直击成都楼市，成都专业的房地产新媒体平台
为购房者投资置业提供服务和决策参考
『直击成都楼市』；点击右上角『...』；点选『设为星标』。还可点『在看』或者『文末留言』互动。
昨天又有4个楼盘取证了
不少楼粉都催着小编搞快写点评
我统计了一哈，这两个盘关注最高
当代·璞誉和润扬观澜鹭岛
那我就偷个懒，只写这两个盘
我们一起来看哈
这两个盘优缺点是啥？
值不值得买？
1
武侯新城，“性价比之王”又来了
这一次你会买它吗？
当代·璞誉 预售信息
（项目总坪图）
项目名称:当代·璞誉（备案名：当代璞誉小区）
本批次房源：210套
本批次户型面积：133-236m
本批次精装价格：19999元/㎡起
（注意：本批次取证房源、面积段、价格均来自成都透明房产网、如有变化以开发商公示为准）
占地面积：116000㎡
建筑面积：500000㎡
容积率：3
总户数：1872户
绿化率：25%
物业公司：绿城物业
物业费：4.5元/㎡/月
开发商：成都天际置业有限公司
项目地址：武侯区兆景路和聚福路交汇处
登记及验资时间：
报名登记网址：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml
网上登记时间：9月25日至9月27日（全天）
购房资格：
该楼盘在武侯区，以下购房资格中任意一个即可购买该楼盘：
高新南区、天府新区、武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区。
楼盘简评：
（楼盘区位图）
项目位于三环路武侯立交外侧，武侯大道与聚龙路、聚福路交汇处，属于武侯新城的门户区，受航道噪音的影响相对武侯新城其他区域更小，周边配套也更成熟。
我们先来看看这个楼盘的优点。
1、武侯新城改善楼盘中的“性价比之王”。
（项目效果图）
项目总共拥有住宅1911套，面积133-313㎡，从T2到T4都有，定位改善社区。
本批次取证精装价格19999元/㎡起，面积段133-236㎡。对比武侯新城的其他改善楼盘，比如武侯金茂府（上批次取证价格27502-36084元/㎡），西派宸樾（上批次取证价格22000-24500元/㎡），中粮瑞府（上批次取证价格21294-39999元/㎡），项目的预售价格都要低上不少，价格可以说是在武侯新城改善楼盘里优势明显。
（注意：项目取证价格均来自成都透明房产网，如有变化，以开发商公示为准）
2、双地体，交通出行便利，且商业配套丰富。
（百度地图）
项目依靠旁边的三环路和武侯大道，开车出行非常方便。
轨道交通方面，已经通车的地铁3号线武侯立交站距离项目约400米，在建的地铁9号线武青南路站距离项目约600米，可以说项目是正儿八经的“双地铁”盘。
（成都大悦城实景图 图源网络）
项目周边商业配套丰富，与项目隔一条武侯大道的，就是武侯吾悦广场，商业体量有11万方，涵盖餐饮、娱乐、购物等业态，可以满足大多数人的日常消费；并且距离项目600米左右，就是武侯万达广场。如果你还想享受更好的商业，距离项目1.5公里左右，还有一个大悦城。
3、教育资源丰富。
（百草园小学效果图）
教育方面，根据2019年的小学入学划片的官方信息看，项目所在的区域被划入了成都市百草园小学（现已更名为北京第二外国语学院附属小学），也就是常说的北二外附小，该学校与项目直线距离约600米。（后期是否就读百草园小学，以当年官方划片为准。）
“北二外”成立于1964年，由周恩来总理亲自选址、命名，被誉为“外交家的摇篮”。作为北二外的附属学校，它在语言教育方面会有一些特色，语言教育质量领先于其他学校。
说完了优点，现在来看看项目有什么不足。
1、项目物业费偏高，4.5元/㎡/月。
（物业效果图）
物业公司方面，项目选择的是绿城物业，物业费4.5元/月/㎡，目前看来，还是偏贵。小编用项目最小的面积133㎡算了一下，光是物业费，每个月都接近600元，313㎡每个月的物业费都超过1400元了，比小编每个月的房租还贵了。又是一个我们刚需只能看看的盘。
2、项目为装配式装修，后期维修成本高。
（项目样板间宣传图）
楼盘采用的预制拼装工艺，就连墙上的装饰挂板用的也是预制拼装。这个工艺优点很多，例如没有甲醛，施工快且环保等，我就不再过多赘述了。
