全球距冬奥会最近的硅谷，怀来打造国家核心资产

自2017年以来，持有国家核心资产就成为一个越发响亮的声音。2019年核心资产行情全面开启，2020年持续发力。

楼市资本论研究院认为，在科技驱动时代的历史进程中，以房地产和科技双重推动的科技产业，正成为最有发展潜力的国家核心资产。

环京重镇怀来，距昌平中关村产业园65公里、2022年张家口崇礼冬奥会举办地55公里，正凭借先天地理优势，既天然链接中关村，汇集腾讯、百度、华为等尖端科技企业，又享有冬奥会的政策扶持，正成为国家核心资产的重地，是距离冬奥会最近的硅谷。

最引人关注的是，由华夏幸福打造的怀来产业新城，成为这场拥抱国家核心资产运动的重头戏。

【一】新时代的国家核心资产：科技产业新城

银保监会主席郭树清说，高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

那么，怎样才能实现资产的保值增值？答案就是拥抱国家核心资产。

问题又来了，什么才是国家核心资产？

楼市资本论研究院分析发现，核心资产可定义为“能够代表国家核心竞争力与国际话语权的资产”，具有三个特征，即时代性、稀缺性、先进性。

核心资产标志一：时代性

第一次工业革命开创了以机器代替手工劳动的时代，第二次工业革命带领人类走向“电气时代”，第三次科技革命赋予时代科技化。如今，人类正站在科技大爆发的巅峰时代。

核心资产标志二：稀缺性

卡位保证稀缺性。正如核心城市核心地段的房地产数量限制，土地制度下的住房供给，政策调控的需求端限制等，都是在通过卡位保证相对稀缺性。而能够长期源源不断产生这些稀缺性价值的实体就是核心资产。

核心资产标志三：先进性

衡量核心资产是否先进和强大，就是看其在国际上是否具有核心竞争力。目前来看，科技、房地产等都是在全球范围内具有较强竞争实力的核心资产。

楼市资本论纵观全球发展发现，苹果市值突破2万亿美元，成为全球市值最大的上市公司，微软与亚马逊紧次于苹果，两者市值各约1.6万亿美元。毫无疑问，占据着全球资产大头的就是科技。

而考虑到当下阶段全球形势的特殊性，我国提出以“内循环为主，外循环为辅”的经济政策，就是要以扩大内需，剌激消费来拉动经济增长。

结合时事及中国本土化市场特征，楼市资本论研究院研判，以占据中国GDP百分之十的房地产与科技结合下的科技产业新城，已成为最具代表的中国核心资产，正源源不断的创造资本价值。

【二】国家核心资产重地，距冬奥会最近硅谷

纵观历史发展，国家核心资产已聚集在怀来。

楼市资本论发现，借着京津冀一体化战略、2022年张家口冬奥会的东风，凭借北京外溢产业的集聚，怀来正成为距离冬奥会最近的硅谷。具体可从北京外溢市场、区位交通、先天生态三大方面来分析。

万亿级市场，怀来成中国硅谷预备地

楼市资本论研究院分析发现，近五年来，北京在投资外溢、人口外溢、功能外溢三方面都在创造着万亿级市场。

投资外溢方面，近五年北京输出一般制造业企业超3000家，投资外溢10000亿+，年均达2000亿+；人口外溢方面，近五年北京常住人口增量增速均呈下降趋势，年均净流出超出10万人次，多数流向环京区域；功能外溢方面，既积极推进京津冀高校联盟，又全力支持河北打造优质三甲医院，多方位落实慧民政策。

楼市资本论发现，区域交通之便利，生态涵养之优越，拥有环京区域两大绝佳资源的怀来，将必然成为承接北京外溢产业的强音重地。据了解，腾讯、百度、华为，今日头条都已在怀来落地。拥有国家核心资产的科技重地怀来，无疑正成为中国硅谷预备地。

一高铁三高速，怀来北京同城无界

怀来作为北部新兴板块，地处河北省西北部，西接张晋蒙，东邻北京，西距张家口市87公里，县城沙城镇东距北京120公里，与北京市延庆、昌平、门头沟接壤。既是张家口对外开放的桥头堡，又是承接北京外溢产业的强音重地，称得上是京张咽喉。

特别值得一提的是，怀来距离2022年张家口崇礼冬奥会举办地仅55公里，可享冬奥会辐射带动发展的优势，而距离北京昌平中关村产业园区仅65公里，又奠定了怀来科技产业的兴盛未来。

近年来，随着京津冀政策进一步深化，头顶冬奥光环的怀来，正崛起成为环京第三极。尤其在轨立体交通发展方面，“一高铁三高速”高标准交通体系，展现出怀来巨大的增长潜力。

首先必须要提的就是京张高铁。

京张高铁不仅是全球第一条智能化高铁线路，同时也是国家规划实施的“八纵八横”京兰通道东段的重要组成部分。

京张高铁出京首站，在怀来境内设东花园北、怀来两站，24 分钟直通北京，怀来顺利纳入首都半小时经济圈。

而京藏、京新、京礼三条高速纵横通达，可实现40分钟直达北京中关村软件园的便捷。

一条高铁三条高速，实现怀来北京同城无界。

得天独厚生态，坐享“北京后花园”

