壕无人性！徐州这些房子，总价超1000万！

　　最近徐州一批高价盘价格曝光，比如保利和府和美的金科云筑，精装1.94万/㎡，总价最高416万。

　　还有一批楼盘的房价，或许会再创下新高；

　　城东华润置地半山悦景，精装放风房价2.5万/㎡，预计160㎡总价可以达到402万；

　　城西云龙湖金茂府，下批放风2.73万/㎡，预计195㎡总价可以达到532万以上；

　　或许很多买房人觉得，现在的新房房价高，但其实，二手房成交价超800万、超1000万，挂牌超1000万的豪宅也有不少，今天我们就带大家走进总价千万的豪宅世界。

　　徐州这些房子成交价超800万

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　　最高成交价达到了1330万

　　在全市均价1.25万/㎡的背景下，一套总价逾800万的房子，可以算是价格豪宅了，那么徐州这样的房子，有多少个呢？

　　据贝壳找房数据显示，目前太阳花园、东方润园、雍景新城这3个小区，都有成交总价超800万的房子。

　　①、太阳花园，成交总价1330万，要求全款；

　　高价成交原因：地段稀缺，新房几乎没有，小区门槛高，这套房还带了1000㎡左右的院子；

　　太阳花园，位于云龙湖旁低密度住宅区，地段环境是一顶一的好，出门过条马路，就可以看到云龙湖美景。

　　关键现在周边几乎没什么地块出让，想入住这里，除了买入别墅二手房，别无他法。

　　作为板块内的老版豪宅，太阳花园挂出的二手房屈指可数，最近2年的时间，对外出售的也就只有1套，这套房刚开始挂牌价1600万，挂了1年多，最后以1330万成交，这也是目前，徐州市面上有迹可循的，总价超千万成交的房子。

　　这套高价成交的房子，建面约540㎡，五室两厅，共两层，挂牌1600万，降价270万，终于成交，成交单价24630元/㎡。

　　此前我曾经去项目实探，发现这里面有不少的房子无人居住，但是就是没人卖。我也曾向不少中介打探这家小区的消息，但无奈，很多房产经纪人表示：这房子，开发商都不卖的，想买就得找关系。

　　据记载，太阳花园建设于2005年，2006年前后交付，项目由中川房地产建设开发，我在网上查询资料了解到，项目2005年首次开盘的时候，最低房价1000万，总价最高的房源要卖到4200万。

　　太阳花园实景：

　　②、东方润园，新房联排别墅1100万—1400万/套，二手房最高成交总价820万；

　　高价原因：绿城东方联手打造的豪宅，地段好，小区圈层高；

　　东方润园，应该是很多徐州富豪公认的豪宅之一了，该楼盘，位于徐州老体育场地块，地理位置优越，且拿地总价13.4亿，创下当年以前，徐州单宗土地总共成交历史新高！

　　据了解，此前项目最后一批建筑面积约350-420㎡联排别墅，1100万-1400万/套！而贝壳找房数据显示，该小区目前二手房一套248㎡的洋房，以总价820万的高价成交，成交单价3.3万/㎡，创下全市二手房房价新高。

　　东方润园整个小区由洋房、联排、叠加、双拼、独栋别墅组成，绿城服务，小区的质感和格调都不错，目前该小区没有二手房源在卖。

　　▼东方润园小区实景

　　③、雍景新城，最高成交总价800万，3天就成交

　　原因：新城区优质地段，大龙湖湖景房，带花园；

　　该小区，位于新城区大龙湖不远处，步行即可达到大龙湖景区，目前周边的主要以别墅区为主，可以说，这里是继云龙湖湖西低密豪宅区之后的，又一个低密湖居板块了。

　　今年二季度，雍景新城这套房源挂牌880万，挂牌3天之后，以800万的总价成功卖出，不只刷新了新城区的成交总价榜单，同时也创下了成交神速新高。

　　这套房，是套独栋别墅，建面约432㎡，5室2厅，南花园大，别墅的户型改造的空间大，地下室有采光的窗户，明亮。3层有一个露台，站在上面可以看到大龙湖的湖景！

　　小区实景图（来源：贝壳找房）

　　徐州这些房子挂牌价超1000万

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　　最高挂牌价直冲1800万

　　除了实打实超1000万成交的房子之外，徐州还有一些挂牌超千万的房子，在觅有缘人。

　　①、新城区御墅湾，最高挂牌总价1780万；

　　这也是目前徐州市面上挂牌价最高的一套房源，建面约536㎡，共2层，挂牌单价3.3万/㎡，据贝壳找房资料显示，这套房有大院子，所以要价比较高。

　　②、泉山区山水华美，最高挂牌总价1500万；

　　这套房源，位于南区汇邻湾附近的山水华美，建面约386.47㎡，挂牌单价38812.8元/㎡，小区内打造的是独栋别墅，关键，还带300㎡的院子，这点比较吸引人。

　　贝壳找房数据显示，这套房源的精装水准比较高，全屋名牌实木家具。

　　③、泉山区云龙湖天齐花园，挂牌总价1200万；

　　云龙湖边的房子，向来是靠地段取胜，比如天齐花园，虽然小区以别墅为主，居住密度低，但是房子着实一般。

　　该小区目前房价居高不下，整体均价在2.9万/㎡左右，其中有一套房挂牌总价1200万，单价2.95万/㎡，建面约406㎡，还是毛坯房，带大花园。

　　④、铜山区汉泉山庄，最高挂牌价1000万；

　　铜山区唯一上榜的楼盘，就是汉泉山庄，这一小区靠近泉山森林公园，建面约345㎡，装修了6年，几乎没住过，且装修都采用的是实木衣柜、上海宜家、科勒等品牌。

　　关键，这套别墅，还带了一个1亩多的花园，满足了很多人对花园的幻想。

　　虽然以上这些小区挂出的房源，挂牌价超1000万，但是成交房价低于1000万，但是不得不承认，部分房源即使降价小几百万成交，也依然属于高价房。

　　总结：

　　其实不论是从成交价超千万的二手房和新房来看，还是从未来成交价或超1000万的楼盘来看，豪宅别墅楼盘主要集中在大龙湖板块和云龙湖板块。

　　1、其中云龙湖湖西板块的高价楼盘显然更多，动辄2.5万/㎡以上的房价，如果一个小区的均价不超过2.5万/㎡，可能都不好意思说自己是湖西板块的豪宅。

　　目前云龙湖板块有2家新盘在售，一是云龙湖金茂府，预计9月底开盘推出259套房，户型122—195㎡，预计房价2.73万/㎡。二是云龙湖正荣府，目前在售110—135㎡的精装洋房，均价20800元/㎡。

　　2、大龙湖板块的高价豪宅，主要集中在资源丰富的湖东板块，当然这也是目前区域内配套比较醇熟、教育资源丰富的板块了。

　　目前这一板块，距离湖景比较近的区域，没有新盘在售。稍微远一点的区域，有时代艺境、绿地淮海国博城、大都会在售，房价从1.7万/㎡—1.9万/㎡不等。

　　另外，大龙湖湖南板块，还有2块高价地待上市，即大龙湖南BC地块，楼面地价16180元/㎡；大龙湖西南A地块，楼面地价13440元/㎡。