占地300亩！通州君获悉，通州这村控规公布，秘密解开！
关于亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案的公示
《亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2020年10月14日至2020年11月12日。
用地位置：本项目位于亦庄新城东部，通州区马驹桥镇中部乡镇地区，团瓢庄村域范围内。
用地四至：东至城际铁路西侧防护绿地，南至规划道路南红线，西至规划道路东红线和五支渠东侧防护绿地，北至马大路南红线。
规划用地面积：约22.22公顷（333亩）。
建筑规模：约22.56万平方米。
北京市规划和自然资源委员会通州分局
2020年10月14日
上图中除了马大路，其他道路全都没有，城际铁路东侧路、西侧路，又是什么鬼？当然就是传说中的城际铁路联络线（下图中S7）了！
结合团瓢庄村的地标，所以大概的位置应该是下这样，位于团瓢庄村南侧：
城际铁路联络线在此处应该是地上线路，恰恰就经过人口稠密的团瓢庄村、南小营村，看来这两村有一定的拆迁可能性了！
其中团瓢庄还是区级挂账村，南小营村是镇级挂账村！挂账村的意义是：因人口无序过度聚集、违法建设众多、安全隐患突出和治安、经营、环境秩序较差等问题已经成为城市管理的“短板”。但现实中，通州已经有多个挂账村，走上了拆迁的步伐。
下图可以看出，这两个村子均位于发展备用地，类似宋庄镇模式，随着土地的被开发、周边逐渐成为社区，这两村才有可能拆迁。
我们看看这次地块控规，大部分都是农林用地、防护绿地。
其中，还有5块绿隔产业用地，限高24米，局部30米。
那么这个神秘莫测的绿隔产业用地究竟是什么鬼？检索发现，竟然有大文章！
绿隔产业用地具体规划案例（以大兴区西红门镇绿隔产业用地为例)
绿隔产业用地的开发与建设有各种政策限制条件。2016年9月21日，国土资源部部署进一步统筹协调推进农村土地制度改革三项试点任务，要求大兴区统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市与土地正式制度改革试点。大兴区成为北京市唯一获批的试点区，这是北京首宗农村集体建设用地入市。
1、项目详情：项目位于西红门镇第四村新村，于2015年12月31日9时始进行挂牌竞价工作， 2016年1月15日下午3时，通过竞价方式确定最终竞得人。
2、限制条件：
根据挂牌文件，宗地有以下使用设置以下条件：
① 要求有限安置西红门镇劳动力就业；
② 要求项目投资强度不低于人民币1.2亿元/公顷（12000元/平方米土地）；
③ 要求年纳税额不低于400万元/公顷（400元/平方米土地）；
④ 建设期间，建设税需在本地缴纳，经营公司在本地注册；
⑤ 为保障以上条件顺利落实，土地所有权人在用地内选取位置相对集中的3400平方米经营性用房（地上）作为上述要求的履约保证。履约用房（3400平方米）5年内不得以任何形式出售和转让。
⑥ 房屋应严格按规划用途使用，严禁“商改住”，同多利农庄项目一样，购房者身份须限制，必须具有工商营业执照。
3、建设情况
该项目企业的经营方向是青年众创基地，主要聚集小微创业企业，为大型产业园产业链提供补充和服务。
4、模式关系
本项目土地所有权人为北京市大兴区西红门镇第四经济合作社，土地使用权人为北京市盛世宏祥资产管理有限公司。通过集体土地经济组织经民主程序，“一次授权、全权委托”北京盛世宏祥咨询管理有限公司作为该地块入市实施主体，代表集体经济组织行使所有权。
所以，得出结论：绿隔产业用地能解决一部分村民的就业问题！还能使集体产业增值，有利于村民产生持续红利！
还有人分析说：绿隔产业用地有比较严格的利用标准，比如主要用于安置村民，5年内不能公开买卖房地产之类。
所以，绿隔产业用地也可能建设集体土地租赁房、安置房之类，这就能理解这个控规，还安排了一个9班幼儿园、以及一所12班小学——要么为村民准备，要么为附近就业者准备。
所以不管怎么说，这个挂账村的秘密已经解开了。
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