交通纳入北京半小时经济圈的怀来，更是一座生态宜居之城，享有“北京后花园”之称，是2100万北京常住人口的最佳居住地所在。

从地理位置来看，怀来县被燕山山脉和官厅水库两大自然资源所环绕，四季分明、雨热同季，全年空气优质，年均优良天数达300天以上；夏季平均温度不超过30℃，比北京低3—5℃，远超京郊其他区域。对长期受雾霾困扰的京津冀而言，怀来的空气环境可谓一股清流。

与此同时，怀来是中国的温泉之乡、葡萄之乡、海棠之乡，与美国加利福尼亚、法国波尔多一同被誉为世界三大黄金葡萄产地。闻名遐迩的八达岭长城、龙庆峡、官厅湖等高达85处之多的知名旅游景点，也成为京津冀都市圈的生态涵养区，宜居价值不言而喻。

中国城市群研究中心研究员马可表示，数万亿计的投资外溢，仅仅以十大环京城市来看，平分到每个环京城市身上，都有千亿级市场所在，这势必成为环京区域城市实现跨越式发展的绝佳机会。

而作为张家口对接首都的桥头堡怀来，已充分依托近京区位、立体交通、生态环境三大独特优势，同时又独享近中关村产业园优势，以“生态第一、创新引领、跨越赶超”为发展思路，全力建设京北生态科技新城，打造京津冀协同发展样板。

楼市资本论认为，背靠北京经济圈，享誉“北京后花园”的怀来，在千亿级市场资源下，正凭借崇礼冬奥会辐射，昌平区中关村产业园带动的双重利好下，积极打造生态科技新城科技，聚焦国家核心资产，将成为距冬奥会最近的硅谷，缔造出中国科技经济的新未来。

【三】国家核心资产重头戏：怀来产业新城

占据优越区域，聚焦国家核心资产，让怀来成为房企以及资本市场的抢驻地带。

据了解以北京投资客为主，市场规模巨大的怀来，目前已有多家地产TOP10企业入驻怀来大市场。以产业新城为核心产品，业务遍及全球80余个区域的华夏幸福就是其中一家。

楼市资本论认为，专做产业新城的华夏幸福，与掌握着国家核心资产的怀来更为契合。

怀来主要由沙城板块（怀来城所在地）、官厅湖板块（生态旅游为主）和东花园板块构成。其中，东花园板块最为引人关注。从地图上看，东花园是怀来境内距离北京最近的区域，京张高铁出京首站就设在东花园。在北京对外疏解非首都功能政策的利好下，凭借这份得天独厚的区位优势，东花园板块已成为北京各类产业的最佳承接地。

另外，怀来自身也在积极谋变。为整体提升怀来县域经济的发展层级，怀来县政府于2020年6月23日发布《怀来花园生态科技城控制性详细规划》，进一步加强东花园区域建设及规划管理，促进社会、文化、经济和生态环境协调发展，加快产业和项目的推进力度。有了从河北到北京乃至怀来县的全方位支持，东花园板块的发展劲头，可谓是风头无两。

华夏幸福因地制宜，因势利导，着眼于怀来政府建设京北生态科技新城的发展思路，于东花园板块全力打造怀来产业新城，以新一代信息技术产业集群、军民融合产业集群、醇熟城市配套三大核心功能划分，助力怀来生态科技新城发展建设。

截至2020年6月底，怀来产业新城已吸引110余家知名龙头及创新型企业落户。其中，龙头企业7家，国家级高新技术企业24家。

新一代信息技术产业集群，行业龙头入驻

新一代信息技术产业集群围绕数据产业价值链，以大数据与云计算为基础，软件研发为驱动，5G场景应用及人工智能应用为特色，形成软件与信息服务产业园、大数据与云计算产业园、人工智能产业园三大园区，全力发展新一代信息技术产业，打造中国数字经济新硅谷。

其中特别值得一提的是大数据与云计算产业园。

目前正积极推动区域“1+3”建设（1个总部基地+东花园、桑园、存瑞3个分园建设），已成功引入腾讯、世纪互联、秦淮数据、等行业龙头。其中，仅东花园区域已签约169万台服务器，投入运营服务器15万台，已成为环京服务器运营规模最大、全国签约规模最大的数据产业基地。

军民融合产业集群，高校人才技术齐聚

军民融合产业集群则重点发展“军转民、民参军”产业，创建军民融合创新示范区。同时还将依托已建立合作关系的北航、哈工大、北理工等高等院校的人才、技术，加速科研项目成熟技术产业化。目前已签约哈成、友联等4家企业，未来规划投资建设航空航天产业港。

醇熟城市配套，价值再赋能

产业集群的同时，华夏幸福还打造了醇熟的城市配套，为产业价值再赋能。有超10000平米商业运营，搭建多元化的商业生态圈，提供同城北京的商业配套服务；有五星级商务皇冠假日酒店，拥有2600平米的宴会及会议场地，提供高端的商务接待和休闲场所；引入北京理工大学怀来分校、西亚斯国际学院等教育资源，打造京北高教园区；谋划三甲医院，实现与北京医疗资源的共享等。

人生就是一场康波，通常会有三个财富机会，其中最易把握的就是置业。同时，房地产也将成为人生最核心的资产。

楼市资本论相信，当今世界风云变幻，一场声势浩大的资本运动正在酝酿。而只有站在时代前沿，挖掘最具确定性的国家核心资产，才能在这场资本腾挪大运动中站稳脚跟。

作为全球距冬奥会最近、国家级核心资产的硅谷怀来，可以说是这场资本风潮最受瞩目的逐梦地。