一套房涨20万仍难求！花桥二手房真相，最便宜时候已经过去

因为最近很多网友在问花桥的行情，其中不少人关注那边的二手房，我们选择了花桥作为重点调查对象。

这里先说下最新发现的真相，可能颠覆很多人的认识：

1、由于疫情原因，花桥售楼处、中介门店复工相对较晚，但是不妨碍成交热度的快速上升，一家中介门店负责人直言，门店开张4天签了5单！刚需自住等不及了！

2、花桥二手房最低谷已经过去，现在起涨态势，中介人员表示，凯德小区年前还有220万的房子，现在加价240万都买不到了！相当于涨价20万一套仍等不到房！

3、现在二手房买房成本越来越高，新房市场因为限购+疫情影响，开发商回笼资金压力持续，给出大力度优惠促销，买新房反而比二手房更划算！

这些结论说出来，可能很多杠精又说我在危言耸听，不过好在每一步踩盘都留有证据，不信我们仔细来算算，你品你细品……

01

人气上来！开张4天签5套

3月花桥二手房价同比涨15.4%

我们第一站先来到花桥最靠近上海的地方，就是凯德都会新峰小区，隔一条河就是上海安亭。

一位做了很多年的中介业务经理说，这边89平米2房，现在均价23000-25000元/平米，房东挂牌价普遍在220万以上。

最主要的是，她说，“整个小区几千套房子，挂出来也就100来套，但是真正诚意卖的也就那么几套，其他要么价格很高要么电话打不通”。

看我们挺有诚意的，她最后帮我们找了感觉已经是很便宜的房源，一套220万（房东到手价），满五唯一，税费另出5.5万；还有一套是207万（房东到手价），但是还没满二，税费另出18.2万，这样交易下来，没有230万根本拿不下来！

中介人员说，“年前还有220万的房子，现在240万都不好找了，预计4月份会涨价10%”。她还一再叮嘱我们，给找的这两套低价房源别外泄，打电话给房东的多了，心态一好又涨价！

实际算下来，凯德小区89平米2房户型，拿到手均价要在24000-26000以上，接下来一套涨20万将成必然。你可能也注意到，200多万只能买个2房，很不划算。

游站对过中茵商务楼下面，一排商铺很多中介门店，一位业务员直言，“我们门店刚刚开张第四天，已经签约了5单”。根据她的说法，这边商业店铺什么的齐全一些，房价也不贵，所以很多人过来看了就买了。买房的主要是上海的刚需、在花桥商务城上班的人群。

这里一位中介老板说，花桥房价最便宜的时候是2018年，那时候还有几套房东急售房源出来，报价（XX兰亭）都在165万以内，现在早就没了。

也就是说，花桥二手房价格最便宜的时候已经过去，现在一套房至少比1-2年前贵了15-20万！

之后我们来到花桥第三个片区，更靠近里面的西环路与绿地大道交叉口，在建的S1在附近设有西环路站。

花桥二手房行情的走高，在数据上也有体现，根据安居客统计，去年（2019年）4月花桥二手房均价16161元（安居客偏低，大家都懂的），现在（2020年）3月均价是17466元/平米，比去年同期上涨15.48%！

有人说，你看，上涨趋势并不明显，我想说的是，数据统计有滞后性，一般市场一线的反馈要比数据呈现出来的早1-2个月。

也就是说，数据会滞后1-2个月，那么，要真等到数据体现房价大幅上涨了，那已经是买不到房子的时候了！

02

二手房向上，新房向下

花桥迎来“剪刀差”购房机会

那么问题来了，二手房往上走，到底是买新房划算还是二手房划算呢？

我们实际对比了下，还是新房划算！

目前整个花桥在售的新盘大概在8、9个，但是有些已经处于尾盘了，比如西郊御府、凯德都会新峰、万科魅力花园等，能够有充足房源供应的也不过3、4家。

首先一点，从2017年开始，花桥限价限购政策越来越紧，不仅把很多人挡在门外，也使得新房售价越卖越低。尤其是去年7.24号新政之后，社保升级为2年，直接又挡住了三分之一的购房需求。

这也导致花桥新房给出足够大的优惠刺激销售，有些楼盘2018年均价是24000元/平米，到了2019年下半年，降到了22000元/平米，而且不是个别项目，是普降。

春节前2个多月时间，花桥很多新房售楼处都给出优惠促销，有的由28000降到25000，有的由23000降到21000左右，现在叠加疫情原因，不仅保持年前的优惠，个别项目还另外给家居大礼包、家电大礼包、送车位抵用券等优惠，算起来相当划算。

也就是说，只要符合购房资格条件的，买好新房就可以入住了，不用等一年或者两年了！

很多人会觉得二手房价格低，买二手房自住更划算，我们就来算一算，到底哪个更划算。

03

上涨前夜，再不上车就晚了

其实买花桥很多都是刚需，为了婚房或者孩子上学考虑，上海每年20-30万购房需求溢出，花桥是承接的第一站！

购房门槛越来越宽松，再加上3年的低谷期，随着刚需人群的涌入，花桥目前正处于房价上涨的“前夜”，当然，这里面还有很多“黑科技”无法公开讲述，只能私聊了。