北京一线踩盘报告：北纬40度

下面介绍北京市朝阳区来广营的北纬40度小区，从几个方面来分析这个盘。

一、地段及交通

北纬40度在朝阳14号线来广营站西北侧，北纬40度1期东门到14号线来广营地铁站一百多米，2期西南门距离14号线来广营地铁站将近400米。

北纬40度的地铁交通还是很方便的，离望京圈只有2站，骑车步行都可以，同时开车或地铁去国贸圈也不远。

从上图可以看到来广营地铁A口就是望京诚盈中心，影院、星巴克、商超、各种饭店都有，在周围消费购物都比较方便。

二、景观绿化

小区环境优美，一期容积率2，二期容积率为2.37，绿化率为35%，小区有中心花园，两栋楼之间也会有花园，植物种类较多。

楼间距很大，楼栋采光好，人车分流，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。属于望京圈的品质小区。小区实景图如下。

小区环境真的很干净、整洁。

人车分流，车辆从外面直接进入地库。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。

三、主力户型分析

北纬40度的户型分布较广，主要以两房和三房为主。

下面简单的给大家分析一下户型。

一居户型方正，比较简单这里我们就不分析了。

二居在小区是主力户型，有几种户型，户型都比较方正，大部分是通透户型，在这里给大家推荐这个户型，户型图如下：

两室两厅，南北通透，客厅面积大。

以下是个经典三居户型：

三室两厅两卫的花园洋房，得房率高，通透性好。

南北通透的房子有很大的优势。

1、室内采光效果好，即使是阴天屋内也不过过于暗。

2、通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。

3.冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。

四、教育学区

北纬40度小区可以上景山九年一贯制，景山学校朝阳分校还是挺不错的。

五、小区分析

北纬40度周边公司比较多，工作日人口密度大，小区租户多。房子比较好出租，升值潜力比较大。

根据上面小区景观图可以看到小区外立面是涂料的，历经多年风吹雨晒看上去有点显旧。

二期车位不足，停车不方便。

六、点评

北纬40度在望京片区属于中端小区，楼龄相对较新，属于次新小区。学区还是挺不错的，公共交通十分方便，离望京很近，房子无论是出租还是出手都比较容易。北纬40度是个比较值得关注的小区。

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