年代久了，房子旧了，车位少了，环境不尽如人意了...住在老小区的小伙伴们，应该对这些问题深有体会。好消息来了！扬州新一轮老小区改造即将启动！
今年4月底的那场土拍当中，东北区GZ187地块吸引多家房企争夺，经过122轮激烈厮杀，最终以楼面价8958元/㎡被美的斩获！就在最近，GZ178地块规划方案已经出炉！
在扬州，提起学区房必然想起育才，作为扬州的老牌名校，施教区内二手房价一直居高不下。哪怕是在当前二手房市场备受打击的情况下，这里的房东也不愿低头！甚至有小区价格还在上涨！
1、旧貌换新颜！扬州新一轮老小区改造即将启动，有你家吗？
随着城市建设进程的加快，市民的生活水平也日益提高，早期的老小区渐渐不能满足市民的生活需求，老小区改造计划因此备受关注。最新消息！扬州又一批老小区即将进行改造，快来看看有没有你家吧！
近日，扬州市公共资源交易平台显示：国税局宿舍等8个老小区综合整治工程施工（三标段）的评标工作已经结束，中标候选人已经确定。
这8个老小区包括：国税局宿舍、 羽绒厂宿舍，三里新村，吉运苑、小学综合楼、工人第一新城、皇宫南小区、文峰路26号。
▼国税局宿舍
▼羽绒厂宿舍
▼三里新村
▼吉运苑
▼工人第一新村
▼皇宫南小区
▼文峰路26号
此外，江都区也传来消息：丽江花园、站前馨村和友谊花园这三个小区的综合整治工程已经开始招投标，总投资约1000万元！
施工内容主要是对小区进行综合整治，包含景观和绿化整治；其中友谊花园的停车位也将进行改造。
▼丽江花园
▼站前馨村
▼友谊花园
就在不久前，江都区实小宿舍区、丝绸新村、联运公司宿舍楼、华联巷住宅区、龙溪小区共计5个小区、56栋楼、741户也启动了改造工程，建筑面积达7.49万平方米，预计今年12月底前完工。
老旧小区改造一直以来都是民生实事的“重头戏”，扬州也一直在行动！
▼道路整修
▼雨污分流
▼停车位整齐划一
▼绿化完善
▼加装人脸识别系统
通过综合整治，这些老旧小区将重新焕发活力，“颜值”不断提升，住户们生活更便捷的美好愿望即将达成！
2、楼面价8958元/㎡！扬州东北板块纯新盘规划出炉，未来房价...
10月14日，扬州市自然资源和规划局公示了GZ178地块的两个批前规划，其中一个为住宅方案——
另一个则是项目住宅东侧的商业方案——
GZ178地块，即上个月刚刚公布案名的美的禹州·大河项目。据悉，美的禹洲大河分四个地块开发，将打造约30万方综合性社区，配备幼儿园及商业中心等。
其中住宅部分位于三星路以东、竹西路以南、运河北路以西、古运河以北，分为A、B、C地块。其中：
A地块用地面积为149416平米，建筑面积约39.45万方（其中地上28.25万方、地下11.2万方），建筑高度13.05-78.74米，容积率1.835，绿地率35.5%，建筑密度为23%；
B地块用地面积为20408平米，建筑面积约2.65万方（其中地上2.02万方、地下0.63万方），建筑高度11.8米，容积率1.0，绿地率15%，建筑密度为40%；
C地块用地面积为10096平米，建筑面积约1.48万方（其中地上1.12万方、地下0.36万方），建筑高度11.5米，容积率1.1，绿地率15%，建筑密度为45%。
据了解，美的禹洲·大河项目住宅部分定位为品质改善住区，将采用新中式风格产品包括瞰景高层、花园洋房和叠墅等。
▼总平面图（示意）
▼鸟瞰图（示意）
▼透视图（示意）
项目商业部分位于太平路以东、竹西路以南、运河北路以西、古运河以北。
商业用地面积为10382平米，总建筑面积约0.66万方（其中地上0.62万方、地下0.04万方），建筑高度11.5米，容积率0.6，绿地率35%，建筑密度为30%，机动车停车位43个，非机动车停车位104个。
▼总平面图（示意）
