大东楼市如何一举实现“质的飞跃”？

近日，大东区将有大事发生！

2020年9月16日—9月28日，大东区“沈海热电厂”三宗地挂牌入市交易，华润置地拿地入驻是大势所趋。从规划之初到签订协议，历时7年时间，终于，大东区发展迎来历史性突破。

事实上，随着近几年土地拍卖，大东区的土地也皆被国内知名的品牌房企所竞夺，也再次验证了大东区的区域价值，同时借助着这几宗地块也让大东区的区域价值直线上升，也看到了大东区最重要的“增长极”在哪！

根据规划，将该区域打造成为功能完备、配套服务便捷、体现沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。这样一来，周边城建面貌和人居环境将获得“质的飞跃”。

从规划指标来看，三宗总占地39.12万平，建面78.27万平，平均容积率2.0。可以规划洋房、小高、高层等产品，加之品牌房企的效应，未来一座高端品质大城已显现。

此外，地块挂牌顶价是10000元/㎡，如果顶价成交，势必拉高大东区主城房价，而且地块要求配建“学校、公园、历史建筑维护、热电厂”等，未来楼面价高亦是必然。那么，未来产品上市、不论是精装高层，还是洋房均价突破2万+直逼3万也是意料之中。

不仅如此，随着美的、万科、中海、龙湖、金地、华润等房企先后在大东区拿地，足以证明，大东区一直受到名品大开的青睐，这样，不论是区域环境，还是人居品质都将改变，直接利好就是带动周边项目房价的跃升。

说到这里，我们不难发现，大东区之所以发展滞后，与一些制约因素密不可分，其中包括深海热电厂、东塔机场等。

如今，沈海热电厂搬迁事宜已经按部就班的进行了，那么我们再来看一下东塔机场情况如何？

有人曾说“在三环破万的时代，东塔机场是为数不多二环附近存在棚户区的地方”。

2009年“东塔机场搬迁改造”成为市政府重点工作任务之一。直到2019年，沈阳市人民政府与绿地集团签署战略合作框架协议，绿地未来五年内准备在沈阳投资300亿元，其中包含东塔机场、沈飞搬迁，沈白铁路建设等重大项目基础设施配套建设……

之后，有消息称，东塔机场将搬到新民，新民已经进入征地阶段，公告说明了拆迁范围为高台子镇、大柳屯镇周边。

目前，东塔机场搬迁还未有实质性进展，我们还需等待时机。然而，机场搬迁将释放几百万方土地，不仅为地铁3号线让路，还为东部板块的发展清除障碍。从长远来看，东塔地块也将是房企必争之地！

毋庸置疑，随着沈海热电厂、东塔机场顺利搬迁之后，横跨沈阳东部一环、二环，这么大的土地量入市，将为沈阳东部楼市注入全新的活力。而充足的土地储备量，也为区域内持续增加的区域住宅需求，提供有力的保障。

从楼市的角度来看， 目前大东区新房供应十分稀缺，区域内在售的几大主力楼盘均已呈现尾盘的状态， 沈海热电厂地块或将成为未来大东区楼市供应主力区域。此外，还规划有学校、公园等，周边人居配套也将焕新升级。

随着城市向外围发展，如今来看，沈海热电厂地块占据着城市优势区位，紧邻东一环，双地铁、双快速路、龙之梦交通（商圈）枢纽旁。其搬迁符合城市发展节奏，也将进一步促进沈阳东部经济发展，利好无限，让我们静待土拍结果！

根据要求，该地块地上现有建筑物4栋，建筑面积约2万平方米，地上建筑物及设备设施等已归苏家屯区政府所有，苏家屯区政府负责向竞买人提供地上建筑物及设备设施清单、相关图纸、技术资料等，地块成交后，竞得人除缴纳地价款外，还需缴纳地上建筑物及设备设施价款（5299.9086万元）缴纳至苏家屯区政府指定账户。

致敬二环旁稀贵土地，陶瓷城北-1地块建设的美的·东堂，以170㎡实得420㎡城市叠墅、以及建筑面积为102/122㎡智慧全装墅境高层首发大东，引领区域内人居品质的改善。

择址百年东金廊、东北大马路的美的·东堂，坐拥完善配套。除南北快速干道加码主城交通便捷的优势外，即将通车的地铁十号线途经大东区的东北大马路站、滂江街站等，实现大东区轨道交通的二次腾飞。