01
因为疫情，今年上半年，有近4个多月的时间，是停滞的。
对高周转大杆杠的房产界来说，极其难受。
没有来访，怎么去化。
房企资金沉没成本大幅上升。
幸好，到了5月，疫情缓和。
被疫情压制的购房需求迎来反弹，是盘就能清，从日光到秒光，不一而足。
老总们的眉头，稍微舒缓了点。
但……
7月6日，住建局、规划局、人行宁波中心支行、银保监局联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，限购区由三区（海曙、江北、鄞州）扩大到五区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州），预售证门槛拉升，之前2万方即可领取变成需要5万方才可，两次领取间隔也变成了三个月。
限购圈
要命的5万方，要命的三个月。
原计划7月加推，延续5、6月火爆的项目，瞬间傻眼。
相比预售证的领取条件，限购区的扩大更为致命。
预售证领取条件变高，对报复性去化的市场而言，不过是扬汤止沸，延迟满足后的快感更容易高潮，该秒还是秒，该日还是日；
限购区扩大，三区变五区，才是釜底抽薪，直接砍掉一大波购买需求，有钱没名额，只能干着急。
最直观的感受，call电话，又多了起来。
哀声遍地，心疼房企。
02
新政扩圈，三区变五区，独独杭州湾新区不在列。
是杭州湾新区市场太差了需要扶持？
从最早的世纪城项目，到后来的合生国际新城项目，再后面的绿地海湾、融创杭州湾壹号、港中旅锦绣东方、祥源漫城、港中旅海泉湾，没有一个是滞销。
杭州湾新区近期的在售均价，不过1字头而已。
显然，杭州湾新区，是宁波发展的主方向之一，是唯一的结论。
在国内，无论做什么，要看得懂政策给出的信号。
杭州湾新区
03
信号给出了，方向看懂了，为什么是杭州湾新区？
因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。
何况，还有不可忽视的“产城融合”。
产城融合，指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人口之间互为依托、互相促动、高效优质的发展模式。
产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。
简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。
杭州未来科技城，就是一个典型例子。
5年前，这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000元/m的地块楼面价，也鲜有问津。
如今，这块叫“未来科技城”区域已被誉为“杭州硅谷”，阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动等上千家科创企业均驻扎此地，土地楼面价已达30000元/m以上。
可以说，这里是房企们在杭的最佳角力场、秀场之一。
杭州未来科技城 景观轴 效果图
具体到杭州湾新区，我们以滨海生态创新城为例。
滨海生态创新城，已初步形成了启动区块基本框架；计划再用2-3年时间，基本形成12.8平方公里国际化生态新城形象，围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动“快进键”。
按照产城融合的理念，滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。
绿地创智小镇
小镇内的百米甲级写字楼，分别围绕科技、医养、时尚等板块。已与30余家企业和20余个品牌商家签订协议，其中包含台湾吉美高端健检中心、浙江首财实业博士后工作站等项目。
宁波杭州湾中电信息港
占地面积约4.4万㎡、规划总面积约22万㎡，以电子信息及智能制造业为主题，领域涉足产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台及创新创业孵化器。
碧桂园智慧生态城
紫光云华东中心节点、华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心……
融创联想未来城
主要服务落户未来城的优质产业项目。
除了这些，新开工建设北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等重点项目建设等9项重点项目，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元；组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。
滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。
滨海生态创新城 核心区 效果图
海量的就业人口，带来了海量的居住需求。
然而，限购、限贷加公正摇号，大大增加了就业人员的买房难度。
有限的供应量，大量的购房需求，见怪不怪的秒光盘……
政策倾斜以增加供应量，也就很自然了
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