在滨州的买房路上，
如果让你玩穿越
你最想回到哪一年?
你当时最想买的房子位于哪个区？
你是庆幸自己“上车”早
还是悔恨当初的犹豫不决？
趟过时间的流沙河
让我们一起回顾一下
十年来滨州房价的变化。
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滨州房价十年翻了一倍
近期，滨州人的朋友圈大概被以下这张图片刷屏了...
2010-2020年中国217个城市房价涨幅排行榜
注；以上数据来源中国房价行情平台,仅供参考！
这张图片，收集了过往10年间国内217个城市的房价数据，覆盖一二三四五六线。
而令人惊讶的是，滨州在这张图片中，居然占据了比较靠前的位置！滨州十年间房价对比位列第34名，涨幅高达130.2%！
很多网友表示，滨州十年间的房价涨幅，跻身于像广东、深圳、北京、上海等这些 经济技术实力较为强劲的城市当中，显得“格格不入”。
而十年间，滨州房价上涨了多少？
网络数据分析，滨州商品房均价从2010年的3270元/平上涨至7529元/平，涨幅为130.2%，涨了几乎一倍有余。
而在这十年之间，滨州的房地产市场变化真的只有房价的涨幅吗？
滨州房地产区域划分有变
十年之间，滨州的房地产市场变化不仅仅只有房价的涨幅，其区域划分也有了很大的变化。接下来，小编就带领大家梦回2010，看看滨州当时的房地产市场划分...
小编查阅相关资料发现，2010年的滨州房地产市场，主要划分了南城、西城和东区三大区域；其中还划分了颐园商业片区、滨州学院片区、中海大片区、汽车站片区、阳光政务片区、白鹭湖片区、北海大片区等七大版块。而七大版块之间的区域配套也能很明显地看出区别。
颐园商业片区，为商业中心，交通、景观、商业、教育以及市政等方面都是佼佼者。
滨州学院片区为教育中心，与颐园商业片区优势不相上下，唯一的区别就在于，交通不便。
西城版块的中海大片区、汽车站片区、阳光政务区等区域配套都较为齐全。
而东区版块的白鹭湖片区与北海大片区，相对来讲，商业比较欠缺，具有发展潜力。
十年后，滨州的房地产商业版块也有了很大的变化。
如今，我们可以滨州的房地产市场划分为几个区域来进行宏观上的楼市分析。区域划分如下：
不同的区域有着自己的配套优势，可以给购房者们作一个参考
配套设施——商贸核心片区、行政服务片区
自然环境——城市活力片区、东部新城片区
价格优惠——东部新城片区、科技创新片区
未来潜力——科技创新片区、东部新城片区
滨州十年间的房价变化
当然，房地产区域的划分对于大部分购房者来说还是次要的考虑因素，房价才是大家都在关心的问题。
2010年的具体房价，现已不可考。但小编找到了一张2010年的滨州纵向房价走势图，给大家做一个参考。
在这张对比图中，可以看出，滨州2010年的均价的确在3000左右浮动。
那么2020年呢？
小编以滨城区9月房价统计来给大家做一个对比。
先来看三张滨州房价走势图。
△滨州9月新房房价趋势图
滨州8月新房均价7535元/㎡，9月新房均价7675元/㎡，环比上月增长1.86%。
△滨州9月二手房房价趋势图
滨州8月二手房均价7938元/㎡，9月二手房均价7807/㎡，环比上月下跌1.65%，同比去年（2019年）下跌5.23%。
△滨城区9月二手房房价趋势图
滨州8月二手房均价8120元/㎡，9月二手房均价8007/㎡，环比上月下跌1.38%，同比去年（2019年）下跌2.86%。
下面再来看看滨州9月份各个楼盘的具体均价：
东部新城片区
商贸核心片区
城市活力片区
行政服务片区
科技创新片区
看了2010年的房价，再看2020年的房价，大家会不会有一种大梦初醒的感觉？
其实纵观整个2020年，滨州的房价的确呈现出了下降趋势。
有不少网友表示，现在滨州房价在降，那些卖二手房的十几万的降。
也有网友称，小区刚卖了个一百平两室，由最高时95万起，到现在82万成交，降的不少！
滨州的房价未来会怎么走？
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