外地客一落户就能买房，杭州无房家庭优先购房政策还要打补丁

近几日，钱报记者接到了两个外地朋友的电话，说是想落户在记者家中，成为杭州的无房家庭，优先摇号买房。

他们一个是研究生学历，在温州工作，可以直接落户杭州；另一位是本科学历，外省人，在当地有份不错的工作，但中介告诉他，能够帮他办妥杭州的工作合同和社保，一个月后就能落户。

视觉中国 图

他们之前均未在杭州买过房，因此，只要落户了，皆是无房家庭，可以优先摇号。两人皆表示，落户只是为了来杭州买房，买完房就把户口迁回去。

对于这些投资客来说，他们发现杭州“9.4”楼市新政为他们打开了一扇门。

“9.4”新政充分照拂了无房家庭的利益，使得无房家庭优先购房真正落到了实处，让更多的无房家庭实现“居者有其屋”的梦想，这也是建设和谐社会的需要。

客观而言，“9.4”新政效果立竿见影。以超级红盘西溪公馆为例，由于只允许无房家庭报名，最近一次开盘报名家庭不到5000户，而上一次开盘报名家庭将近6万户。此外，当所有报名家庭选房结束之后，西溪公馆竟然还剩下数十套房源，这就意味着对于无房家庭而言，已实现“人挑房”。

“房住不炒”，杭州有房家庭的炒房需求被充分抑制了，但新的问题又出现了。引发争议的是那些新落户杭州的家庭，如果此前在杭州一直没有买过房，一落户即可享受无房家庭待遇。当前杭州的一些红盘相比周边二手房价格，差价高达数十万甚至上百万元。优先买到限价房的红利，的确能吸引很多人才到杭州工作，对于外地炒房客而言同样是巨大的诱惑。

由于“抢人大战”的需要，杭州的落户条件是较为宽松的。比如，拥有全日制大专（35周岁以下）和本科（45周岁以下）学历，只要与用人单位签订一份一年以上的劳动合同，社保交满一个月后即可办理落户；硕士以上学历，可以“先落户后就业”，也就是无需劳动合同和社保就可直接落户。

如果真的是选择来杭州发展，一落户就给予无房家庭待遇，这本也无可厚非。怕的就是一些外地人奔着炒房的目的而来，通过迁户来享受无房家庭待遇，从而稀释了其它无房家庭的政策红利。

事实上，早在今年8月份，杭州就涌现了深圳炒房客的身影。钱报记者从部分中介人士处了解到，这些深圳投资客采取的正是落户杭州的方式，一落户就拥有了购房资格。有市场就有需求，目前杭州已经出现专为外地人办理落户的中介机构。

落户炒房的路子是否走得通？钱报记者特意咨询了某中介机构，对方工作人员表示，如果外地人想落户杭州的话，只要学历年龄符合要求，劳动合同、社保缴纳等都可以代办，“目前浙江社保已经全省联网，把户口从省内其它地区迁来杭州，必须要把之前的社保停掉之后才能在杭州续交。但户口如果是从外省迁来杭州，可以两边同时交社保。”以此看来，外省户口迁来杭州，操作起来非常方便。

而如果是研究生学历，就更方便，不需要缴社保，可以直接落户，买完房后可以迁回去。记者的几个外地朋友就是这种想法。

其实，杭州摇号政策自2018年4月4日实施以来，随着市场的不断变化，已经历多次调整，总体来说是越来越精准，也越来越有效果。我们不能对政策的制定者求全责备，毕竟任何一条法律和制度都是要经过实践的检验才能不断完善。但是，如果不及时堵上漏洞，可能就会产生不良的示范效应。毕竟，只要杭州的红盘倒挂空间还在，只要漏洞存在，就一定会有人为了逐利而不惜折腾。如此一来，损害的就是真正在杭州工作、为杭州做贡献的无房家庭的利益。

事实上，已经有不少人向有关部门反映，这种迁入户口只为买房、没有给杭州做出任何贡献的外地炒房客，却能优先购房，会有损公平。

记者认为，在争夺人才的大背景下，高学历人才迁入户口，在杭州买房无可厚非，但在优先购房上不妨抬高一点门槛。譬如，除了经认定的高层次人才，新迁入的户口可以设置条件：需缴纳一年社保，或者落户满一年后才有资格成为优先购房的“无房家庭”，在这之前也可以买房，但没有优先权。

如此，可能更为合理。对于那些在杭州奋斗多年、为杭州做出贡献的无房家庭来说，也更加公平。

（原题：《外地客落户买房优先？杭州无房家庭优先购房的政策，还可以打个小补丁》）