9月27日，东莞市塘厦镇林村股份经济联合社在东莞市农村（社区）集体资产管理网发出公告，公开招引林村社区里牙塘工业区、西湖工业区的连片工业厂房更新单元前期服务商。
招商文件显示，为实施乡村振兴战略，发展集体经济，盘活社区资源，改善社区环境，推进经济社会发展，林村股份经济联合社拟对位于林村社区里牙塘工业区、西湖工业区的连片工业厂房进行升级改造，打造新型产城融合片区。
工业区亟待连片升级改造
据了解，该项目以工业厂房居多，以及部分居民用房，土地性质为村集体用地。目前工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符；产业配套环境较差，脏乱差现象十分严重，治安、消防隐患等一系列问题日渐显露。
林村社区多次组织对上述区域进行摸底，工业区内企业、村民改造意愿十分迫切。在党员、村民代表会上，全体党员及股东代表强烈要求工业区连片升级改造。
9月27日，东莞市塘厦镇林村股份经济联合社在东莞市农村（社区）集体资产管理网发出公告，公开招引林村社区里牙塘工业区、西湖工业区的连片工业厂房更新单元前期服务商。
林村社区里牙塘工业区、西湖工业区项目更新单元红线划定范围为东起樟深路，南至林电路、西隆路，西至西荣路，北至惠塘高速。项目拟改造用地面积约93.58万平方米（合1403亩）。
本项目分为两个片区：西片区面积39.05公顷，计划拆除30.78公顷；东片区面积54.53公顷，计划拆除50.27公顷。总计拆除81.05公顷，折合1215.75亩。
建设新型智造产业园区
近年来，塘厦镇坚持以“工业立镇、工业强镇”为发展思路，以拓展产业发展空间为主要路径，大力推动镇村工业园改造提升。塘厦镇近期重点谋划推进“工改工”项目6宗，拟改造占地面积3732.5亩，计划总投资819亿元，项目建成后预计增产产值1420亿元，每年产生税收约124.7亿元，将为招引新一代电子信息、人工智能、新材料、新能源、5G应用等战略性新兴产业提供有力支撑。
其中，里（鲤）牙塘工业区、西湖工业区更新项目计划总投资338亿元，用地面积1403亩，预计年产值780亿元。
里牙塘工业区、西湖工业区更新改造项目，拟改造占地面积约93.58公顷（140.3亩），规划计容建筑面积总量为271.01万平方米，其中传统产业建筑面积174.38万平方米，新型产业建筑面积46.64万平方米。产业空间用地占比不低于80%，形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型智造产业园区。
该项目拟打造“1院1金3生态”的科技创新产业模式。引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，并通过地产反哺科技的方式设立产业投资基金。以投资为抓手引入优质项目，加速构建和完善集成电路设计产业生态圈、第四代半导体材料应用（光电子）生态圈、激光主动感知装备产业集聚区三大半导体产业生态圈，打造中科先进科技产业园，助力东莞打造国家科技创新成果转移转化示范区，项目现已纳入塘厦镇“工改工“三年行动计划的首批项目，是塘厦镇重点推进的连片产业改造升级项目。
【记者】朱晋
【作者】 朱晋
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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