9月25日，市自然资源和规划局官网公布了2019年福州市四城区基准地价。其中，住宅用地基准地价一级楼面地价为6750元/㎡，较2015年每平上涨了75元。闽江北CBD、东二环泰禾广场等住宅用地等级有所提升！
一级住宅用地楼面价上涨75元/㎡
《2019年福州市四城区基准地价更新成果》文件中公布的四城区最新基准地价表如下：
△2019年福州市四城区基准地价表
乐居君对比2015年数据发现，福州四城区一级住宅用地的最新基准楼面地价为6750元/㎡，每平方米上涨了75元；二级楼面地价为5250元/㎡，每平上涨90元；三级楼面地价为4050元/㎡，每平上涨60元；四级楼面地价为3150元/㎡，每平上涨60元；五级楼面地价为2400元/㎡，与4年前持平；六级楼面地价为1800元/㎡，每平上涨60元。随着福州城市外扩，相对较偏远的六级土地价格涨幅较高。
数据显示，近年来福州土地价格持续上涨，但涨幅有所缩小。2009年到2012年三年时间，福州四城区一级住宅用地的楼面地价每平上涨了1845元；2012年到2015年三年时间，一级楼面地价每平上涨了1455元；而2015年到2019年四年时间，一级楼面地价每平仅上涨75元。
基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
地面价格=土地价格/土地面积
楼面地价=土地价格/规划建筑面积
作为房价的主要组成部分，楼面价表明了项目单位售价中所包含的土地成本，比地面价更能反映土地价格水平的高低。
升值！多地住宅用地等级提升
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基准地价显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。2019年福州市四城区住宅用地共分为六个级别，与2015的版本相比，土地范围有了不少调整↓↓
万宝商圈和闽江北CBD从二级住宅用地变为一级用地；
东泰禾商圈和仓山万达商圈从四级住宅用地变为二级用地；
福建农林大学校区以北至闽江的地块从五级住宅用地变为四级用地；
大腹山以西至闽江北港之间的地块从五级住宅用地变为四级用地；
新增登云水库周边地块和冠洲村为五级住宅用地
……
2015年福州市四城区基准地价级别图
对房价、土地拍卖价影响几何？
基准地价为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。
基准地价上涨，对房价有什么影响呢？业内人士分析认为，市区住宅开发用地的实际价格已远远高于基准地价，调整基准地价只是更真实反映土地的市场价格，对房价影响不大。
而对于土地拍卖招标底价，业内人士表示，土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。
四城区拆迁补偿金或增加？
基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据.也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。基准地价调高，将影响市民的房产交易和征地拆迁补偿等。
市民在接受赠与房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，出让金计收以基准地价为依据。已购买的公有住房、经济适用房、安置房、集资房、单位自建房等涉及个人住房划拨土地使用权出让的，缴纳的土地出让金为基准地价的一定比例。
此外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将明显增加。
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