在中国，房子不仅仅是居住的属性，它还有很多作用，比如结婚，想让丈母娘满意，首先得有一套房。房子还关乎着孩子的上学问题，学位房、学区房，各种教育资源和房子绑定在一起，让你不得不买房。所以，过去20年来，中国房价基本处于上涨趋势。一二线城市2-5万每平米，三四线城市7000-1.2万每平米。100平米的房子算下来，从70万到500万不等。
如此高昂的房价，一般刚毕业工作没几年的年轻人，根本就承担不起。刚毕业几年的年轻人，处于积累阶段，一般工资都不会太高，要有很多积蓄也很难。特别是现在年轻人的消费观念不一样，基本上都是月光族，还要花呗、借呗才能维持日常开销，想要存到首付的钱都难。
因此，年轻人想要靠自己努力买到人生中的第一套房，基本都要30岁以后。然而，中国实际购房年龄，却非常小。著名地产商冯仑说：中国平均买房年龄是27岁，而美国平均年龄达到了38岁。不过，贝壳研究院的数据统计报告显示，2018年中国购房者的平均年龄仅为29.5岁。总之，中国年轻人的平均购房年龄不超过30岁。而国外基本都超过了30岁，比如英国为35岁，日本更是高达41岁。
为了买房，年轻人背负了巨大的压力，一般首付都需要家里资助。然后，还有几百万的房贷，刚步入社会没多久，就成为了房奴。过上了紧衣缩食的日子，每个月小心翼翼的生活，不敢辞职，不敢消费。年纪轻轻就被房子束缚，生活质量受到影响。
不过，能够在30岁之前就买房的年轻人，一般都是家庭条件还不错的。还有不少没有家庭背景，只能靠自己打拼的人，有可能需要到40岁以后才有能力购房。这种现象不在少数，于是，不少人就纠结，超过了40岁还要贷款买房吗？毕竟离退休也就剩下20年。
按照专家的忠告，是不建议买房的，主要有几个方面的原因。首先，40岁正处于“中年危机”，真正的上有老，下有小，光养家庭的负担都很大。如果还要还房贷，那除非收入非常可观了，不然随时都可能崩塌。其次，既然到了40岁才有能力买房，只能说明能力一般，到这个年龄段，后续的收入增长空间有限，但物价却是在上涨，这直接会导致房贷压力进一步提升。
40岁买房，如果按30年按揭，那都70岁了，也就是退休了还在还房贷，按20年就刚好到退休，但还贷压力又会高很多。当然，也有人说如果不买房，那到退休了必定会后悔。
租房的不稳定性，我们都尝试过，两三年换一个地方，有的时候遇到不好的房东，还可能随时被赶走。在年轻的时候还好，毕竟搬家什么的都不费力，也无所谓。但是如果到了退休，仍然居无定所，那自然是非常可怜的。而如果拥有了一套房，每个月拿着养老金，就可以舒适地安度晚年了。从这个方面来看，买房仍然是有必要。
因此，超过了40岁还要不要贷款买房，一方面是要看个人的经济条件，如果有足够的资金，那自然是不用犯愁。另一个是看个人的思想观念，如果觉得租房也无所谓，那就可以不买，相对来说压力小很多，也很自由。即使到老了，说不定还可以和子女一起居住，也不用愁房子，开开心心过好每一天就可以。
最后，你觉得过了40岁，你愿意继续背负房贷吗？
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