大家好，我是猫姐，一个想住大房子却资金有限的猫姐。
坡区一直是重庆神圣之地，地价迷之贵，房价也是迷之贵；
之前创造重庆土拍记录的滩子口地王就出在坡区，而最近推出的一块地，由于靠近杨家坪步行街，成交楼面价同样达到了惊人的13091元/㎡！
我和小树去现场看了这块地，它其实就是以前的铁马工具厂，紧邻在建的中迪广场；
到目前为止，重庆楼面价超过13000元/平的地王，几乎全部集中在杨家坪周边，这简直成了重庆楼市的世纪之谜了？
01.杨家坪商圈扩容
核心区房价惊人
带着疑惑，我们在杨家坪商圈转了一圈，确实熙熙攘攘充满了活力；
作为重庆主城五大商圈之一，杨家坪商圈这些年的快速发展还是有目共睹；
十多年前，谢家湾拥有上百年历史的建设厂搬迁，在商圈旁又腾出了上千亩宝贵的土地；
这个原本默默无闻的旧厂拆迁故事，被著名导演贾樟柯拍成了电影《二十四城记》，轰动了全国（故事原型取材于成都420厂）；
2007年某央企拍下了这块土地，开发了有名的超级大盘数字城，还建成了西区最大的城市综合体万象城，进一步巩固了杨家坪商圈的地位；
坡区
商圈扩容的脚步还在继续，在建设厂华丽变身之后，坡区的另一个大型老厂—铁马厂也开始了搬迁的步伐；
铁马厂和旁边的建设厂家属楼已纳入了拆迁范围，实地一看，占地也是非常的庞大；
根据九龙坡土储中心公布的信息来看，这里或将引入龙湖、瑞安、华润三家大开发商来共同打造“广大新天地”；
这个信息无疑透露了杨家坪商圈未来的野心：
继续南拓、把杨家坪商圈和万象城连成片，再造一个数字城的神话；
不过我更好奇的是，现在杨家坪商圈的房价有多惊人呢？
小树搬出手机查了一下，现在这里一个新房竟然卖到了30000元/㎡！
房价都卖上3万了，折算成建面至少也是两万四五了，怪不得杨家坪的地价能站上13000；
看来，坡区的高地价果然是有房价来支撑的~
02.商圈旁边豪宅大平层
竟然才14000元/㎡
不过30000元/平的房价也太高攀不起了吧，掏空自家的6个钱包也完全够不上啊，我的灵魂受到了1万点的伤害！！
不过小树嘿嘿一笑，说离商圈不远地方有个楼盘，价格却只有这里的一半，几乎等同于这边的地价~
房价=地价？
小树的话成功的勾起了我的好奇心，非要他带我去看看；
于是我们从杨家坪站坐了一站到动物园站，然后步行过去；
轻轨站两边就是我最熟悉的重庆动物园，以及印象汇。
从轻轨站走了十来分钟，终于见到了这个楼盘的售楼部—原来是坡区有名的大平层豪宅—中建龙玺台。
进了售楼部直接吓了我一跳：不知道是坡区人民太有钱，还是我太穷，一个大平层看的人这么多？？？
听介绍说，中建龙玺台是中建信和地产在重庆打造的首个高端改善项目，怪不得售楼部里面的园林示范区都做得如此精致；
目前在售的是9号楼大平层，建面在128㎡-164㎡，预计今年年底接房。
现在的新盘都流行控总价的紧凑户型，如此纯粹的大户型小区颇为少见，忍不住要去看看样板间；
整个户型板式结构两面通风，采用时下流行的大横厅，阳台长度达到约9米，这才是真正大平层的尺度；
随后让置业顾问给算了一个10楼的房源，的确14000元/㎡左右就能买到坡区豪宅。
卖的如此之好，仅仅是因为单价低？
看了看大区位，离杨家坪商圈很近，位置确实不错啊~
悄悄的看了下旁边，还有大片的空地，冷不丁就会冒出一个新地王？
03.意外发现，康隆公园开建了！
走回售楼部，我们还注意到了一个意外的发现——康隆社区公园开建了：
（沙盘只是部分）
这是公园是由政府投资近1600万打造的市政项目，它的规划图是这样的：
在寸土寸金的老城区，肯舍得把地用来建设环境，实属不易。
居住在周边的市民都特别关注公园的进度，询问何时可以建成：
看售楼部贴出的文件，显示已经在8月份完成了招标，工期大概是210天：
我和小树直奔工地上，墙上已经贴上了工程概况和效果示意图：
现场还有不少工人在施工，挖掘机发出阵阵轰鸣，未来的效果值得期待。
从地图上来看更为直观，康隆公园是围绕着中建龙玺台而修建，简直成了它的私家花园；
04.意外惊喜！
旁边来了一个“新名校”
好事情似乎还不止一个；
我们在售楼部转悠的时候，还听到购房者说中建龙玺台还被划进了一个刚刚修好的新学校——九龙坡第一实验小学燕南校区。
这个学校在坡区据说名气不小，在9月1号开学还被网友在某坛上报道过，阅读量高达2万+！！
我们半信半疑地找到了这个学校，看起来果然非常新，校园里面还修了一个很大的足球场，显得非常奢侈；
不过更让我吃惊的是，这学校的女卫生间都是粉色的，男卫生间是蓝色的，这设计真花了不少心思啊：
现在小学的卫生间都修的那么豪华，现在的娃娃真幸福啊。
不过他们的教学楼更奢华了，看这个颜值和配置不知道的还以为是某所大学：
而关于这个学校，网友在热议，说它的师资力量还比本部还好：
是不是网友说的那样我就不知道了，不过其豪华配置倒是真的。
教育问题，每个家长都很关心，刚刚才看的龙玺台能就读这个学校不？
看到学校张贴的这个招生简章，我和小树瞬间秒懂了。
说巧不巧，临走前我们在校门口居然碰到了校主任，于是就有了以下有趣的对话：
“听说燕南校区比老校区还好？”
“你说新房子好还是旧房子好嘛？我觉得，这里的老师是最好的……”
说实话，这个区域集齐了地铁、学校、商业、公园，城市界面也更好，素质明显超过了滩子口；
这里的房价才14000元/平，实在有点被低估了啊~
05.坡区地王专业户
未来房价还要涨
在很多人心中，都搞不懂为何坡区的地价为何那么贵，整个重庆地价靠前的几个地块，几乎全在这边。
开发商不太可能脑子集体进水，这也从侧面印证了杨家坪商圈未来扩容的潜力，主城最大规模的旧改会让这里发生翻天覆地的变化；
从现在的地价来看，坡区新房继续上涨已成定局；
铁马工具厂地块的出让，吹响了杨家坪商圈再扩容的号角；
不过，杨家坪商圈核心区3万的房价已经站上了西区的巅峰，从投资的角度来说已经太贵了，未来的回报率远不如附近品质基本相同、价格几乎相差一半的楼盘；
此时又想到距离杨家坪站还更远的滩子口地王，再看看中建龙玺台，小树又开始异想天开了：
“真特么香~，房价跟地价几乎一样了，开发商还不如直接把这里的房子卖了得了”
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