深圳楼市：现在该买新房还是二手房？听听内行人怎么说

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

提问：三叔，现在刚有资格，是打新好还是买二手？

回答：以现在深圳的行情，首套建议先一手打新，打不到就继续等值的打的，把珍贵的首房首贷利用好，具体参考内部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。二套的买家由于新房积分制认筹原因，在一手打新上失利，建议以二手淘笋为主。

提问：三叔好，马家龙片区的一室一厅280万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。

回答：哦，钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。等这两类房产分配完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。

你好。我是深户有买房资格，名下无房无按揭记录。有朋友想我当一次hp，但这样对我以后的买房资格和按揭有没有影响呢？谢谢！

回答：现在要查三年内的离异家庭名下房产，你可能因为这个配合的动作而在三年内没有买房资格，解决方案是你得再找人结婚组成再婚家庭，所以我建议你收2份婚票钱再配合。

提问：真爱大法在不想复婚的情况下，有其它办法么？如果找一个有买房资格的单身女性买房后JH变更过户可行么？ 如果可以，有哪些常见的风险和如何规避呢? 比如万一对方负债累累

回答：评判一个HP是否值得，需要先看征信有没有不良记录，是否结过婚，JH前要事先签好LH协议，最重要还是找个可靠的渠道。

提问：最近在看半岛城邦三期和双玺的房子，觉得半岛城邦户型好但是单价太高了，160卖到4000+了，双玺250的总价也在4000左右单价低很多但户型不是朝东就是朝西。很纠结，从升值潜力来看，这两个小区买哪个好？

回答：这两个盘都是深圳的网红盘，朝向在房子稀缺的深圳来看并非主要因素，相应的朝向价差不大，都可考虑，另外还可看下深圳湾、香蜜湖，具体楼盘参考内部分享。

提问：三叔，请问现在龙岗中心和西丽这两个区域哪个更适合投资呢，为什么，最近看着宝中区域涨了，想尽快刚需上车

回答：龙中和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。我说过，弱片区（龙岗）的上等马，未必跑不过优质片区（南山）的下等马。所以，具体要看盘。

提问：三叔，你好！现在手上大概有320万，我属于二套，我老婆没有按揭记录。准备买个600万左右的房子，我和老婆的收入一起每个月大概3W。是首期5成还是操作用我老婆的名义首期3成？首期5成的话每个月还1.6W左右，我们的工资还支撑的了，首期3成的话每个月还2.7W左右，以我们的工资还贷的话压力非常大，但是手上还剩100W，可以支撑3年的房贷，但是3年后房贷压力会非常的大，收入也没有多大的增长空间。哪种方式比较好？

回答：这个问题要问我，我的答案就是三成。在深圳这么神奇的城市，浪费一个首套首贷名额简直是暴殄天物。300多万资金很够用了，留足三年房贷已足够安全，三年后，你和你老婆的收入就不会是三万了，你买入的第二套也会重新估价。

提问：三叔您好！请问深汕合作区的住宅值得投资吗？

回答：我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。

提问：您好！我是纯投资，向您咨询一下平湖片区发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢老师。

回答：平湖也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，唯一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

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