成都10大顶级学区房曝光！原来是这几所学校的学区房

　　上次四观君给大家盘了盘成都7大富人区及这些区对应的中小学。

　　在盘点过程中发现其实富人区和学区房息息相关，优质教育资源对应的楼盘大多都比其他楼盘贵一些。

　　那么成都哪所学校对应的学区房最贵？今天我们来看看成都10大顶级学区房，及每个区热门公立学校对应的学区房情况。

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　　成都10大顶级学区房

　　房价数据来自贝壳找房，排序以单价降序排列。数据仅供参考，具体房价以实际为准。学区房，自然对应学校要优质，所以表格按热门学校的楼盘单价统计。

　　10个楼盘中，1个楼盘二手房参考价超过7万/㎡（独栋别墅），8个楼盘超过4万/㎡，还有2个楼盘参考均价都在3万9以上，传说中的“寸土寸金”被这些楼盘演绎得淋漓尽致。

　　从楼盘和对应学校来看这10大顶级学区房主要分布在：金融城片区、青羊区和锦江二区内（小升初划片锦二区）。

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　　金融城片区占8个

　　先说排在第一位的中海城南官邸，单价已经超7万元/㎡，对应泡小天府，是泡小天府的的学区房。

　　为啥这个中海城南官邸楼盘这么贵？一是因为它在清姐盘富人区盘到过金融城片区，二是这个楼盘属于独栋别墅。

　　成都现代典型富人区——城南高新区金融城片区，城南核心CBD，加上对应的中小学都是高新区最优质的，势必要在成都顶尖学区房中拥有姓名。

　　小学：

　　泡桐树小学（天府校区）、成都石室天府中学附属小学、高新区锦城小学、成都高新区锦晖小学、成都霍森斯小学、成都蒙彼利埃小学等。

　　初中：

　　成都七中初中（锦城校区）、成都七中初中（天环校区）、成都石室天府中学（交子校区）、石室天府中学（锦城湖校区）。

　　并且从统计到的表格数据来看，金融城片区内学区房占据大半“江山”，除了排在第一位的中海城南官邸，还有7个楼盘都是属于金融城片区，分别是泡小天府和霍森斯小学的学区房。

　　第2位的万科公园5号

　　第4位的中海城南一号一期

　　第5位的中海城南一号二期

　　第8的西派国际

　　第9的中海城南华府

　　第10位的中海九号公馆

　　其中泡小天府正是今年高新区最火热的高新五片，而且10大顶级学区房中有6个楼盘都是高新五片泡小天府的学区房。

　　霍森斯小学对应的2个学区房上榜，但学校目前还没有毕业生，所以还不能确定划分到哪个区哪所初中。

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　　锦二区占1个

　　成都家长周知，锦二区是大家公认的优质教育资源片区，在10大顶级学区房中，锦二区也占有一席之位。

　　排在第6位的皇后国际，参考单价已经达到4万/㎡以上，对应盐道街小学，正是属于小升初划片中的锦二区。

　　皇后国际是2009年建成的，一共33楼，目前二手房面积在67.5平米—95.13平米。在现在看来不算老房子，居住环境较好，但又已经超过了5年，没有增值税。但贵是真贵，且面积不大，主要是2室1厅或3室1厅。

　　称之为成都“顶级学区房”之一一点都不为过！

　　锦二区小学：

　　成师附小、盐道街小学、龙王庙小学、天涯石小学。

　　锦二区初中：

　　盐道街中学、七中育才（水井坊校区）、田家炳中学、七中育才（汇源校区）、十七中、师大附中

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　　青羊区占1个

　　和锦江区一样，青羊区也是成都家长公认的公办教育资源非常好的区域之一。青羊区优质学校自然很多，但青羊区这次入围10大顶级学区房——水映长岛二期，参考单价排在第3位，单价高达43921元/㎡。