▼鸟瞰图（示意）
▼透视图（示意）
美的禹州·大河，是美的置业与禹洲集团在扬州二度合作打造的高端人居战略作品，项目整体建面约30万方，将以新中式设计风格、东方园林造景赋予生活美学境界。
项目周边1公里生活圈，可尽揽商业、学校、医疗等优质资源，为扬州层峰人士打造一个理想生活乐园。
同时，美的独有的“5M智慧健康社区”体系：云智慧管理(Multi-smart)、多功能健康园林(Multi-heath)、超人性化家居(Multi-home)、全方位社区服务(Multi-service)、全系统精工品质(Multi-system)，将为业主提供更智慧、更健康、更优质的社区生活。
国庆小长假期间，美的禹洲·大河营销中心及建面约105㎡、142㎡的样板间已经公开，感兴趣的买房人可以前去参观。
过去人们眼里的东北区是一片乡村，除了民房之外最多的就是安置房、刚需房和民房。
但近几年来，东北区商业不断爆发、各条主干道不断加速，从而吸引了各大房企大鳄入驻，奥园观湖尚居、瘦西湖花园、中海上东区等神盘轮番出世，也让越来越多的人看好东北区的发展。
还记得在今年4月30日的那场土拍当中，GZ187地块吸引多家房企争夺，经过122轮激烈厮杀，最终以8958元/㎡的成交楼面价被美的斩获！区域“新地王”诞生！
美的GZ187地块
地块位置：东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路
土地面积：179920㎡
用地性质：商住用地
容积率：1
出让年限：70年
成交总价：26.9亿元
成交楼面价：8958元/㎡
距离地块仅一路之隔的便是恒大帝景，目前恒大帝景参考均价15198元/㎡。
周边楼盘还有中海上东区、中海世玺、招商新城运河上宸、瘦西湖花园、奥园观湖尚居等，价格区间在1.3万-1.8万元/㎡，而GZ178地块比它们更有优势，配套更加齐全。
当前，美的禹州·大河的价格还未公布，你觉得会是多少呢？
3、均价3.7万/㎡，并且还在涨！扬州这个小区凭啥这么豪横？
正所谓，铁打的家长，流水的学区房。为了孩子能上个好的学校考个好的分数，更为了孩子能在良好的学习环境下成人成才，学区房一直是家长们最为关心的一个话题！
有着名校加持的房子，好像就能“高人一等”。在扬州，比起其他学区，显然家长们对育才这种老牌名校的热情更甚，施教区内二手房价也一直居高不下。
然而，今年扬州整体二手房市场不景气，纵然是育才学区房，也未能摆脱“卖不动”的魔咒。周边中介也表示：最近每个月客户来访有限，可能两天才能来一组。
尽管如此，这里的房东也不愿低头，房价依旧坚挺！甚至有小区价格还在上涨！
问及原因，中介直言：“育才学区房，说白了是刚需，每年都会有一批新的客户群体。就算其他区域的二手房都受到了新房市场的冲击，这里却不会。”
据了解，当前育才施教区内大多数小区均价在3万/㎡左右。其中秦淮花苑房价最高，约3.7万/㎡。
更令人吃惊的是，有中介透露，这个小区房价正以每年10-20%的速度上涨，部分二手房均价高达3.8+万/㎡！而且，很多房东因为不着急卖房，几乎不接受还价！
秦淮花苑，一直被称为育才学区房中最好的商品房。
其实，倒不是因为这个小区环境有多好，或者物业服务有多到位。根本就是，它南对古运河，北临育才小学本部，兼具两大核心优势，加上房龄较新，而其它育才学区房大多都是老破小，环境不敢恭维。
对比之下，能够卖出如此高价也就不难理解了。
不过，房龄同样比较新的中江·嘉和苑，由于离学校距离相对有点远，很多人怕它学区不稳定，加上都是大面积户型，买房成本很高，因此房价略低，大约2.5万/㎡左右。
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