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1、会员提问：九哥老师你好，我名下有一套一七年买的坪山东城上邸房子，价值360万左右。但是感觉坪山学位不好，孩子今年4岁了，家庭有存款70万左右。考虑学位，想去罗湖买学位房。老师觉得我是该将坪山房子卖了去罗湖置换一套能住带学位的，还是买一套小户学位房，坪山这个等地铁起来再卖？如果确定买罗湖学位房，买哪个盘比较好呢？谢谢！
答：你好，坪山需求少，但供地多，未来持续有新房入市，就算价格涨了，二手市场很弱，涨幅不看好，可以考虑出手。 如果是当下需要学位，可以入手罗湖，罗湖可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大； 但是大趋势上 大部分人都在逃离罗湖。重点看看福田保税区，龙华的学位。
2、会员提问：你好！ 我是深圳首套房，刚需深户，在福田看了很久的房子，比较喜欢碧海红树园的两房，请问对于这个小区老师怎么看的？
答：你好。碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。
附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。
3、会员提问：九哥你好，深圳市场现在风起云涌之际 请问500万总标的+投资，是该选热点片区追涨杀跌，众星拱月，看好长期价值? 还是预判板块轮动，去寻找同类型的未启动的标的?
答：会员你好，你说的问题这是每个购房者下一步面临的严峻问题。 今年下半年，深圳楼市“冰火两重天”，热点地区持续上涨，冰点片区持续横盘，导致价差越拉越大，下一步该怎么买? 是选择热点片区追涨杀跌，从长线来说，固然更稳，但冲高之后大概率要短线横盘； 还是预判板块轮动，寻找新的待启动板块，这当然是真正的价值，但又超出了普通人的认知范畴。 专业的人做专业的事，这正是目前我们在做的研究，并且已有研究成果。
4、会员提问：您好，我跟老婆是省内的深户，现在有一百三十万左右的首付，月供一万多没问题，户口一直挂靠在别人那，宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑最好有学区兼投资，最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套，但是很火爆的认筹情况，还看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平米住宅，50年所有权的房子，但是配套太子湾学校学位，听朋友说好像未来不错的一个学校。单价要七万多，而且只能贷五成十年贷款，只说周边有七年整治预期暂没旧改。您有何看法？或者有没有什么建议？已付费咨询过·~
答：会员你好，云朗那个盘周边太差，片区不行，开发商空有一腔情怀，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀，而总价越高，竞品越多，就需要精细化挑选了，比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。至于蛇口的荣寓，是一个投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说，户型也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。 然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点，第一，改善片区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。第二，房价卖高带动周边，可是两个年代的产品是压根够不成竞品的。
5、会员提问：你好，我打算入手一套600万左右的房子，请问买哪里比较合适？我上班地点在福田，谢谢！
答：会员你好！工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：2房就买福田中心区、侨乡。3房就考虑福田皇岗、梅林、华强南。另外，华上塘板块也值得关注。
深圳买房要结合你的实际情况来选筹。首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐！
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