房产税要来了吗？你怕不怕？

昨天，久未谋面的社区干部敲开了我家门。

相信你家接下来某个时间也会有这一幕。

别紧张。我没犯事儿。你也没犯事儿。

他（她）是来给你送小礼物，顺便给你个表格——第七次人口普查登记表。

今年的人口普查，除了关注十年来人口增速，“查人又查房”是否是房产税前站也成为人们关注的重点。

这次普查，除了核实你的个人身份问题，还会了解住房面积，“人和房”普查同步进行。其实在2000年第五次人普和第六次人普表中，已有“本户住房建筑面积”和“本户住房间数”。

有些观点认为，这是为推行房产税做准备。

先不要紧张，据官方回复，“查房”是为了查准人口。此次“查人又查房”并不意味着房产税马上要开征，官方也进行了解释和辟谣。

在上海和重庆的试点之后并没有推广开，说明摸索中遇到了一些情况，短时间内无法解决。

1. 第一道难关：房产税是以房屋为征税对象，是一个增值税，房屋本身在折旧，但土地是国有的，为此让房屋业主缴税，法理上难以说通；

2. 第二道难关：很多房子还没有产权证，比如小产权房、集资房等

说起房产税，也已经被提了很多年了。

从1986年10月1号正式实施中华人民共和国房产税暂行条例已有34年。

从2012年开始，房产税已经就在全国的个别城市进行了试点。

直到今年2020年的9月底，财政部部长肖捷在党的十九大报告辅导读本中提及的房产税，明确了未来的房产税的征收，要用房屋的评估价值为基础。并且通过充分授权，将管理权限下放到地方。

为什么这样设定？房产税的征收对房价有什么影响？

官方分析一：房产税的征收可以增加相应的财政收入，支撑公共财政事业，促进住房保障事业发展。

换个角度理解：靠土地出让是前20年地方财政收入的主要来源（几乎一半左右），但目前这条路走不通了。各地方大量的库存尚未消化，所以地卖不动了。

另一方面，国家要求各地去杠杆。土地收入减少，地方政府的企业税收又不足。

所以很多人都这样理解：前20年地方政府通过卖地来补充财政收入。现在老百姓基本上都有房，据据《2019年中国城镇居民家庭资产负债状况》数据显示，城镇居民拥有1套住房的占58.4%，拥有2套的占31%，拥有3套及以上的占10.5%，每户家庭平均拥有1.5套房产。

那么之后，地方政府可以通过房产税的征收来补充一部分财政收入。

同时，督促地方政府重视和发展当地产业，摆脱主靠卖地的财政收入结构。

官方分析二：房产税可以积极调节我们国家的收入水平，尤其是对于多套房持有行为进行干预。

换个角度理解：一般来说，我国出台的政策都会给出一个合理的免税面积。比如人均免税面积50平或者60平，但都不重要，这都是在贯彻“房住不炒”理念。

对于多套房持有者来说，一般都会出租，房产税的征收，直接导致的就是租金过高。

关于房租管控的问题：如果政府不出手干预租金，那么直接影响的就是一二线城市内的人流或会的得到有效控制。

官方分析三：房产税能够对房价的上涨起到一定的抑制作用。

换个角度理解：从短期效应来看，房产税的征收短期内虽不可能引起房价下跌，但从长远来看因为持房成本的增加，随着挤出效应，长期内可能会起到一定的抑制作用。

结 语

房产税究竟会导致房价上涨还是下跌？有人认为，如果房价是下跌趋势，房产税的征收会加快房价下跌，反之，如果房价是上涨的，房产税的征收不仅遏制不了高房价，还可能让房价短期内进一步上涨，例如上海和重庆的试点。

有业界专家称，因今年疫情各行业包括房地产都处于风雨阶段，为规避对房产市场造成更严重的后果，本年度我国才没有将房产税的相关细节实施。

回归到普罗大众，以目前来看，且不提刚需，做价值投资的一定要做好“持久战”的准备。