庆盛枢纽再挂地！南沙产业布局曝光！总部企业都在哪？

金九的广州楼市有多火？

根据广州中原研究发展部的数据，截至9月27日，9月份广州一手住宅成交量达到9725套，创下年内新高。南沙是大大的功臣，贡献了3318套，将近1/3……

不过今天不聊楼市，我们来聊聊支撑楼市的基本盘之一：产业。

昨日，广州公共资源交易中心挂出庆盛枢纽区块的一宗新兴产业园用地（2020NGY-16地块），土地面积7.65万㎡，计容建面31.51万㎡。

出让条件提出了5点要求，其中两点特别值得关注：

一是竞买申请人或其母公司/所在集团须是香港上市企业，且是从事科技、健康医美、跨境电商、文旅等产业领域的跨国企业集团；

二是地块建设内容须包括企业总部办公楼、研发生产基地、加速器、孵化器、共享空间及人才生活配套设施等，并引入符合广州市及南沙区产业准入标准的企业。

小编发现，某家香港上市的房地产公司与这宗土地的出让条件，简直高度匹配，而且该公司在此领域也有投资先例。

不过当小编向该公司求证时，对方回应只有成功摘牌的时候才会对外公开，目前一切都不清楚。（想知道小编猜的是哪家企业，扫文末二维码加小编）

虽然没有得到答案，却引发小编的另一个思考。南沙作为一个新区，为了发展在产业上不断地下功夫，去年南沙的GDP和常住人口增速，蝉联广州双冠军。

目前的南沙，产业布局究竟如何？哪些板块正在充当南沙的经济引擎和人口吸铁石？

南沙新增11家总部企业！

在产业培育和发展这一块，小编听过一个挺有意思的比喻，即通过引入行业“参天大树”从而培养出“产业森林”，因此广州市一直在做的事情就是发展总部经济。

南沙也不例外。

最近广州市发改委公布的数据显示，2019年广州拟认定总部企业的数量为36家，同比增加44%，涨幅位列全市11区的第四。

当然数量还是少。从数量上来说，南沙只能排到广州全市的第六位，与头部区域如天河和黄埔，仍然存在非常大的距离。

根据小编的统计，这36家已经在营、摸得见看得着的总部企业，分别分布在6个片区。

其中，黄阁板块6家、小虎岛1家。

而作为南沙重点地区的7大自贸区区块，目前所拥有的总部企业如下：蕉门河中心区区块21家、海港区块4家（其中沙仔岛作业区0家，龙穴岛作业区4家）、南沙湾区块3家、庆盛枢纽区块1家，其余3大区块为0。

南沙重点片区产业现状

从上面的数据可以看出，南沙的7大自贸区区块中，显然蕉门河中心区区块是最为成熟的，而其它6大片区，虽然目前而言总部企业不多，但前景还是可期的。

接下来，一起来看看这些重点区块目前及未来会有什么产业进驻！

01. 蕉门河中心区区块

蕉门河中心区，是南沙发展最早、目前最成熟的区块，它的定位为南沙的行政、商务和商贸中心区，城市综合服务中心和“城市客厅”。

该板块现已集聚各类高新科创产业以及企业总部，从广州发改委公布的数据来看，蕉门河中心区被认定为总部企业的，大多属于金融行业。

值得一提的是，蕉门河中心区有两个企业属于王老吉旗下，但它的生产基地实际上将设置在横沥岛工业园，相关地块已经在2018年由广州王老吉大健康产业有限公司竞得。

02. 海港区块

海港区块定位国际航运发展合作区，包含海港区块一龙穴岛作业区和海港区块二沙仔岛作业区。

该区块重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、汽车物流等航运服务业。在国际航运服务和通关模式改革领域先行先试，联手港澳打造泛珠三角地区的出海大通道。

目前，该片区已经有4家企业被列入2019年拟认定总部企业，所属的行业也非常符合片区的定位。

值得一提的是，小编对比2018年拟认定总部企业后发现，2019年该区块新增的总部企业有3家，分别是广州JFE钢板有限公司、广州港股份有限公司和广东中石油国际事业有限公司。

小编认为这是一个比较重要的信息，因为取得一定的收入和贡献一定的税收，才有可能被列为总部企业。可以这么说，这个片区的经济实力在增长！

03. 南沙湾区块

南沙湾区块是粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋问题休闲中心。

该地块重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济。创新粤港科技研发合作新模式，建设粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新服务中心。

目前，该片区发展相对成熟，交通、教育、文旅等配套十分齐全，而房价也处于南沙的高地，不久前还拍出过南沙楼面价TOP1的宅地。

2019年拟认定总部企业有3家，看起来也十分符合片区的定位呢。

04. 庆盛枢纽区块

南沙庆盛枢纽，最早被人熟知是交通。除了地铁4号线，还有广深港高铁庆盛站，半小时直达香港。

另一方面，它也是南沙未来的产业高地。重点发展人工智能、智慧交通、科技创新、国际教育、专业服务等产业。

2018年引进了丽新集团一带一路总商会（大湾区）总部项目，这是香港政企资源的集聚平台，将为庆盛吸引香港及外籍企业、专才进驻。

根据广州发改委的数据，2019年该片区拟认定为总部企业的有1家，来自法国的跨国企业。

虽然总部型企业匮乏，但其实庆盛片区的产业，尤其是人工智能方面可圈可点。

其人工智能全球示范中心项目已吸引了广州国际人工智能产业研究院、科大讯飞华南人工智能研究院、云从人工智能等知名企业进驻，国家级自动驾驶测试基地、国际教育产业园等一批重点项目也已落户。

连接香港和广州大学城，本身有有香港科技大学的新鲜血液，庆盛发展高科技创新产业的先天优势还是很明显的。

接下来的3个自贸区区块，虽然目前没有总部企业，但也同样潜力无限。

05. 明珠湾起步区区块

明珠湾起步区位于灵山和横沥岛。自2017年10月，南明珠湾起步区灵山岛尖“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”。

目前，灵山岛已经引入了省交通集团智慧晶谷、欧昊集团、越秀国际金融中心、星河总部、粤海湾区总部等诸多商业项目。

（ IFF效果图 来源：广州南沙发布）

而横沥岛目前则规划有国际金融论坛（IFF）永久会址。有一点值得特别关注。在今年6月份公布的《2020年广州市政府工作报告》提出要推动广州期货交易所落地建设，推动筹设大湾区国际商业银行。其中，广州期货交易所会争取在今年挂牌。

06. 南沙枢纽区块

南沙枢纽区块去年末才公布片区的控制性详细规划。

该片区定位为粤港澳大湾区的国际开放门户、共享合作平台、科技创新平台和人文交流平台。

07. 万顷沙保税港加工制造业区块

万顷沙保税港加工制造业区块定位为国际加工贸易转型升级服务区。

重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。搭建促进加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计和知识产权等公共服务平台。

万顷沙保税港加工制造业区块将打造智能网联汽车产业园，该产业园将建设恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项目。