在我国由于农村占地面积大，农村人口的宅基地数量多，各各地方情况复杂，为数不少的地方还存在土地地籍情况不明晰，登记资料管理不规范，以及信息化程度低等方方面面的问题，农村土地管理及房产产权管理工作，政府部门一直都在做了大量工作，那对于百姓群众关心的大事，农村房产确权登记的事情，现已经推上具体日程了，今年5月自然资源部已下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对农村房产确权登记已进一步作出了明确规定。
如今随着农村改革发展，国家优厚政策和资金扶持，在远离城市的乡村，也正在发生翻天覆地的改变，特别是农村基础设施不断完善，农村户口的价值逐渐体现出来，很多离开家乡的人们，都希望在农村老家有房以后回农村散散心或养老。那么你在老家农村的房产，可符合产权确权条件，顺利登记取得房产证呢？今天我们就来具体分享一下这方面的内容。
农村住房的合法条件通常是，拥有房产的权利人须是所在地的农村集体组织成员，也就是常说的是当地农户成员，宅基地符合申请条件，也就是一户只能有一处宅基地，在这合法拥有宅基地建设的符合质量要求的住房，这样的房产按照规定程序办理，就可以顺利办理房产登记手续，申领房产证了。
那这样说到底该如何申请办理房产证呢？第一步，拥有建房资格的农户，向当地村委提出申请，递交申请材料；第二步，村委对材料进行审核，符合要求的，盖章并将材料递交乡镇政府；第三步，主管部门实地审查，属实无误后，签字同意；第四步，县级主管部门最后审批，通过的农户，就等着领取证件了。
我们说了这些以后，可能有些人就想问了，咱们家在农村房子多，不止以上所说情形的房产，那能不能办到房产证呢？以下内容你看了可能会凉了，下面几种情形将无法被确权登记为合法房产：
第一种，没有获得审批占用耕地建造的房屋。在农村有这样情形，家里兄弟长大分家，原先住房不够住，这时候就近找一块地盖了房子，有的房屋是建在了耕地上，但是也没有履行审批手续，那么属于占用耕地建房，违反《土地管理法》中规定，属于违法建筑，违法占用耕地建房，将可能面临限期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事责任等严重的法律后果。
第二种，非农业居民购买的宅基地建房。随着社会发展及房价上涨，有些城镇户口的人员，希望能在农村有房，刚好有些外出打工的农村人，不种田地了不需要那么多房子放置农具，家里房子空着不用，于是就卖了几间空房，给一些想在农村购房的城镇居民，有的人买了以后不是进行了翻盖，就是进行了装修。但是根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用，不属于村集体的城镇居民不具有享有宅基地的权利，不能自行购买拥有之前在农村购买的房屋。
第三种，就是常说的小产权房。就是指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这些房屋虽然取得了当地集体组织的认可，譬如可能持有村委会或者乡镇政府发放的有关证明，但是在建设之前并没有申报，取得土地部门、城乡规划部门的审批，在没有取得这些手续私自建设的，都将被认定为违章建筑，不具备确权登记的资格。
第四种，违反环保生态管理控制要求建设的房屋。随着经济发展及人民生活水平的提高，环保意识增强，环境保护的地位已被提升至前所未有的高度。在农村如果将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内，甚至明显在政府管理部门划定的生态保护内，那么这些房屋将不仅不能确权登记，反而将被拆除，就像去年新闻里出现的秦岭别墅事件，都将被限期处理。
总之在农村拥有的房产，尽快拿到房产证，将来土地和房屋价值提升，能够合法地享受财产权利，譬如在拆迁时能拿到合理的宅基地补偿；产权更加明确，在资金周转困难时可以用于抵押贷款等等。
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