纠结！科学城vs万博vs鱼珠，应该怎么选？

　　提起南村万博、鱼珠、科学城，你有什么感想？

　　PLUS可以用四个字概括——选择困难。近日，PLUS的一位粉丝就为了怎样选南村万博、鱼珠、科学城这个问题很头痛（并隔着屏幕对PLUS咆哮了一番）。

　　也对，买房是人生的大事，刚需党怕买贵，置换党怕买错，投资党怕无潜力。

　　今天PLUS就针对科学城、万博、鱼珠板块，以刚需党、置换党、投资党三个群体做一波分析，顺道解决粉丝的选择困难。

　　.01

　　刚需党，上车科学城

　　刚需就是刚性需求，以自住为首要条件，解决的是基本居住问题。

　　这里所说的刚需党是“买房，急，在线等”那种，而决定刚需党是否上车的因素主要还是价格，其次是配套。

　　因此PLUS的见解是：科学城＞南村万博＞鱼珠。

　　先说说价格，目前三个板块的新房价格是这样的。

　　新房价格排名南村万博＞鱼珠＞科学城，要是按照要买一个100㎡的房子来算，三个板块的价格差可以达到100-200万+，这个差额感觉可以再盘一套二手房了。

　　除了新盘，我们也围观一下三个板块部分二手房的价格。

　　三个板块的二手房价格排名鱼珠＞南村万博＞科学城。

　　根据数据显示，同样是2010年后崛起的楼盘，科学城比起南村万博的万科欧泊便宜了7000-10000元左右，鱼珠的老破小比部分科学城的二手房更加贵。

　　价格是科学城板块的王炸，刚需党可以在今年内再留意一波。

　　关于配套，科学城的轨道交通优势集中在地铁6号线、21号线以及有轨电车，2023年底还将新增7号线二期。

　　乘坐6号线从香雪站到珠江新城，只需要换乘一站，用一节课左右的时间就到了。

　　假如要搭乘21号线水西站到天河，听三次《劲歌金曲》就能到达。

　　当然，不少人认为用45分钟进行地铁通勤太长了，那PLUS建议你尝试在早高峰时期从西村开车到珠江新城，相信你一定能体验到什么叫一个小时都在心梗。

　　至于有轨电车，7月1日，7.9公里的长平-新丰路的示范段已通车运营，年末将争取开通北师大实验学校至开萝大道段，到时将会进一步丰富科学城的交通布局。

　　相比起交通的多点开花，科学城板块的商业广场就显得零散。

　　既不像南村万博有庞大且集中的商业体，也不像鱼珠靠近市中心的大型商圈，只有零零散散的万达广场，奥园广场这些配置，只能满足刚需党日常的娱乐需求。

　　教育配套相对平均，但是医疗方面就有些失色，只有中山大学附属第三医院岭南医院在板块里面。

　　好在，科学城的公园还算有点惊喜。

　　科学城板块拥有尖峰岭公园，广州科学城公园，玉树公园。三个公园是相邻的，这一点比起钢铁森林南村万博和公园分布太散的鱼珠板块优秀得多。

　　在相对较低的价格里get到80分的配套，实现快速上车，科学城板块对刚需党来说再适合不过。

　　.02

　　置换党，果断南村万博

　　比起优先上车的刚需党，置换党的要求会更高，他们基本处于住一套，换一套的状态，考察的是板块的成熟度。

　　说白一点就是，板块的好，我全都要！

　　鉴于科学城配套有硬伤，鱼珠的商业配套较为分散，PLUS建议置换党选择南村万博＞鱼珠＞科学城。

　　对于置换党来说，留意万博就等同于留意2010年的珠江新城。

　　番禺区紧抓广州“南拓”机遇，广州将万博作为“南CBD”打造，砸下300亿，要将万博建成能与珠江新城、琶洲媲美的高端商务区。

　　万博CBD总体量将高达548万㎡，拥有超过200万㎡的甲级写字楼群，商业体量超过160万㎡，超十个天河城的规模。

　　——（ 请 以 横 屏 观 看 ）——

　　目前万博CBD的建设进度已经达到了90%，其商务区预计2020年就可全面完工。

　　珠江新城花了10年才成为新CBD，琶洲和金融城至今仍未启用，而万博商务区从建设到投用，不过用了8年，崛起的速度有目共睹，利好已经在眼前。

　　在商业中铆足了劲发展，在生活配套上，南村万博也没有落下。

　　除了早早进场的万博中心，万达广场，万博CBD还拥有总投资33亿元，总体量约180万㎡，堪称目前广州最复杂的地下城之一——佳创地下空间。

