2020年。
国内房地产市场都经历了什么？
相信居住在一线城市的朋友感受会更加深刻，从2月份尚属冰封期，到3、4月份呈现出复苏的迹象，以深圳、杭州为代表的城市率先回暖，并且迅速升温，多城房价开始挑头上涨，土地市场强势火热，随后进入到7月，各城相继出台调控政策。
东莞、杭州，接着深圳，截止到目前，已经有超过10座城市收紧政策。
9月份开始，再添四城，沈阳、银川、常州、成都也都纷纷出台了各自楼市相关的调控政策，
这其中，多地出台的调控政策都是对当地当前楼市现状强有力的补丁，最具代表性的如深圳，购买商品房的要求强化到“深户3年+3年社保，或者非深户缴满深圳5年社保”以家庭为单位的房产套数限制，将追溯婚姻三年内的房产总套数，算是彻底堵死了假离婚申请房贷和避税的漏洞。
而9月11日，北京住建委在《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》中明确表示2020年北京调控不动摇、不放松。
作为全国调控力度最大的首都，做出的表率象征着全国楼市对此次调控坚定的态度。
基于“住房不炒”的楼市总基调，管控如此严厉的市场环境下，作为最优投资选择的房产还能买吗？
今天就来帮大家梳理这一轮之后楼市的现况和后续趋势。
简单一句中心思想：普涨或将不在，分化即将到来。
1. 首先，调控方面除了史上最严的深圳之外，其他地方楼市调控的力度并不算大，就如成都，被网友戏称为最弱调控，罗列的15条政策里也只有“增值税免征年限2年延长至5年”稍微具备点杀伤力。
感觉或许是迫于高层的压力，才堵住了部分漏洞。
众所周知，中国的房地产，长期扮演着经济压舱石的角色，从各个城市这一轮政策收紧的情况来看，很显然大部分城市对高房价都保留着一定程度的缓冲空间。
楼市如股市，都有牛熊之分，而楼市的周期从历年的经验来看大致为3年，从调控造就的短期平稳，到慢涨，再到高度升温，爆发之际会在迎来下一轮的政策收紧。
2. 调控的长期持续，或者永远不放松，最终的结果会造就全国城市间的加速分化、城市内的区域分化，甚至是区域内楼盘的分化。
根据国内人口流动的趋势来看，大式的城市化已经成为了主流走向，未来将由全国各区域的核心城市为首，带动周边主要城市形成交通互联、经济互通、行政模糊化的大城时代。
城圈
届时，人气冷落的城市会更冷，人气火热的城市和临带城市会更热。用一句通俗的老话说，饿的饿死，撑的撑死。
势必会形成一种现象，城市间小城冷都市热、都市里副城外围冷紧贴主城热、主城里郊区和副城冷核心热。
3. 在大城强力的经济环境下吸引更多人口流入的同时，未来的楼市也会更加依赖流入人口的购买力，改善型会成为购买力的主流，刚需型会成为外溢购买力的主要基数，这也是必然结果。
总结：2020是中国城市拉开分化距离的元年，也是楼市拉开分化距离的元年，房产投资更是需要遵循冷热原则，才能在一方面去库存一方面供不应求的大环境里选中上上签。
未来的大城区集中在哪里？
除了个别的区域首府，如沈阳、大连；成都、重庆之外，中国主要的城市群中，无论是潜力还是实力，无论是短期还是长期来看，长三角和粤港澳大湾区的一二线主要城市都是高价值的投资选择。
而且各大核心城市的“房票”和“贷票”会成为稀缺性的宝贵资源，甚至超过资金的重要性。
两句通俗而概括的话：
越是管得严，越是金贵。
最贵的东西，是有钱买不到。
别在错误的城市浪费你宝贵的资源。
有些专家说“中国的楼市库存量大，未来必然下跌。”
从宏观的角度讲，这种看法不能全然否定，只是追究到细节我们会很清楚地发现，中国的楼市供给实际上是严重失衡的。
小城市的库存量大、空置量大，而大城市的楼市供应却处在长期供不应求的环境下。
所以给计划买房中的朋友忠告是：
1. 如果你是带着梦想和志向拼搏在大城市的人，或者将来会在一二线大城市发展的人，不要在三四线的老家贷款买房。
贷款记录独一无二，是未来稀缺的宝贵名额，如果没钱宁愿不买，库存普遍偏高的三四线城市，加上人才外流、人口外流，支撑楼市房价的基础会愈发薄弱。
如果你失去了银行的首贷资格，未来在一二线城市购房，首付金额平均都达到了7成左右，在高购买力、高经济潜力的大城圈里这样的首付比例轻松超出你老家房产的总价。
2. 如果你需要、必要在老家拥有一套房产，如果可以，先消耗父母的房票。
正如上文所述，房票也是未来稀缺的资源之一，在主要城市限购环境如此森严的情况下，大概率长期没有放宽的可能，部分城市目前的政策是非户籍本地房产限购一套，本市户籍限购两套，但等到下一轮楼市周期的到来，偏偏是你准备好资金准备上车的时候，政策又有变化也犹未可知呢。
3. 尽可能的一步到位，节约换房的成本和风险，这样你能省下一大笔钱和放下一大块心。
有学区买学区，孩子、二胎都是未来让你省心的受益体，不买无学区的老破旧、商铺、公寓、回迁房，肯定没有商品房的升值力度让你欢心，这是不争的事实。
核心总结：
1.国内的房地产政策收紧将会长期存在；
2.城市分化会更加“惨烈”，你的地域选择将决定你的成败；
3.房票、贷票将成稀缺资源，要珍惜并合理使用；
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