但是这种施工工艺有个缺点，后期损坏或者老旧如果需要更换，在市场上可能不太好购买。因为这种预制产品大多数为定制产品，工厂只会批量生产。如果单独定制生产，成本将会很高。
3、项目定位高端改善盘，容积率却为3。
（项目效果图）
当代·璞誉总占地174亩，其中住宅占地155亩，容积率3.0，绿化率25%。部分指标看起来比较偏改需或刚改，但项目定位为改善社区。就容积率来说，现在市场上改善产品容积率多为2-2.5，但项目容积率为3，在改善产品上来看，项目密度还是较高。并且25%的绿化率，在改善产品中来看，也算较低的。
部分户型图：
看了这个武侯新城的“性价比之王”，虽然同区域比较起来还算便宜，但依旧是我们刚需买不起的楼盘。那么接下来，我们就看看一个比较适合刚需的楼盘。
2
单价1.08万起，楼下就是公园
但这些缺点你能不能接受？
润扬观澜鹭岛 预售信息
（项目效果图）
项目名称:润扬观澜鹭岛
本批次房源：326套
本批次户型面积：117-144m
本批次清水价格：10842元/㎡起
（注意：本批次取证房源、面积段、价格均来自成都透明房产网、如有变化以开发商公示为准）
占地面积：120688㎡
建筑面积：681878㎡
容积率：4
总户数：3860户
绿化率：30%
物业公司：成都孺牛物业服务有限公司
物业费：2.4元/㎡/月
开发商：成都屹立房地产开发有限公司
项目地址：新都区三河街道曲景东路168号
登记及验资时间：
报名登记网址：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml
网上登记时间：9月25日至9月27日（全天）
购房资格：
该楼盘在新都区，以下购房资格中任意一个即可购买该楼盘：
武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区。
楼盘简评：
（楼盘宣传区位图）
润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道，属于新都区政府目前重点打造的新都新城版块。
此次预售一万出头清水单价，比目前成都不少楼盘的价格都温柔不少。我们先来看看它的优点。
1、近3000多亩生态资源，自然生态环境丰富。
（泥巴沱森林公园实景图 图源网络）
润扬观澜鹭岛项目正好泥巴沱森林公园内，项目三期正对着公园大门，可享受着整个毗河的河景。
泥巴沱森林公园项目共分两期实施，一期部分2000余亩，已于2017年启动建设，目前已经基本成型，二期约1200亩，正在规划建设中。项目出门即可享受公园的生态环境。
2、16号线规划TOD海都站旁，后期可享TOD利好。
（海都路TOD规划图）
项目距离规划的地铁16号线海都站只有约500米，海都站是规划为“交通圈中心、商业中心、生活中心”三位一体的TOD项目，后期建成通车后，不仅可以解决项目出行的轨道交通问题，还将为项目提供一些配套生活设施。
3、项目单价便宜，同比周边二手房具有“剪刀差”。
（链家官网截图）
项目本批次取证清水价格为10842元/㎡，周边的二手房价格在1.1-1.4万/㎡，好一点的楼盘能达到1.8万元/㎡。
从单价上来看，项目的价格与周边的二手盘还是有一定的“剪刀差”优势。习惯在本地居住的购房者，小编认为还是可以考虑这个盘。
说完了优点，我们来看看项目有哪些不足之处嘛。
1、项目周边目前无大型商业。
（周边底商实景图 图源网络）
商业方面，项目周边多为社区底商，项目一二期都带有商业街，目前已有麦当劳、永辉超市等入驻，项目斜对角的毗河苑综合市场，能满足刚需日常生活需要。
目前在新都区内，整个大型综合商业都是比较缺乏的，如果想享受大型商业，就需要驾车或乘坐公交车等去成都主城的春熙路商圈、建设路商圈等了。
2、项目周边公立教育资源一般，有名校情结的购房者需慎重考虑。
（成都实验外国语学校 图源网络）
教育方面，项目周边有三河小学，锦门小学，蜀龙路学校、毗河中学、新都一中等公立学校。但小学的教育质量都比较一般。虽然项目旁边还有三原外国语学校、成都实验外国语学校等私立名校，但是费用都较高。
部分户型：
优点和不足都给大家说清楚了，对这两个盘，你咋看？
今日话题
END
成都专业的房地产新媒体平台,成都房价、楼盘点评区域分析、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