　　它是珠江新城地下空间面积的3倍，将被打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

　　置换党能在这里享受到吃喝玩乐一体的日常，生活水平可以说是相当有保障。

　　教育资源丰富，公办学校有礼村小学、河村小学、里仁洞小学等。

　　不过医疗资源稍微缺乏，只有广东省妇幼保健院，只能期待以后南村万博会有更多医疗资源的补充。

　　在交通布局上，南村万博的发展非常亮眼。

　　南村万博处于广州7号线上盖。7号线亦与2号线，3号线以及4号线相连，连接广州南站，长隆旅游度假区，思科（广州）智慧城，以及广州大学城。

　　若是加上明年6月建成的18号线，未来南村万博可以直通珠江新城CBD，出行就更加地方便了。

　　由此看来，南村万博的发展其实是相对成熟的，还包含了不少新的交通规划。

　　周围的楼盘几乎都能在万博CBD的辐射范围之内，还有大平层产品，这些都非常适合置换党改善生活用。

　　（数据来源：链家）

　　.03

　　投资党，观望鱼珠

　　比起刚需党和置换党对房子的急迫，投资党则显得相对从容一些，PLUS直接建议投资党选择鱼珠＞南村万博＞科学城。

　　目前鱼珠板块的发展没有南村万博那么高调，让很多投资党很困惑不知道要选哪里。

　　其实早在广州“十三五”规划纲要中，广州就希望对标国际先进创新区域，打造高水平规划建设琶洲互联网创新集聚区。

　　今年年初，广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》。

　　未来琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠板块将构建起“一江两岸三片区”空间格局，打造产业融合发展的广州人工智能与数字经济试验区。

　　人工智能与数字经济是未来互联网发展的风向，鱼珠与琶洲、金融城两个板块结合，板块肯定也会承接其利好，地位亦会相对提高。

　　况且鱼珠临近天河，再怎么样也不会掉队，其潜力还是存在的，跟南村万博板块PK的话，鱼珠并不弱。

　　与鱼珠板块同属黄埔的科学城板块，虽然在产业规模上碾压鱼珠，但是从交通区位来看，鱼珠板块毗邻广州第二CBD，就近珠江更胜一筹。

　　没办法，广州一直是靠珠江吃饭的。

　　说完产业前景，PLUS谈谈居住前景。

　　从鱼珠到珠江新城只需要坐8个站，目前，鱼珠板块里也有杨桃公园，美林M·Live等，生活配套比较完善。

　　医疗资源比较丰富，有广州市黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院。

　　教育资源比较精尖，有历史悠久的广州市黄埔区鱼珠小学，也有著名的广州市第八十六中学。

　　由于试验区里面金融城与琶洲区域侧重在产业的利好，两者的住宅配套相对较少，而鱼珠板块存在较大的增量。

　　年内五矿招商·鹭山府，富力南驰·富颐华庭等大盘纷纷面世，它们都成为了鱼珠板块的稀缺新盘，引来了不少人的瞩目。

　　在试验区还没有完全建设好的情况下，五矿招商·鹭山府部分南向产品已经超过5万/㎡的高位，而富力南驰·富颐华庭开盘价也在4.3万-5万/㎡。

　　（五矿招商·鹭山府目前房价 信息来源：链家）

　　照这个模式发展，待经济再一步好转，鱼珠板块的走向会如何？

　　反正PLUS还是觉得比较乐观的，根据规划和发展态势来看，再往上，也不是不可能，毕竟投资这件事，要放长线，才能钓大鱼嘛，罗马又不是一天建成的。

　　.04

　　课后总结

　　总结一下刚才几点：

　　·刚需上车的客官首选科学城，价格适中，交通OK。

　　·想要置换房子+改善生活的群体，可选配套成熟的南村万博。

　　·希望投资的人士可以观望鱼珠，密切留意它的产业发展。

　　现在看来这三个片区各自的前景都不错，但PLUS提醒一句，无论你是刚需客，置换客还是投资客，入手之前记得多去踩盘，谨慎选择哦。