天府新区1.36万/平米的法拍房，买到就是赚到?

最近，华阳一个全新楼盘洪锦国际受到大家热议，还没开过盘就变成法拍房，目前3号楼在京东拍卖平台上进行拍卖，共计150套。清水单价1.36万/平米，建面68㎡-129㎡，预计2021年底交房，算下来最低总价93万就可买入天府新区华阳片区，但由于洪锦国际存在抵押情况，所以只能全款购买。

要知道这个地段同类型的房子如南阳盛世、双峰嶺的二手房都是1.6万左右每平米，如此价差的诱惑力加上不限购吸引了大批群众围观并下单。

在京东拍卖上查询到该楼盘9月21日放出其中54套房源进行拍卖，截至9月22日结束时共有48套拍卖成功，6套流拍。几乎每套房子都有几千人以上围观，竞争最强烈的一套是16楼1603号房，共出价35次，最终成交价为152万，对比该套房屋市场价157.46655万，还是低于市场价5万多的。

都知道法拍房水深，但这次还有这么多人往里跳，洪锦国际到底有哪些闪光点如此吸引人？

华阳“小钢炮”整栋供君选择

常见的房屋拍卖都是由于个人欠款拿出来的单套房源，选择面窄，且大多为二手房，会涉及到有欠款或租赁纠纷等问题。而洪锦国际作为全新盘，可选择喜欢的楼层、朝向、户型，并且背景更加干净，风险相对更小。

从现场的平面图看，这个小区总面积不大，约21.9亩，听售楼处小哥介绍，洪锦国际共有3栋，目前拍卖的是3号楼，整个小区5层以下为40年产权商业，从5层开始为70年产权住宅，总层高31F，容积率5.0。可以说居住舒适感较差，是个纯刚需楼盘。

不过，抛开居住舒适度，周边的生活配套对于一些刚需小年轻是足够了。

交通方便，该楼盘距离地铁一号线华阳站500米左右。并且这片区学校众多，共有3所幼儿园，1所公立（华阳幼儿园），2所私立（新城幼儿园、新星幼稚园）；2所小学（华阳中学附属小学、西寺小学）；2所中学（华阳中学、华阳一中）。周边生活配套成熟有大市场、南湖梦幻岛可以购买生活物资。

周边的城市面貌确实不太行，放眼望去几乎全是老旧小区，周边也没有公园，绿化也较少。

本次拍卖共4个户型，建面分别为104㎡、67㎡、98㎡、115㎡。

上图每个户型标号与下图相对应。具体每套房屋的详细信息可以在京东拍卖上查询。

售楼处小哥谈到，正常情况明年年底能够交房，在现场看到3栋楼都已全部封顶。

150套房源中，54套于9月22日拍卖结束，在京东拍卖预告中显示10月9日将有48套进行拍卖，10月21日将拍卖最后48套房源。

听工地上一位保安大爷说，3号楼现在拍卖，后面2号楼也会拿出来卖，1号楼是拆迁安置房，不进行售卖。

背后纠葛剪不断理还乱

每个法拍房背后都有一个心酸的故事，洪锦国际也不例外。

十多年前这片地就有一堆扯不清道不明的关系，有拆迁拆迁赔偿问题导致项目停工、各种各样的维权问题，这块地就空置着。

直到2018年11月，有新的开发商接手了。这块空地由四川益瑞房地产发展有限公司接手开发，四川双兴建筑工程有限公司承建的项目-洪锦国际在这片空地上拔地而起。项目总占地面积约21.9亩，规划了3栋住宅楼及部分底商。总建筑面积107876.62㎡，住宅面积60600.81㎡，项目总容积率5.0，住宅容积率4.15。根据原有的工程概况牌显示竣工时间预计为2020年10月31日。

本以为这块地可以画上圆满的句号，可这家地产公司还是出现了问题。在天眼查上发现四川益瑞房地产发展有限公司如今深陷多起司法纠纷。在多方债权人的努力之下，洪锦国际项目的150套住宅（在建未交付）最终被司法拍卖。

最终烂尾楼以法拍房收场。

这个“便宜”能捡吗？

虽然得到售楼处小哥口头说明，洪锦国际不会再次成为烂尾楼，明年底就会交房，但对于法拍房，大家还是需要慎重再慎重。

点开洪锦国际其中一套法拍房，注意事项提到：未标明的瑕疵不在法院承担范围。也就是法院也就是一个中间平台，后续有其他相关问题法院均不承担。一般法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。所以购买法拍房还是需要冒一定的风险的。

所以全妹儿对此有以下几点看法，仅供参考：

1.不限购，并且低于市场价4000/平米，吸引力巨大。

对于想长期定居成都，但又没有“房票”的人来说，这种法拍房诱惑力非常大，不限购，可直接过户，并且还是以低于市场价的价格。

2.需要全款购买，不能贷款，有一定门槛。

虽然最低92万就能购买，但也是一次性就要拿出来，这限制了很大一批人，毕竟不是谁都有这样数额的现金在手。

3.背后还可能有隐藏风险，需考虑自身能否承担。

法拍房上当受骗的例子数不胜数，购买前一定多方考察。

最后再说一句：投资有风险，参拍需谨慎。各位请牢记，购买法拍房之前一定要仔细阅读拍卖公告，小心驶得万年船。