2020年,绍兴的土拍市场异常火热。
2020年，绍兴的土拍市场异常火热。
无论是绍兴首位度的城市核心镜湖、2500年历史的古城，还新晋的人居高地袍江，成交楼面价都屡创新高。
同步走高的，还有房价。
目前，镜湖的新房成交均价基本超过2.5万/㎡，袍江的均价也超过1.6万/㎡。
想要在绍兴买房，对于大部分人来说，门槛似乎已经变得越来越高。
那么，绍兴是否还有高性价比的地方存在呢？
答案自然是肯定的，位于绍兴南的金屹·星河名府，就是个不错的选择。
该楼盘，首开劲销九成，均价大概1.15万/㎡。
本期，我就带大家来盘一盘，这个绍兴南的热销楼盘。
▲星河名府沙盘图
项目概况
Project overview金屹·星河名府，地处绍兴南部平水副城核心地带，位于平水镇内环东路与公园路交叉口，由绍兴金屹地产匠心打造。项目由8幢11层的小高层、3幢18层的高层以及1幢沿街商铺组成，规划了建造住宅588户，其中小高层设立300户，高层设立288户，户型的建筑面积均在89㎡到127㎡之间，是平水副城近些年来少见的刚需新盘。
▲星河名府楼座图区位优势Location advantage平水，一直被冠有“全国环境优美镇”、“省级生态镇”的美称，早在2007年就有《绍兴县平水副城总体规划》出台，希望将平水发展成为“绍兴旅游胜地的组成部分、绍兴市南部的宜居城镇、县域南部中心城镇”。
▲绍兴县平水副城总体规划(2007～2020)|图源定鼎网2017年平水镇政府又发布平水旅游规划总图，规划时间从2014年开始，到2030年结束，11项旅游规划项目将把平水旅游的未来，推向新的高度。坐落此地的星河名府，可谓拥揽天然优越的山水旅游资源。交通路网Traffic network当一座城市发展到一定程度的时候，人们不难看出，在纵横交错的交通脉络中，总有一条贯穿掌控城市繁华的中轴线。在绍兴南的平水，也拥有这样一条城市的中轴线——平水大道。平水大道沿途风景秀丽，商业林立，居所密集，不仅将绍南城市群串联起来，还与绍兴市区一脉相连，而星河名府就在平水大道附近直线距离两百多米的位置。
▲平水大道实景|图源网络星河名府周围虽然没有非常密集的交通路网，但拥有多条高效的直通路道：除了平水大道之外，还毗邻212省道和解放南路延伸段，沿这三路出发，无论是迪荡区、老城区还是镜湖区，都可以便捷畅达。
▲星河名府周边交通网络图生活配套Life supporting facilities文旅资源：所处地段本身就带有较多的旅游景区，从星河名府出发，从公园路转到平水大道，沿道出发，一路上尽情远观洄涌湖、香炉峰、大禹陵等景区所带来的自然之美。
▲平水风景图|图源网络教育资源：平水镇中心幼儿园、平水镇中心小学、平水镇中学、越崎中学（高中）接棒助力，全年龄段教育环绕其中。医疗资源：绍兴第二医院平水分院保障家人健康安全。周边配套资源醇熟，真可以用“进享繁华，退游山水”来形容。
▲星河名府区位图建筑景观设计Architectural landscape design莱特说过“建筑，是用结构来表达思想的科学性的艺术。”在建筑的规划布局上，星河名府的排布南低北高，极大的增加了楼幢的采光视野。
▲星河名府北面效果图在景观设计上，主入口月亮门与星石步道的设计感十足；次入口台地与艺术装置的颇有山峦叠障的意味；再加上超大面积的绿化空间以及融入星空的元素的儿童乐园，整体结构呈现出“月、山、星三重意境”的双中庭园林景观，营造出丰富动感的公园体验。
▲星河名府沙盘图热门户型点评House type星河名府共有11幢建面约89—127㎡的户型，这些户型拥有9种三室的空间设计和2种四室的设计。在有限的建面范围内，将居室与其他功能区的排布组合，灵活发挥到新的高度，能更好地满足客户首置首改的多元化购房需求。
▲星河名府效果图在户型设计上，星河名府以提高人居生活品质为出发点，户型多拥有格局方正、动静分区、南北通透等亮点。其中，较为让人心动的是，建面约98㎡的三居户型和建面约125㎡的四居户型。建面约98㎡的三居户型拥有约10.5m的宽面，朝南三间开，采光较好，视野通透，观景效果极佳。
▲星河名府98㎡户型图客餐厅一体，约4.9m的大尺度开间，让家庭聚会、老友闺蜜私访，都足够气派敞亮。U型厨房动线合理，让主人尽享烹饪的快乐。双卫的设计，给生活足够的私密性与舒适感，干湿分离确保居室清新干爽。主卧和次卧都配备了阳光飘窗，平日里或凭栏远眺，或调制一杯卡布奇诺静静地坐在飘窗上品味，一家人的快乐、一个人的悠闲，都能在这里找到安放的归处。
▲星河名府98㎡户型样板图建面约125㎡户型的四居户型南北三开间，设立南北双卧室，南面温暖舒适，北面静谧清幽，一家四口随心所居，怡然自得。
▲星河名府125㎡户型图南向7.1m的超大阳台，满足客户衣物晾晒、花卉种植等日常生活需求。客厅4.1m开间，通透，空间充裕，通透宽敞，阳光入室，清新自然生活随时享受。独立工作厨房北向设计，与餐厅紧密相邻，生活动线科学合理。南北卧室各有一间配备轻盈飘窗，主卧更是配有独立明卫，为主人营造一处功能完备的私密空间。总结Summary总体而言，星河名府位居平水中轴线，同时拥揽繁华与山水，户型繁多可供选，再加上大概1.15万/㎡的均价，在“断供”已久的平水，是一个值得入手的楼盘！
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