近期,河南房地产商会召集了当地三十多家房地产公司开会。会后,商会公众号发布了,题目为“稳地产,不带头降价,河南房企掌门人发声”的文章。
不用看具体内容,就能判断出,房地产商会的目的,不得带头降价。以商会名义提出要求,尤其是所谓的掌门人发声,想要干涉房价,明显的有点过界了。
过界是客气的说法,实际上应该算是违规。涉嫌价格操纵,这可是法律法规明令禁止的行为。不明白的是,河南房地产商会何以如此大胆
自从房住不炒的大政方针政策出台后,国内房地产行业一直处于非常被动的状态。从上到下,稳地产的政策是纷纷出笼。而土地财政主导下的个别地方,松动政策几乎是出头就被打。
尤其是,当下经过了多半年新冠疫情对我国经济的极大伤害,重启房地产对经济的拉动作用,不仅仅是房地产行业的呼声,甚至有相当数量的学者专家地方政府,也在呼吁放开房地产。
毕竟,房地产行业能够拉动金融业、建筑业、建材业、家电电器、服务行业等,这些行业创造的GDP,占我国GDP总量的30%以上。显然,以稳字当头的地产行业,对我国经济的重要性举足轻重。
不过,房地产行业的重要性,使得我国以审慎监管为原则。限制货币流入,甚至在8月份,对房地产商出台了“三条红线”,其目的就是稳,避免房地产行业的大起大落。
只是“三条红线”的出台,让部分房地产商坐不住了。比如说全部红线都踩中的恒大,直接发布,全国所有恒大楼盘7折优惠。有人测算下来,最低能到5折。如此优惠幅度,可以说如“鲶鱼”样,刺激了国内房地产行业。
“鲶鱼”效应之下,不说其他,以全部踩中红线的15%房地产商为开端,纷纷开展自救。只是,打折优惠的刺激下,这河南房地产商们竟然打算从“操纵”价格角度,实施自保。
能够理解,房价调整过大,的确会有很多负面影响。但是,影响再大,市场化和规则明确,特别是贯彻执行房住不炒和稳地产,才是最为重要的。如河南房地产商会担忧的烂尾楼、债务危机等等,纯粹是杞人忧天了。
其实,商会能够实施的措施有很多,只是指望着“操纵”价格来稳房地产行业,就有点越界了。且不说商会的约束力,就说这不带头降价,万一某房地产公司资不抵债,没有足够的资金,无法做到现金流增长速度大于利息增长速度,那就只能破产了。
不破产,现实中,烂尾楼还少吗?无法就是增加许多僵尸企业罢了。至于商家个人,不是跑路,就是穷庙富方丈。
总之,河南房地产商会的担忧是多余的。而提出不带头降价,从价格方面出发,涉嫌违规,那就是完全不应该的了。
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