小城竟然在俄罗斯排第三，人口不多房价不低，浅谈布市租房攻略

“东哥在俄罗斯”，客居俄罗斯，初尝弄笔墨，记录日常，平民视角，异域风情 ，金矿信息，商旅经贸，心情感受。关注我，每日一篇俄罗斯见闻。

布市是个小城市。

如果在国内，只能算个四线的小县城。

人口只有20万，但是城区的面积和青岛差不多大，我有次做了个比较，按青岛城区（不算郊县和管辖的县市区）的南北和东西宽度和长度，几乎和青岛差不多，但青岛应该人口比他多多了吧。

布市在俄罗斯不是小城市，他是阿穆尔州的首府，远东第三大城市，仅次于哈巴罗夫斯克和海参崴。

每年来自中国的游客入境人数第三的城市，也是布市，第一名是莫斯科，第二名是海参崴。

布市的人口也是呈逐年下降的势态，在苏联刚解体时，他的城市人口是30万，俄罗斯的生育率其实并不低，人口下降的第一原因是移民，往国外移民和往南方暨经济发达地区、欧洲地区。

之前在布市有很多驻军现在逐渐撤销，大型的工矿企业也解体，从欧洲地区强行调往这个地区工作和服役的军人，卖掉了自己的房子，去南方或经济发达地区再买一套房子，可以继续生活。

布市的房价不低，得益于在这里的中国人有强劲的购买能力。

在布市的中国人，最多的是批发市场的商贩，在布市有大市场，还有一个室内店铺式的购物中心，还有一个杂货性质的市场和一个蔬菜水果市场，最红火的时候，那里面全是中国商贩，一铺难求，像退回20年前所有的市场一样，取得这些店铺的经营资格需要付一大笔钱，然后再按月支付一笔固定的费用。

最早拥有店铺的都发了财，后来花钱买了经营资格的，成为鸡肋，有些看开了的，就基本不惦记这个事了，再提这个钱就像讲笑话一样。

现在留在布市的商贩，疫情前也只有红火时的一半，因为大多人回家过年，没有回来，现在市场里的商贩，连疫情前的一半都不到。

但是很多人在布市买了房子，特别是2015年卢布跳水式贬值的时候，布市的房价还没有变化，手里存有大量卢布的，直接都买了房子。

插一句：2016年或2017年记不住了，布市所有的房地产公司，全部倒闭无一幸免，这是当时报道的，这个结果也和俄罗斯的某些政策有关。

在市场周边的房子，因为这些中国商人，都全部卖出去了，整个布市的房价，也被中国人的抄底，一直呈现微弱向上的势态。

市场周边的房子买了以后，稍作装修，就租给了市场的中国人，不光来布市市场经营的中国人，会在市场周边租住，来到布市长住的中国人，也喜欢在那里扎堆，我刚来布市的时候，也住在那里，直到我媳妇也来到布市，我们搬到州立大学这边。

市场周边房子的租金，对比布市其它区域的房子稍贵，也有很多俄罗斯人在这里投资，他们也会出租他们的物业，在这个区域的房子也很好租，几乎空不下来，有位中亚血统的医生，和他的兄弟在这里买了两套房子，起初，不知道怎么宣传出租，我帮他在中国人的信息平台上宣传，马上就租了出去。

我刚来布市的时候，从亚洲宾馆搬出来，就在中国市场旁边的大楼上，一个中国人把四居室改成了家庭旅馆，每个床位每日500卢布，一些女导游，把他们的游客安置好之后，也住在对面的一个大房间里，她们之间聊天交流，我闲时听听也涨了很多知识，当然，我不是有意听的，东北人，声音就是那么大，关上门你就能听见。

然后，在那个中国的购物中心的四楼和五楼，是分割了一大片20-30平米的房间，那些房间每月大概1500元-2400元，大的房间都会自己间隔起来，变成两间，一家人居住，我侄女和我一起来到布市，她住在里间，我和大儿子宽宽就住在外间。

那个宿舍楼里，有集体的厕所、洗浴和厨房，卫生和物业做的非常棒，走廊和墙面一尘不染，墙面是乳胶漆，那些保洁都会用干净的抹布，把墙面擦的干干净净，地面上拖地的抹布，都会洗的干干净净地再去拖地，厕所和厨房，也都能达到餐厅里的卫生标准，在那里住的还是很愉快的。

只是刚来时，不知道水是有热水冷水的，做饭时应该用冷水，如果热水应该是不能饮用的，无数同宿舍的同胞，眼看着我用了几个月冷热水做饭，冷眼像看什么似的，就是没有人告诉我们。

后来，我妻子带着小儿子也过境，我们就在周边寻找一处住宅。

那时就想找个稍大的房间，看了很多120-150平米的房子，有些位置好，装修好的，出租的价格也稍贵，大多5000多人民币，稍一犹豫，再回去看，都已经出租出去了。

后来找了一间140平米的，装修稍久一点，但是位置和大小都合适，价格大概是每月4000多人民币，因为卢布浮动，也就是在3800-4700元左右上下吧，按卢布算是41000卢布每月，租房子时才知道，因为中介帮助挂在网上，我们需要支付半个月的租金给中介，房东也无奈，他也支付了半个月的租金给中介，后来，我们搬走了，他自己把房子挂在网上，不再让中介染指了。

