留在广州市中心，白云怎么选？

白云，最近很猛。

2020年国庆假期（1-8日）累计一手新房网签1571宗，同比增加21%，其中，最突出的板块，正是白云。

作为成交增幅最高的区域，白云增长158%，领先随后的南沙、番禺，同时，也是广州市中心城区的推货主力。

广州中原分析，白云表现抢眼，主要原因为供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。

而在这肉眼可见的热度背后，我们发现白云整个区域，也正在全面焕新，进入一个价值推进期。

那么，白云应该如何选？

在进入主题之前，我们先来回答一个问题：白云，有没有潜力？

答案，从几个方面说起。

一方面，白云的经济后劲和产业推进很足。

今年上半年，白云区新洽谈入库项目94个、签约项目32个、注册（落户）项目48个、协议投资总额367.77亿元，目标完成率分别为78.33%、64%、73.85%、73.55%。

单单上半年，就有多个项目落地。

其中，北大科技园、广州中关村发展创新中心和中能建数字产业总部等项目落地白云。华为将在白云区建设广州研发中心，助力白云区向智慧城市、云计算及物联网等产业链集聚方向加速发展。

除此之外，广州设计之都已落地招商引资重点产业项目6宗，广州律师大厦已签约入驻广州市律协及广信君达等大中型律所25家。

其二，白云的轨道交通，也进入到一个发展期。

目前白云区内已开通5条地铁、5条地铁正处于建设阶段以及5条地铁处于规划阶段。（数据来源：广州中原研究发展部）

轨道交通的升级意味着，一则定位提升，可以提升白云对其他区域乃至周边城市的交通辐射力。

二则，让白云打通立体路网，才能让白云进一步提速，吸引更多的人才。

其三，白云人口和楼市表现比较突出。

截止2019年末，白云常住人口达278万，位居全市第一，同时人口增量亦是连续三年排名全市第一。

另外，在白云的一二手客户来源当中，占据绝对主力的，除了白云本区，还有周边区域。以一手房为例，天河+越秀买家占比达52%，二手房方面，天河+越秀买家占比也达到了38.3%。

这样的跨区比例，也许会颠覆不少人的想象，也从另一个方面，印证了白云楼市的价值。

白云的另一个特点，是多元性，对于买家来说，也正是如此。

先看白云新贵白云湖科技城。

以白云湖为绿芯，白云湖东片区主打数字文化产业；白云湖西片区主打新兴软件与人工智能产业。黄金围片区主打新一代信息技术和人工智能产业；黄金围南片区主打智能终端产业。

作为数字经济发展平台，白云湖数字科技城将与白云新城形成错位互补，前者聚焦高新产业，后者汇聚总部经济，形成广州北部两大经济发展极指日可待。

该片区南接白云新城、白云站，直线距离约5km；北靠广州铁路集装箱中心站，东连白云山。

与此同时，这里拥有城市中稀缺自然资源——白云湖。

地铁方面，万众期待的8号线北延段，预计今年内开通，未来将与地铁5号线、6号线、广佛线、4号线、2号线、3号线无缝接驳，通达珠江新城、天河城商圈等CBD片区。

目前，白云湖数字科学城的在售楼盘并不多，其中，尤以片区低密度大社区——品实·云湖花城最受关注，作为白云湖地铁车辆段上盖的项目，品实·云湖花城距离地铁8号线北延段亭岗站仅约400米，步行时间约5分钟。

同时，云湖花城还是一个市中心少有的低密度大盘，总体量为78万方，容积率仅为2.34，目前项目在售67-139㎡三至六房。

9月27日，位于亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块由广州越秀华城房地产开发有限公司以37.14亿元竞得，宗地面积高达16.73万平方米，楼面价为1.17万元/平方米。

价格大概在4万左右，比起白云新城的高价，有一定的价格优势，同时板块还具备了很大的升值价值。

对于预算相对不会太低的刚需买家和改善用户来说，这个板块，是目前白云楼市的首选。

而对于价格有一定压力的刚需买家来说，江高、人和、同和、钟落潭等“北部四镇”同样可以考虑。

这几个板块，属于白云的3万字头板块。

先看江高，随着龙光的入市，加上此前的中铁项目，江高镇再一次成为了一个楼市热点。

从规划来看，江高镇将打造成城区宜居创业中心，主要将发展商业、商务、房地产等生产性和生活性现代服务业，打造宜居宜业的江高新城。

产业方面，江高镇主要以制造业和物流业为主。

江高镇规划在神山打造广州轨道交通装备制造产业园，这个园区总体规划有5000亩，将着力引进轨道交通、高端装备等先进制造业。

广州地铁集团、广州铁投集团已落户江高镇，共同推进千亿级轨道交通产业集群发展目标的实现。

交通方面，江高规划地铁8号线北延段（白云湖-广州北站）以及24号线，不过，两条地铁均是远期规划，还需要进一步等待。

换句话说，产业升级和地铁引入，会提升该板块的整体价值，但时间周期，会稍微长一点。

不过，对于刚需买家来说，江高板块的价格大概在3万左右，属于难得的白云区价格洼地，属于价格首选区域。

目前，板块在售的项目，并不多，一个是龙光玖誉府，在售户型为88-112㎡三至四房，另一个则是中铁诺德·阅泷的80-129㎡三至四房。

除此之外，人和板块和钟落潭板块，同样在价格和产品上，有一定的置业选择。

例如人和，作为白云机场通往市中心的门户，凭借白云空港经济区辐射，将全力构建航空和临空产业体系，发展速度比较快。

目前板块的云来之城，是空港经济区首发片区板块内唯一的住宅项目，同时又占位白云机场产业中轴线，成绩比较不错，创下6.6亿的销量，一举成为广州红盘。

价格和产品方面，时代龙湖·云来之城首付20万起，时代云来组团主推78㎡三房、90㎡三房和107㎡四房户型。

而钟落潭板块，定位大健康生物医药产业基地，将形成集医药研发、职 业教育、健康服务、健康养生四大功能于一体的高端产业新城。

加上地铁14号线（已开通）以及未来即将开通的新白广城际铁路、广佛环线东段两条城市轨道，同样是不错的刚需选择板块。

目前，板块在售新盘以保利珑玥公馆为主，现推76-103㎡三到四房。

而对于豪宅买家来说，白云新城+云山资源，是白云的最好选择。

经过20年的规划长跑，白云新城从一座旧机场出发，成为如今的CBD，白云区“强中心”地位日益明显。

据2019年最新详细规划，白云新城定位从原来的“宜居新城”，调整为“总部经济集聚区”。

在全市土地价格TOP10的榜单中，白云区独占3席，三宗地块均位于白云新城或其周边，可见该板块的价值辐射能力十分强。

同时，云山资源，也是白云新城最大的稀缺资源，目前区域在售的高价楼盘，均具备了这样的山景资源优势。

据乐有家数据显示，2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。

从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，直到2019年房价已站稳4万+/㎡水平。

10年间，白云新城二手房价翻4倍。

在白云新城，什么才是真正的好产品？基本具备这几大标准：无可替代的升值地段、不可复制的白云山景观资源、高品质的产品打造。

汇聚双重资源的白云新城，早已是炙手可热的人居价值高地，目前板块在售一手项目包括有龙湖首开天奕、建华广场、天健云山府等楼盘。

目前，整个板块在售房价，基本维持在5万+以上，部分高达10万+。

总体而言，白云楼市，有着很清晰的差异化。

具体到几个热门板块，无论是定位、发展，还是价格和配套，都有所不同，对于买家来说，选择符合自身需求的板块，才是正确的买房思路。

【End】

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