成都楼市：法拍房市场火爆，刚需可以入手吗？

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥，成都新政出来后，外地大学生,小白领不是竞争更激烈?扎堆的选小户型。对于非“刚需”来说，反而是个利好啊

　　回答：你好，首先

　　外地大学生小白领脑子里只有高新区天府新区

　　因此西华府你能选上真的是比中彩票还难。

　　而且最近成都到处开盘的公寓也会消耗掉一批购买力。

　　推出这政策之后，会有几个像理想城一样的刚需盘火爆下，大户型改善盘,非高新区天府新区,摇号难度会下降的。

　　御香当初摇号内卖光就是个信号。

　　提问:房哥，之前在温江念大学的时候脑残在学校附近买了一处08年修建的房子，且是板楼。去年这波涨幅小涨但赶周边涨幅相差甚远，成都已经没房票了，问下有没有必要卖了去重庆投资一处，卖了资金比较充裕看中一套华润中央公园。

　　回答：你好，温江其实除了涌泉和凤凰大街之外涨幅都不行,这是因为规划的故意而为之。

　　你先问问可不可以抵押，尽量不要卖房。

　　实在要卖的话，当前也是个卖点，也可以卖了去重庆。

　　提问:房哥，夫妻双方共同拥有成都-套房，很多年之前贷款就还清了,贷款在男方名下;然后男方名下在外地又有了两套贷款，女方的征信是空白的，这种情况下女方还想在成都买一套房子，是不是只能离婚呢?

　　1.不离婚可以在成都全款买房吗?

　　2.离婚，但成都房子不过户给男方名下，可以当作二套贷款吗?

　　3.jIhz可以用吗?

　　谢谢房哥!

　　回答：你好，成都房产局与民政局不联网，婚姻信息查不到。

　　按照当前的自然人限购政策，贷款看家庭的,只要你个人在2016.10之后没有上过任何产证，可以全款买- -套。

　　离婚后，你个人征信下面没有记录，可以贷款二套。

　　成都二套6成，没啥意义，不如去重庆，首房首贷。

　　提问:房哥好, cd摇号老不中到绝望，今天忍不住出门看二手房，上东一号期住房87.89平米小套三,精装修，148万, 所有费用加上再+5万，4号线地铁口500米,投资可以不?首付接近60万，贷90万，月供5000+。仅投资用

　　回答：你好，如果肯牺牲租赁和抵押功能长持的话，还是摇号新盘好一些。

　　这个是3号线边上，再远几站的富力桃园只需要建面1000，你不觉得在绝对的低价面前你这个性价比一般了么?

　　130左右万买吧。

　　提问:成都天府新区力度很大，五环内的路网、学校、部委单位、办公楼都修的差不多了，独角兽岛熊猫大厦规格也很高，缺陷在于兴隆湖和麓山之间没有无缝连接(天府大道西侧华阳和秦皇寺是无缝连接的)，请教房哥， 这是不是意味着天府新区和郑是一样的?如果不是，有哪些指标可以作为参考系呢?我们土著可以深挖细查目

　　回答：你好，五环内不就是牧华路以北么?

　　天府新区秦皇寺与高新区之间是被大面积别墅区麓湖切断的。

　　大约距离天府广场超过28公里。

　　郑东新区仅仅距离27纪念塔8公里。

　　郑东新区和金融城大源比较像，和天府新区一点都不像。

　　天府新区大约还需要5年时间才好看出来是否会起来。

　　距离天津市区40公里的滨海已经烂尾了。

　　不知道天府新区能不能依托成都的人口优势跨过这个坎。

　　先观望吧。

　　提问:房哥，您在一线城市， 有关注到什么新兴服务业很有意思或者有崛起的痕迹吗?感觉身处二线的我们只要跟随copy一个模式也会很有市场

　　回答：你好，现在的传播速度非常快

　　以前有时间差

　　现在越来越没有时间差

　　你没看喜茶，奈雪的茶都要来成都了么?

　　知识经济，现在分答逻辑思维的主要市场都在二三线城市

　　网红直播的受众也不是一线城市

　　一线城市节奏太快，没什么人有时间搞这些

　　当前你想找到一线有二线没有的东西很难

　　尤其是成都，太难了

　　长沙可能有一定机会

　　提问:房哥,说是9成回避碧桂园，那双流这个行不，位置还行，感觉碧桂园质量很啃爹啊

　　回答：你好，碧桂园悦府的地段不错，就冲这个地段,不至于不能买，是可以买的。

　　不过你不要太期待其他方面就好。

　　碧桂园难得有几块好地，估计这块地是很久以前便宜买的。

　　现在成都的地价这么贵，碧桂园拿地基本就绝迹了。

　　因为碧桂园资金链承受不起贵的地皮。

　　提问:房哥，外地大刚刚到c新都工作，由于限购，是等成都交社保=年后买新都?还是先买新津青自江?还是直接去重庆买?

　　回答：你好，我没搞懂你为什么不直接落户口，这样不就有房票了么?

　　成都主场，工作难换的话，社保先交起来，你可以去看看青白江，毕竟离新都则近一点。

　　从投资的角度来看当前应该去重庆买,新津也比青白江好一点。

　　提问:房哥好，请教一个问题。背景:老家湖南,在长沙上的学，硕士毕业之后来成都工作了两年。集团公司在长沙也有分部。当初选择成都，一是城市比较大,二是成都这个二级单位算集

　　团内效益相当靠前的。现在看来,成都比长沙大是真的，成都的单位比长沙好这点值得商榷,具体到我这个部门,还不如长沙(有同学进的长沙的单位)另外，有个感情稳定的女朋友,大学同学，老家也在湖南，长沙工作。

　　现在面临一个买房的问题，早前请教过房哥,房哥的建议是两边都买，奈何家境一般，筹集的资金五十万左右，只够一套首付。 请教问题:考虑到城市发展进程和

　　工作问题，应该回长沙买还是留成都?房子两边都在看，但资金全部到位得到10月底。万分感谢!

　　回答：你好，成都城市等级高于长沙是真的。

　　而你的父母，感情稳定女友，家长都在长沙，长沙当前房价比成都低近一半多。

　　各方面来看，如果能够走单位内部调动途径的话，回长沙是更好的选择。

　　提问:房哥，环北京的房子究竟有什么意义，又不能落户口，距离又远。看了民这么多结论，不是应该是不良资产么?

　　回答：你好，环京只有燕郊大厂这一小块地方具有价值，固安霸州张家口承德唐山都是坑。

　　燕郊大厂到天安门30公里，到金融街25公里。

　　成都兴龙湖到天府广场都30多公里，视高到天府广场要50公里。

　　重庆大学城到解放碑都快30公里，璧山40公里。

　　如此近的距离,你觉得北京还不如成都重庆么?

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