征拆同一院落，却不是每家都有补偿资格？您觉得合理吗？

刘女士的村里进行征地拆迁，同一个院子的其他人均被安置了，唯独刘女士未得到补偿，拆迁方告知刘女士没有安置资格。

征收的是同一个院落，为何补偿却不同呢？

刘女士是被征地集体组织大王村的成员。因水厂项目建设，县政府征收了大王村的一部分土地，刘女士的宅基地在本次拆迁范围中，但县政府却以刘女士在拆迁范围外另有一处新的住房为由不予安置。

刘女士表示，“确实有另外一所房子，该房屋是2008年因宅基地上的房屋年久破损，无法居住，向县政府申请原拆原建、迁建，均被拒绝审批也未告知拒绝理由。”

“因为丈夫已经去世，原宅基地及房屋是和丈夫的兄弟在一个院子内，我们相处的也并不愉快，于是我就带着孩子在原宅基地外另建造了一处房屋居住。房屋建成后，也去找过县政府对新建房屋进行签字确认，被拒绝。之后，我又多次向县政府请求对新建房屋进行产权确权登记，但至今仍未得到相关部门的确认。因此我至今为止仅有一处宅基地，也就是原先破损房屋的老宅基地，是由于历史原因导致我的宅基地和房屋各在一处。”

但是县政府对刘女士的说辞却不认可，县政府认为刘女士有两处宅基地，其中老宅基地在拆迁范围内，宅基地内的房屋，因长期无人管理和居住，早已垮塌；另外一处为刘女士于2008年新建的一处房屋，该处房屋不在征收范围内。

根据《县城市规划区征收集体土地补偿安置办法》的通知，该办法第十八条明确因历史原因形成有两处及以上房屋的拆迁对象，原则上两处及以上房屋拆迁完毕后，方可安置；否则，只对该处拆迁房屋进行补偿，不予安置。刘女士存在两处宅基地，其中老宅基地位于征收范围内，但是老宅基地上的房屋早已垮塌也不得享受房屋补偿；另外一处房屋未在征收范围内，未被拆迁，不得享受房屋补偿，也不得享受安置。故刘女士不属于拆迁安置对象，不应享受拆迁安置。

刘女士能否得到安置呢？

刘女士的老宅基地属于此次征地范围，刘女士虽然在征地拆迁范围外修建了一处房屋，但该处房屋的修建未得到相关部门审核批准，亦未取得该处房屋的土地使用权；县政府辩称刘女士存在两处宅基地，与事实不符，故县政府认定刘女士不属于征收项目的拆迁安置对象，不应该享受拆迁安置的理由，无事实根据。因此，县政府作为涉案被征收土地的征地及征地补偿安置义务主体，应依法履行征地补偿安置职责，应对刘女士作出补偿安置决定。

北京楹庭律师事务所律师提醒：刘女士未经批准私自建房的行为不可取。当遇到像刘女士这样被行政机关拒绝批准建房，且又拿不出拒绝理由时，可提起行政诉讼。由法院裁定，或者向上级行政机关申请复议。必要时可请专业的律师团队为自己的合法权益进行保障。

北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。