最近，北辰的新房市场出现一个有意思的现象，“城村大战”即将上演，怎么个情况？原来是运河文化城和运河文化村，两个在名字上“隔空斗争”！两个项目位于天津城区的西北部，均在北运河沿线，一个环内，一个在环外，虽然没有实质的竞争关系，但是代表着在北辰刚需和刚改改善两类客群的置业选择。虽说，我们还不知道到底哪个板块更受购房者喜爱，但本期可先来聊聊，两个项目所在的大运河板块和北仓示范镇板块。
大运河板块，是北辰区刚改改善置业选择的重点之一，毗邻北辰核心区，周边分布北辰区政府各类职能部门，还有金融、商业、学校以及医院。大运河板块东侧毗邻御龙湾商业区，西侧临近瑞景，生活购物场所选择较多。北侧毗邻刘园苗圃公园，可以休闲娱乐。交通方面，京津公路沿线的地铁4号线二期也在正在建设，大运河板块附近有京津路站和北仓道站。从种种配套来看，大运河板块是环城之中为数不多的配套较为充足的板块。目前大运河板块在售新房项目有两个，分别是运河文化城和绿地新里天澜。运河文化城由之前的龙洲道188号、大运河府合并而成。两个项目之所以能合并，最根本的是，两个项目的“根源”是一样的，同是金茂、招商、首创、仁恒开发，只不过龙洲道188号还多一个开发房企——天房。“共同基因”很多，所以两个项目能合并成“一家人”！运河文化城-188地块高层和洋房均在售，高层户型为92、110、115平，均价25000元/平米；洋房面积为120、128、143平米，均价28500元/平米，精装交付。运河文化城-189地块高层25、26、3、19号楼在售，面积为84、98、104、134平米，均价23200元/平米；洋房5、6、9号楼在售，面积为97平米，均价26800元/平米。大运河板块的另一个新房项目——绿地新里天澜，于9月19日刚刚首开入市。
绿地新里天澜规划洋房、小高层和高层产品，共计21栋住宅，精装交付，还配建6.5万平米的绿地·缤纷城。项目已于9月19日首开高层1、2号楼，面积为93、115平米三室，均价22000-23000元/平米。项目外宣口径，首开认购额达1.5亿元。
以上两户型为绿地新里天澜93、115平米三室，均三开间朝南设计，客厅带阳台，客卫干湿分离。尤其，115平米三室主卧实现了南北通透的套间设计，独立入户门设计，还带收纳功能，妥妥的生活所需的标准户型。
北仓示范镇板块是北辰环内向外外溢的刚需板块之一，主要依靠瑞景的城市配套补给。板块内有649路、722路、766路等多趟公交经过，车程10分钟可达刘园地铁站。目前看北仓示范镇板块还未成“气候”，但片区以出大规划，发展只是一个时间问题。万科作为整个北仓示范镇的一级土地整理商，已经对片区发展做了整体规划。
项目一期建筑面积27万平米，共计36栋楼，规划高层和洋房产品。目前项目高层30、31、33、34号楼，洋房5号楼已经开始认购了，高层面积为86、101、78、95平米两室至三室，均价15000元/平米；洋房面积为105平米，均价17200元/平米。
01
大运河板块
02
北仓示范镇板块
未来，北仓示范镇板块在依托运河资源的基础之上，实现生态宜居之城和现代活力都城两大片区。与此同时，未来片区内将有350万平米的住宅区，超100万平米的商业配套，以及规划建设7所幼儿园、5所小学、2所中学，其中1所幼儿园及1所小学已经在建设。北仓示范镇板块目前有两个新盘，分别是运河文化村和路劲隽澜湾。运河文化村是片区内的一个纯新大盘，占地面积300万平米，总建面达480万平米。
路劲隽澜湾现房在售，都是较大户型，高层面积为122、130平米三室，均价13500元/平米；洋房面积为128、138平米三室、四室，均价16000元/平米，更适合多人口家庭选择置业。
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