事公众号
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