刚来时，阿丽娜每日到我家教俄语。

支付半个月的中介费并不高，看房时，还遇到先支付一个月的租金，看中了算中介费，看不中退一半的，有一段时间，我觉得这些做房屋中介的俄罗斯老太太们很赚钱，那么多中国人都有需求，为中国人服务也会很赚钱。

俄罗斯房子的居住面积，比国内大的多，140平米差不多相当于国内的170-180平米，吸取了这个经验，在州立大学找房子时，找了个110平米的，但是住进去，并不觉得够110平米，住了好久，一天遇到房东，他说，在电梯旁边还有一间单独的房间，有10平米，那个没有水，没有厕所，后来只能做了一个杂物间，很快就堆满了杂物。

州立大学附近的这位房东是一马厩的主人，他小小个子、健硕机敏，勤奋努力，幽默风趣，骑马的动作更是让人着迷，不是我着迷，一位城市的娇娇女为他倾倒，但是他的妻子不喜欢这个房子，她要出租出去，然后她们另外找个地方居住。

马厩的主人在这个房子里有一些东西，如果我们租用这些东西，就是每月36000卢布租金，如果他把那些东西拉走，只留下厨具和卫生间的简易用具，那就是每月22000卢布，我选择了后者，因为我们也有很多东西搬过来用，后来他留下的东西，我们也让他拿走一些，他有的是地方放那些东西，他有巨大的农场，马厩和成排的木房子。

布市的月租房，大概就是这样，一居室每月大概从12000卢布到20000卢布，一居室一般在22-28平米，进门有一个简易平台，上面可以插电灶具做饭，有卫生间，然后就是空荡荡的房间，如果要住进来，需要自己购买所有的生活用品。

二居室也差不多，价格从15000到35000卢布，这个跟位置和有用家具的多少有关，我不读州立大学的时候，在市区中心找了一个二居室，有80平米，大概是23000卢布，我付了租金，但是我妻子不同意搬家，后来，有个考察金矿的夫妻俩，一直住在亚洲宾馆，我一说这事，他们觉得租金太合算，当天就要了钥匙搬过去了。

韩哥和他媳妇最近去看的二居室的房子，很宽敞家具也很好只是不齐，住进去要添置很多东西，报价35000卢布一个月。

布市市区近几年找大一点的房子，一直比较难找，我记得刚来时，看了很多大房子，但是现在要找大房子，可选的就太少了。

有日租房，就是拎包入住的，里面基本上没有都有，不用购置任何东西就能入住，不管一居室还是二居室，都有洗衣机和冰箱，简单的刀叉锅碟，够用的床单浴巾，这样的房子按日租，一居室都是1200-2000卢布一天，但是按月租就会便宜很多，价格便宜到多少合适？这都没有合适的比例可以借鉴，我一直认为，双方都接受就是合适的价格。

日租房在俄罗斯利用率很高，周末聚会，网友约见，类似国内钟点房的用途等，弄金矿的时候，每天都有人来往，看好的房间不赶紧定下来，就会被租走，有时几个周末被别人定下来，你就没法整月的租。

在考察金矿的时候，有两帮4-5人想租住一个大房间，我帮他们找了一个150平米的房子，里面所有的设施和用品都非常完美也现代，房东的唯一要求是她要安排人，每周两次来打扫，其实也是一种监督，按照他每天的报价大概要500元人民币一天，后来按月租大概是7000元每月，租住一个月后，房东觉得挺好的，卫生和家私保护的也挺好的，为了挽留他们继续住，主动降到5500元一个月，但是两帮人已经闹到水火不容，再多住一天都怕闹出人命来了，一帮搬离，另一帮也不舍得装逼充阔，搬走拉倒了。

我一直对布市的各种房子的租金有兴趣，这大概是习惯吧，这些凭记忆记下的回忆，近期应该也很多变化，最近的一段时间，布市的大房子好房子也不好找，很多在自由城参与那个世纪工程的中国人还有中亚人，他们的大本营和驿站也设在布市，他们周末回到城市，手下几个人一般都是合住，租住的都是较大宽敞的房子，冷不丁地在布市特定区域找房子，还不好找呢。

俄罗斯对落地签证的新规，也让房主对出租给外国人心存芥蒂，按照规定，他们需要陪同租客到移民局去办理落地签证（相当于国内人陪同住在你家的外宾去派出所登记），但是他们都希望悄悄地收钱算了，这一登记，哪天再查查税，又头大了。

布市江边的两处新建的公寓楼，远处那个细一点的，其实是三栋楼，很多人买了以后，还没有装修，也有前几年装修好的了，都已经出租出去了，住在这俩楼上，都可以俯瞰近期准备开工的布市到黑河的索道工程，河对岸就是黑河，景色和感觉都最佳，有出租的房子，价格高一点也会很快出租出去。

前几天，我让尼克帮看看江边的两处高档公寓，有没有出租的，她找了一圈，没有找到，只有一处比较大的，家具配备的好，面积也大，不过价格也高，每月135000卢布，合13000元人民币了。

嗯，这不贵，这个位置之前有更大更贵的。

这是三居室，150平米，在一栋22层楼的第12层，每月租金135000卢布。

详细地介绍布市的租住房市场和故事，一篇文章写不完，太长也看的不耐烦。

明天再来，喜欢别忘点在看。

2020年09月27日

作者：东哥在俄罗斯

本文由公众号东哥在俄罗斯授权发表