对于现如今高房价，很多人都深有体会，面对高房价只能望楼兴叹。现如今在调控政策不断收紧的情况下，房价也开始慢慢稳定下来，也有部分城市房价开始向下回调。但是呢，现在的房价依然非常高，就算是有些城市房价下跌了，其实下跌的幅度也不大。所以，对于现在很多人来说，未来5年房价到底是涨还是跌，涨跌幅度有多大，这才是最值得关注的事情。
在这之前，经济学家钟伟就预测过：未来三到五年中国三四五线城市低于1.4万/平方米的房子会消失，主要原因还是地价一直在上涨。也就是全国大部分城市的房价都不会再低于1.4万元，真的会这样吗？要知道就算是河南省省会郑州，GDP过万亿，国家9大中心城市，其实房价的均价还没有过1.49万。对此，咱们一起来分析一下。
过去10年，我国平均房价上涨了两倍，存钱不如买房
根据国家统计局给出的数据显示，在2009年，我们国家的平均房价是4459元/㎡，而10年后的2019年平均房价已经涨到了9287元/㎡。也就是说在10年的时间里，房价上涨了2倍多一点。要知道同时期银行5年定期存款利率也就大概在3.35%左右，如果存10年也就39.02%的收益。所以，在过去10年，把钱存到银行吃利息远远不如把钱拿来投资。更何况不少城市房价还不止涨了2倍，房价上涨3到4倍的城市比比皆是。
如果房价按照这种上涨趋势，在2025年全国房价低于1.4万/㎡的城市真的可能所剩无几。但是呢，在过去10年，特别是在2014年到2017年之间，房价上涨的幅度最大。究其主要原因还是因为政策扶持，然后才是物价上涨、地价上涨、人力成本上涨、住房资源紧缺和炒作等等原因。但是呢？现在楼市环境已经和以前不同了，以前国家政策扶持房地产行业，现如今国家政策在调控房地产行业。
调控政策不放松的前提下，未来5年导致房价上涨的哪些因素
1、土地价格上涨
最近易居的研究院发布了《100城居住用地价格报告》，报告中显示，2020年的1到8月全国居民用地出让均价为6600元，较去年同期上涨了9.3%。同时8月全国的土地出让价格还呈现出了上涨的趋势。
可见，面粉的价格一直在上涨，面包的价格又怎能不继续上涨呢？但是很多人却忽略了一点，地价的这个涨幅真的不算高了，也就是属于稳定上涨的行列。而且地价的上涨也不代表房价就会有一定上涨。
2、建筑材料的上涨和人力成本的提升
最近几年，由于环保的原因，建筑材料的上涨速度远远超过了普通物价上涨水平。比如水泥、钢铁、教材等价格涨幅都很大特别是水泥，在水泥最紧俏时，想进到水泥厂拉水泥需要提前预定付全款，再开车在水泥厂等着排队领水泥，那时水泥的价格是一天一个价。建筑材料的上涨，会大大提高房子的建造成本。确实可以导致房价的上升。
另外，人力成本现如今也上升了很多。有粉丝曾经给我私信说，他是一个包工头，他现在手底下的人，还都是20多年前跟着他从村里出来的一批人，基本都五六十了，年轻人不愿意干工地的活。人力资源的匮乏，导致工地上的工资越涨越高，大部分城市白领的工资水平现在跟工地上的工资水平差得很远。
3、城市人口数量增长，住房需求增加
大部分城市的人口都在一直增长，这主要是城镇化的原因。现如今，城镇化还在继续，一直有农村的人落户到城市。此外，从农村到城市上大学、工作的年轻人，慢慢也基本上都到了城市，慢慢地在城市定居。所以，对于那些发展潜力大、经济发达的城市，这里的人口数量一直在增加，当然住房需求也在慢慢增加。
房子最终是给人居住的，人口数量的增加还是减少才是最终决定房价涨跌的因素。所以人口持续增长的城市，未来房价还会继续上涨，这也符合市场规律。
但是现如今城市的房价实在太高，而农村的生活条件却越来越好，现如今就有不少年轻人返乡创业。所以，未来城镇化的速度会慢慢放缓，人口的流动也将从“农村流向城市”转变成“小城市向大城市流动”。对于中小型城市来说，人口压力就会越来越大了。那么，对于这种中小型城市，未来房价还能继续上涨吗？在笔者看来很难了，地价、物价和人力成本再怎么涨，房子没有人购买也不行。
总结：从以上可以看出，未来5年有些城市房价会继续上涨，但也有些城市房价会下跌。在笔者看来，对于经济学家钟伟说的房价低于1.4万/㎡的城市会在3到5年内消失，这个说法有点太绝对了。
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