松山湖之后，华为“夺地”大岭山，“厂区房”又涨价了！

临深的房价又要涨了！

这回，是东莞的大岭山。

就在昨天（9月23日），金地斩获东莞大岭山站旁靓地：11家房企，70轮加价，地价破记录！

同样是在上周9月17日，华为在东莞与松山湖相邻的大岭山镇拍下3块地，用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目。

肉眼可见的，大岭山的房价立马就涨上去了。

据诸葛找房9月份的数据，大岭山环比上月上涨8.42%，甚至有房源上涨30-50万不等。

有人把这波上涨的逻辑称之为：厂区房。

厂区房这个词其实不是一个新鲜的词，不过这个词汇本身容易引发歧义，让大家想到富士康这种低收入劳动密集型产业。

而三十年河东三十年河西，旧瓶装新酒。

这回，厂区房和你想的真的不一样了。

这不是“华为大厂”第一次影响东莞房价。

深圳与东莞松山湖，本是毫无瓜葛的，却因为华为这家企业而产生了紧密联系。

毫不夸张地说，松山湖的楼市皆因华为而繁荣。

2016年，华为为减少生产研发成本而选择来到东莞松山湖，但也因它的迁移让不少人对松山湖楼市寄以厚望，从而引起松山湖楼价的上涨。

这正是强企与城市之间的奇妙关系。

乐有家研究中心数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元，2016年时已经涨至2.15万元/㎡，上涨幅度达77.9%。

如此大涨，其一是当年全国楼市发展均较为迅猛，其二则是2016年5月，华为要搬去松山湖的消息不胫而走。

根据深圳中原研究中心数据，今年上半年松山湖已经成为东莞最贵片区，一手住宅均价涨至达到3.8万/平。

松山湖片区房价已经成为东莞第一，已经与深圳平湖看齐。

同样的，松山湖的二手住宅也因为华为受到了影响。

据安居客数据，目前松山湖二手均价为3.9万/平，同比去年同期上涨32.39%，涨幅夸张。

据贝壳找房数据，目前松山湖已经有房子挂牌单价直逼6万/平。

1、名企员工较强购买力影响

松山湖通过低价出让土地的方式大力吸引企业入驻，已进驻的近3000家企业中，最耀眼的当属华为公司。

除了华为之外，还有宇龙通讯、生益科技、漫步者等电子信息领域龙头骨干企业；大疆科技、固高科技、盈动科技、等科技创新型行业龙头企业。

说起华为人，大家第一想到的就是多金。

华为人的购买力已经在深圳得到过验证。深圳坂田就是因为有了华为总部基地，二手房挂牌均价已高达6.8万/平。

以与华为基地一路之隔的万科城为例，十年间从几千元的均价上涨到现在6-7万/平。

所以从华为几年前开办南方工厂开始，就有人意识到华为带来的房产投资机会。

2、政策影响

东莞市政府曾于2012年9月出台松山湖“禁地令”，不再新增商住用地，这导致松山湖的住宅供应十分稀缺。

据链家数据，目前松山湖在售二手房仅有437套，与周边其他区域的二手房形成了明显的对比。

据统计，松山湖今年仅有4个项目入市，其中住宅项目仅有两个。

松山湖的楼盘不多，只有16个。分别是万科金域松湖、保利红珊瑚、翠珑湾一二期、松湖里的鱼、翔龙御湖居、丰华悦园、虹溪诺雅、长城世家、和堂、万科松湖中心、光大锦绣山河、松湖花园、教师村、万科松山湖一号、3号别墅。

以上楼盘不仅放盘量极少，且业主普遍不诚心卖，价格也高得离谱。

比如万科虹溪诺雅建于2010年，一套94平的房源总价560万，单价5.9万/平。

建于2008年的松湖长城世家，120平的房源售价700万，单价5.8万/平。

下个十年，重点关注厂区房

从上文中，我们不难注意到，不管是深圳坂田、还是东莞松山湖，均受高端企业、高端工厂影响。

大型企业带动房价的案例，还有杭州阿里。

阿里巴巴员工买房，优先考虑公司三公里内的房源。从下图可以看出，周边二手房房价受阿里影响巨大，涨幅明显。

今年阿里开始拓展自己的高端制造布局，在距离杭州市中心30公里的临平开始自己的新制造一号工程犀牛工厂，当地的很多中介开始闻风而动，开始推销厂区房。

以上种种，均使“厂区房”这个词重新吸引了人们的注意力。

1、不同于过去的“厂区房”，现在的厂区房为了留住人才，侧重点在于“高端”。

现在基本每个城市都会有一个高新区，是每个城市集中发展自己产业的地方，有的是新制造业，有的是互联网集群，有的是新能源工厂，高新区很快也就变成了高薪区，而高薪区带动的就是周围房价的上涨。

对应的，在这些高新区里面，各种配套设施也非常的完善，吸引来了大厂以后，周边生活服务也自然而然的繁荣起来。

如今的厂区房，更多的是特色产业集聚度高、专业化分工协作程度高、技术创新活跃、产业辐射带动效应明显，由产业聚集带来的产业生态。

这些地方往往是制造业的核心，集群效应产生的配套设施、物流通路、地域政策扶持于一身。

所以厂区房这个旧瓶装新酒的概念里面，厂已经不是当年的厂，更多是往高科技、精细化、智能化发展的新型制造企业。

这些高端企业、高端产业、高端工厂的出现使得厂区房也越来越普及（高端工厂周边三公里以内的都算厂区房），也越来越受置业者们的追捧。

2、厂区房生活圈的出现，将让人们的生活和工作方式有所改变。

厂区房的存在为人类的生活方式开辟了一种新的可能：人们并非一定要生活在大都市，也并非一定要生活在乡村。

在城市与乡村的交界处，过一种半现代化半自然的生活也是可以的。

厂区房后续可以形成一个大的社区，不需要有市中心的大CBD，但是基础的商场、娱乐中心、学校教育还是得有，达到人们可以在住房周边就能实现生活需求的程度。

华为很早就在松山湖开始了系统的产业布局，从早期北部的南方工厂1-2期开始，逐步扩大到南部的欧洲小镇+台科产业园等大型产业园区。

目前欧洲小镇已经基本建设完成，台科产业园正在如火如荼的主体建设阶段，华为培训学院已经完成大半，相关的安居房项目建设也已经完成不少地块。

《关于东莞市松山湖近期建设规划（2017—2020年）》显示，至2020年，松山湖高新区将建设成为产城融合、集约紧凑、生态持续的国际创新城区，为松山湖建设具有全球影响力的先进制造科技创新中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑，提升园区人居质量。

事实上，随着全国各地经济的发展，人员富集效应导致的房价上升是不可避免的。上班族们都不愿意把时间花在通勤上，但无奈房价实在太贵，只能住得远些。

如果在工作单位附近有房价便宜、条件合适的房子可以提供给员工居住，势必能更好的留住人才。

从“学区房”到“厂区房”，体现的是购房者的关注点转移，他们已经顾不上下一代的教育了，必须先把自己安身立命的职业维护好。

而高端企业的厂区房，势必成为一种新的趋势，将改变人们的生活和工作方式。