虎父无犬子，李嘉诚永远不卖的大楼，李泽钜却拆了重建，赚335亿

文：小郭

李嘉诚是中国最著名的房地产商人，他是世界上最有权势和最有价值的大亨之一。然而，如今在他的麾下，长江地产的收入似乎远低于恒大和碧桂园。目前，碧桂园已有2000多处房产在建，如此盛况是李嘉诚从未有过的。但即便如此，李嘉诚的房地产宝座依然十分稳固，由于海峡两岸发展模式的不同，大陆的房地产富豪们都难以超越他。

而这个原因是李嘉诚的商业模式与内地不同，李嘉诚拥有大量可收租地产，这些产业不仅让李嘉诚每天都有进账，同时，这些产业的产值逐年增加，李嘉诚多年来大量出售内地房地产，套现超过10亿。

目前，李嘉诚的代收租金业务每年能为他带来60多亿元的租金收入。这些收入不仅稳定，而且逐年增长。李嘉诚涉足房地产的早期似乎是租赁物业的开发。当时他主要在香港开发工业建筑，然后用于出租。后来，由于资金成本高，李嘉诚采用上市的方式筹集资金，缓解了财务困难。只有在资金短缺的情况下，李嘉诚才会出售已开发的房地产。大多数情况下，他会保留租金。

2018年3月16日，地产大亨李嘉诚宣布退休，这时他90岁。虽然李嘉诚已经退休，但他的两个儿子并没有让他失望，继续经营家族企业。

李嘉诚在退休后把自己的房产资产交给了儿子李泽钜。但李泽钜的经营方式似乎与李嘉诚有所不同。李泽钜看似稳重保守，但做事作风强硬。李嘉诚退休后，李泽钜花费700多亿美元收购澳大利亚能源公司。但李泽钜最近做了一件相当令人惊讶的事。李泽钜重建香港中环的和记大厦。

很多人不知道，李嘉诚一直保留着这栋大厦，曾多次表达他对香港中环和记黄埔大厦的强烈情感，他表示有生之年绝对不会卖掉这栋楼。因为这栋大楼位于最中心，香港是香港最繁华的钻石地带，大陆最富有的人王健林过去常去香港，曾暗暗感叹，将来如果能在这里盖一栋楼该多好。现在，王健林虽然是仍然是内地富豪榜前几名，但仍然没有机会完成那个梦想。

李泽钜并没有采用常见的翻新策略，而是打算拆掉重建。和记大厦是李嘉诚在多年之前盖成的，位置比中环大厦更优质。不过由于年代久远，许多施设已经老化。虽然房屋的拆建会面临重新招募的困境，而重建时间将达到四年，也就是说，在四年之内，李泽钜将会损失一大笔租金。然而，根据李泽钜的最新计划，新的和记大楼将拥有49万英尺的面积，41层楼高，185个停车位。

正如许多人所知，香港的土地租赁销售是以英尺为基础的。中环的租金为每英尺港币170元。重建后的和记黄埔大厦占地49万英尺，41层楼高，185个停车位。租金为每月9065万港元，或每年近11亿港元。按目前市值计算，重建后的和记大厦市值将直接超过335亿港元。这意味着李泽钜轻松赚了300多亿元。但李泽钜说他不会卖掉这座大楼。

目前，作为世界上最发达的城市之一，中环的写字楼几乎全部被出租。不过，由于地理位置优越，和记大厦没有租金问题可担心。由于每天都有许多国内外大型金融公司排队租用中环的黄金写字楼，不难看出李泽钜与父亲李嘉诚有同样的眼光，这也是李嘉诚有信心将自己的房产交给李嘉诚的原因。

香港是一片黄金之地，和记大厦是香港的钻石之地。李嘉诚经营多年，不会出售。李泽钜继承了父亲生意的精髓，重建了它，使其价值翻番。可以真切地说虎父无犬子！