今年广州城中村改造的力度空前，光增城就有20个旧村招标确定合作企业或意向企业 ，南沙少一点但也有7个 ， 而黄埔更是夸张， 三年内完成 66个旧村改造。
至于广州的“宇宙”中心天河，虽然最出名的旧改村都诞生在天河， 但市中心寸土寸金，猎德村那些，也只能代表过去了。
因此，只要天河又有新的旧村改造项目“胎动”，引起的关注肯定非同一般！这次轮到的这条村，会跟很多人学车考驾照有关~
△旧村改造宣传标语
没错，它就是岑村！
天河东北 绿洲环绕 好山好水，租金低
岑村，位于天河区东北部，分属长兴街道管理，由8个股份合作经济社组成，村域面积3.33平方公里。
经过近年来的开发建设，岑村附近的交通路网也越来越方便。科韵路将岑村划分为东、西两个社区，经此可直通天河区的大动脉黄埔大道和中山大道，还可以快速接驳环城高速、华南快速、广园快速、广深高速等。
同时，村子坐落于火炉山森林公园脚下，附近还有华南植物园等自然景区，空气清新，自然条件优渥；还毗邻天河智慧城、天河软件园、各大高校等人才聚集区。
△图片来源：网络
此外，在村东南角紧挨科韵路处，还有广佛环线智慧城站在建。
当然，其他城中村有的毛病，岑村也有。密密麻麻的握手楼，永远潮湿的地面，坑坑洼洼的羊肠小道，狭窄昏暗，两个人并排走甚至都有点拥挤，还不时有装满货物的三轮车，或拿电瓶车当奔驰开的外卖小哥争道。
△握手楼与真正的一线天
近三四年来，村民不停的加建和加高房屋，发家致富的道路是越来越宽，但是留给租客的阳光却越来越窄。不靠大马路的房子，连晒太阳都是一种奢侈。
△岑村西街，村内主要商业街之一
不过，这里治安相对较好，生活配套也都齐全，还有个大鱼塘可供乘凉，房租也比较低廉，吸引了很多“广飘”在此租房安家。
△村内的大鱼塘
由于村内的房子一直拆低建高，出租的房源不少，因此租金也一直维持在单间350元/月、一房一厅450-700元/月水平。
房屋出租是村民的主要收入来源，但也有部分孵化器和众创空间，如创锦产业园和裕辉创意产业园。并且，小鹏汽车的总部就位于岑村，还吸引了部分汽车产业上下游的企业进驻。
拆不拆？改不改？村民有话说
“旧村改造，财富升级，物业升值，租金翻倍”“拆旧建新，幸福子子孙孙后代”，目前村内遍布改造的宣传标语。
△宣传标语实拍
那么对于自己村庄、祖业的改造，村民们又是怎么看的呢？小前线和村民们交流了一番。
家里有2栋楼出租，月租金收入一万多元的房东太太范姨不太乐意改造：“（在这里）住习惯了，这样都挺好，改什么改。再说啦，都是村干部想捞钱，才搞什么改造的”。
△村内环境实拍
而目前在智慧城上班的“租二代”阿斌的看法则不同，他说，“肯定同意改啦。现在村里环境和隔壁御景园差太远了。改造租金至少翻一倍。隔壁的商品房小区，两房月租金2500元以上，而我家一房一厅只能租500一个月，一栋楼4层，一个月租金加起来也才六七千。改造后，我家大概可以分得五六套房，每套租2000元没问题，转手的话，也可以卖四五万一方。”
70多岁的黄伯则说：“改又得，唔改都得，上面话点做我就点做，大家改我就改。”
还有不少村民的关注点更加实际一点，他们认为，改不改造不是问题，关键看如何补偿和赔偿。
另外，岑村的旧改，可能还会涉及到一个别人不会遇到的难题，那就是附近的岑村机场。由于岑村机场的存在，天河区机场附近的大部分区域限高80-120米，而岑村紧靠机场的房子，不能超过4层，远一点的也不能超过7层。
△旧村祠堂
这样一来，只要机场存在，岑村的旧改就建不了高楼，会有发展商愿意接手吗？这也是一个问题。
周边一手房价5万+ 商品房供应少
据悉，海景投资集团曾经与岑村有过接触，但是没有下文。
不过，海景投资集团与岑村有颇多渊源。2013年7月，海景集团21.61亿元拿下天河岑村北侧“巨无霸”地块，折合楼面地价1.3万/㎡。
2019年初，海景慧源山庄开盘，目前均价 5.3万/㎡，产品包括77-170㎡二至五房。
在慧源山庄隔壁，还有建于2009年的华南御景园，二手挂牌价约4万/㎡。
△华南御景园 来源：网络
目前整个天河区的一手房供应都不多，岑村附近，更是一片处女地，若岑村能顺利改造，对解渴天河楼市大有裨益。
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