　　但这个学区房比较特殊， 它是别墅区 ，贵得清姐也无话可说。对口的泡小西区分校，虽然比不上青羊区内的实验小学、泡桐树小学，但也是区内的优质小学了。

　　02

　　各区优质学校的顶级学区房

　　成都5+2区域有哪些热门学校？

　　这些热门学校对应的顶级学区房是哪个楼盘？

　　价格多少？最多要花多少钱？

　　清姐根据区域及区域内优质小学，又盘了下各区热门学校的顶级学区房，赶紧来看！

　　以下按学区房二手房参考均价降序排列，参考均价仅为每所学校学区房中最高参考均价，不代表学校学区房的整体均价。比如青羊区泡小西区分校学区房中均价最高的为水映长岛二期，最高参考均价为43921元/㎡。

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　　青羊区

　　锦江9月二手房均价 20261 元/m，清姐盘了青羊区10所热门小学对应的最贵学区房，价格远超均价。

　　整体看来，青羊区内最贵的学区房4万3每平米，但水映长岛二期是别墅，所以单价贵，考虑到一般家长不会买别墅学区房。所以青羊区顶级学区房算是草堂小学的浣花新城。

　　浣花新城，这个楼盘也是我在成都7大富人区盘到过的，属于成都西边富人区——浣花溪板块的楼盘。

　　而青羊区最火的青二区内：

　　泡桐树小学，最贵的学区房实业街27号，单价达到37402元/㎡。

　　实验小学最贵的学区房，人民中路一段6号，单价3万3每平米。

　　还有胜西小学、少城小学、东城根小学都在青二区，最贵学区房价格都在3万左右每平米。

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　　锦江区

　　锦江9月二手房均价20261元/m，盘了9所学校对应的最贵的学区房。整体来看，盐道街小学对应的皇后国际是青羊区内的顶级学区房。

　　火热的锦二区：

　　盐道街小学，不说了，区内最贵的学区房就是它对应的楼盘。

　　成师附小最贵的学区房，就是排在青羊区第二位的阳光365，39160元/㎡，但很明显，这个楼盘的面积不算大，总结在这几所学校中不算特别高的。

　　龙王庙正街小学，最贵的学区房是铁狮门晶融汇，单价接近3万9每平米，没办法，春熙路旁边，位置在那了。

　　天涯石小学，最贵的学区房是朗御，很多人应该都知道，距离太古里不远。

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　　金牛区

　　金牛区，金牛9月二手房均价 14614 元/m，学区房价格相对温和很多，热门学校对应的顶级学区房是锦城世家，单价接近2万6每平米。

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　　成华区

　　成华9月二手房均价16665元/m，总体看来建设路小学拥有着最贵学区房，龙湖铜雀台，参考单价34180元/㎡，是均价的2倍多。

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　　武侯区

　　武侯9月二手房均价 17637 元/m，学区房总体价格相对低一些。因为区内学校发展比青羊、锦江等发展慢一些，所以优质小学相对也少一些。

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　　天府新区

　　天府新区9月二手房均价 18803 元/m，天府新区是5+2区域内最新的一个区域，区内学校很多都属于新建或原有的一些学校蜕变而来，有成绩有热度的公办学校较少。

　　清姐只统计了天府一小的学区房，最贵的是天投北鑫苑南区，参考均价达到32755元/㎡。

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　　高新区

　　高新区9月二手房均价 21271 元/m，5+2区域中3个区域9月二手房均价超过2万，高新区还是三个中最贵的那个，你就知道现在高新区的房子有多吃香了。

　　近两年，高新区经济发展很快，教育也没拖后腿，优质学校层出不穷，像泡小天府、蒙彼利埃小学、锦晖小学、锦城小学、芳草小学南区、七中初中附小……都是受到区内家长热捧的。

　　当然，学校热，对应的学区房更是热上加热，清姐盘到的9所学校中，6所学校的学区房最贵均价都超过了3万/㎡。

　　清姐说：

　　成都学区房的概念，其实是在近年来才兴起的，但随着教育资源竞争越来越激烈，学区房也越炒越热。

　　今年，为了均衡教育资源，打击炒房，成都天府新区已经率先实行多校划片，并在央视新闻中被点名表扬，这足以说明，成都多校划片将成为趋势。

　　对于买不买学区房，清姐建议大家根据自家经济、教育、娃娃等各个综合条件考虑，不要冲动买学区房。

　　以上表格纯手工统计，如有错漏，欢迎留言补充指正。

　　特别声明：文中楼盘参考价格来自贝壳二手房，部分图片来自网络。文章由成都小升初综合原创，转载请注明来源。

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